Грозный 2022-й тряхнул и рынок жилой недвижимости, переживший ипотечную кому. Тем временем короли госзаказа «весело» освоили 193 млрд рублей на ремонте и строительстве дорог Татарстана. Все более жалкое существование влачит общественный транспорт. Зато появились деньги на инфраструктуру, застройщики-варяги укоренились в Казани, а местные потянулись в другие регионы России. О том, какими были главные тенденции 2022 года в строительной отрасли, — в материале «БИЗНЕС Online».
Еще в начале года эксперты заявляли, что ипотека под 12% гробит спрос на жилье, — знали бы они, что будет уже в марте!
Прощание с «бесплатной» ипотекой
Ипотечный кризис, разразившийся с началом специальной военной операции, стал главным вызовом 2022 года на рынке жилой недвижимости Казани и Татарстана. Еще в начале года эксперты заявляли, что ипотека под 12% гробит спрос на жилье — знали бы они, что будет уже в марте! Через четыре дня после начала СВО ЦБ резко поднял ключевую ставку до 20% годовых, цены на стройматериалы и комплектующие выросли на 30%, что повергло рынок жилья в кому. Застройщики не комментировали ситуацию, а риелторы прощались с массовой рыночной ипотекой.
Первой приняла удар вторичка — люди не хотели брать кредиты по ставке свыше 20% годовых. Рынком б/у стала править наличка, глубина скидок доходила до 500 тыс. рублей за квартиру. Новостройки первое время держались на господдержке, процентные ставки по которой затем тоже поползли вверх. «Путинская» через месяц подорожала с 7 до 12% годовых, хотя лимит кредитования вырос до 6 млн рублей в регионах. Условия семейной льготной ипотеки менять не стали. Шок смягчила задержка в выдаче кредитов — банки растягивали процесс одобрения заявок до трех месяцев. Дешевую ипотеку конца 2021 — начала 2022 года рынок Казани с аппетитом «доел» в марте.
Бизнес-класс от СМУ-88 с фитнес-залом для резидентов. Дома готовы на 77%
«Свобода» — жилой комплекс, где комфорт и эстетика возведены в абсолют: архитектура в стиле лофт с вертикальным озеленением, дизайнерский холл, приватный двор, собственный зал для фитнеса, консьерж.
Строительство идет с опережением сроков на полгода.
Выгодные условия от СМУ-88 (входит в ТОП-3 застройщиков РТ).
Застройщик ООО «СЗ Ай-Кью Девелопмент», проектные декларации на сайте наш. дом.рф
Подробности
по тел.: 8 (843) 218-30-30
Схема «продам вторичку — куплю первичку с ипотекой» рухнула в апреле, следом посыпался и рынок новостроек. Тогда застройщики РТ ушли в минус на 3 млрд рублей. Рынок нуждался в дешевой ипотеке, застройщики перестали брать разрешения на новое строительство, а витрина новостроек опустела на треть. Катастрофа продолжилась в мае и июне.
Оттаивать рынок начал после возвращения ставки «путинской ипотеки» к 7% годовых и летнего снижения ключевой ставки ЦБ до 9,5% годовых. До этого капельницы господдержки так и не могли разогнать продажи новых квартир, отрасль не оживала.
К началу осени рынок едва оправился от кризиса — ключевая ставка 19 сентября опустилась до 7,5% годовых. Но началась частичная мобилизация, которая «контузила» продажи новостроек РТ на 500 млн рублей за один лишь месяц.
И все же средняя цена квадратного метра в новостройках Казани за год выросла на 30% до 150 тыс. рублей. Такая стоимость заставила покупателей приглядеться к жилым комплексам на границах города, а банки и застройщики пошли на маркетинговое ноу-хау в виде околонулевых ипотечных ставок. Клиент получает низкую ставку и минимальный месячный платеж, согласившись на 30-процентное удорожание квартиры. Центробанк утверждает, что доля ипотеки по околонулевым ставкам достигла 66%, и к концу года начал душить «бесплатную» ипотеку из-за возникшего пузыря. Год закончился тем, что Владимир Путин все же поручил продлить льготную ипотеку до лета 2024 года, но ее ставку подняли с 7 до 8%, и это позволило лоббистам стройкомплекса поднять в Новый год бокалы за победу над такими неслабыми противниками, как Эльвира Набиуллина и Антон Силуанов.
Пока застройщики коммерческого жилья РТ переживали ипотечный кризис, короли госзаказа «весело» освоили на строительстве и ремонте дорог республики 193 млрд рублей, бо́льшая часть из которых пошла на автодорогу М12 с мостом через Волгу
Инфраструктурно-дорожный бум
Пока застройщики коммерческого жилья РТ переживали ипотечный кризис, короли госзаказа «весело» освоили на строительстве и ремонте дорог республики 193 млрд рублей, бо́льшая часть из которых пошла на автодорогу М12 с мостом через Волгу. Перечислим и другие значимые дорожные проекты для Казани и республики:
- строится Вознесенский тракт;
- реконструируют Горьковское шоссе и строят дорогу-дублер этой вылетной магистрали;
- реконструирована дорога в аэропорт Казани;
- строится обход Набережных Челнов и Нижнекамска с новым мостом через Каму;
- возводят первую платную дорогу в Татарстане Шали — Бавлы на участке Алексеевское — Альметьевск;
- расширили 20 км трассы М7 от границы с Чувашией до деревни Исаково, готов мост через Свиягу;
- реконструируют единственный мост через озеро Кабан;
- расширена улица Меховщиков как часть Большого казанского кольца.
Инфраструктурные перемены не затронули сферу общественного транспорта. Системный кризис пассажирских перевозок усугубился после начала СВО. Стоимость билета несопоставима с ценами на запчасти, топливо и новые автобусы и трамваи. Власти РТ по-прежнему не платят полную компенсацию за льготников. А на дорогах укрепляются суррогаты массового транспорта вроде бомбил и автобусов по вызову. На общественный транспорт нет рекордных цифр господдержки — зато есть карман пассажира.
Пространство, где всегда светло. Рассрочка на квартиры в «Крыловка Парк»* от СМУ-88 без % и удорожания
Реклама. ООО «Дивиэм групп»
Что же касается инженерных сетей для строительства жилья, то тут подвижки очень заметны. К началу 2022 года у Татарстана оставались участки с коммунальными сетями только для 1,8 млн кв. м жилья, при этом в застройке «человейниками» находится 2,3 млн «квадратов». Но ситуация с сетями меняется. Власти РТ отрезали доступ застройщиков к социальной инфраструктуре программы «Стимул» — 5 млрд рублей потратят только на коммунальные сети. Татарстан в конце 2021-го получил льготный заем фонда ЖКХ на 12,3 млрд рублей для строительства канализации и водопроводов. И будут просить еще.
Изношенные сети тоже дождались. Дыры в водопроводных и канализационных трубах затыкают за счет денег жителей, госбюджетов, предприятий и кредитов. Но средств мало: только сетям казанского «Водоканала» надо 65 миллиардов. На капремонт «подземной Казани» скидываются всем миром — для жителей тариф на воду с 1 июля повысили на 2,5 рубля за «куб», а на отвод стоков — на 8 рублей. Не обошлось и без кредитов. В итоге «Водоканал» получил необходимые средства для того, чтобы начать капитальный ремонт обветшавших сетей: это обойдется в 6,5 млрд рублей.
Цена квадратного метра казанского жилья в 150 тыс. рублей живо привлекает федеральных застройщиков в столицу РТ
Федералы идут в Казань, а местные застройщики — в другие регионы
Цена квадратного метра казанского жилья в 150 тыс. рублей живо привлекает федеральных застройщиков в столицу РТ. Переломным стал 2021 год, когда цена «квадрата» впервые перешагнула за 100 тыс. рублей. Тогда же появилась первая информация о приходе в Казань застройщика № 1 России — московского ПИКа. В этом году компания начала строить ЖК «Нокса парк» и второй на территории бывшего завода «Холод».
Знамя ушедшего из России финского строительного концерна «ЮИТ» подхватил питерский «Эталон», который купил российский бизнес у финнов за 4,6 млрд рублей, так что строительство жилых комплексов продолжается. Теперь международных застройщиков в Казани представляет только японский холдинг «Ида Санге», застраивающий коттеджный поселок «Литл Токио».
Как начиналась история реновации территории у речного порта в Казани?
Реклама. ООО «Дивиэм групп»
«Залетел» в столицу РТ и московский девелопер «Самолет»: есть намерения застроить свыше 100 га в Казани. Российский девелопер № 2 получил 50% компании Джаудата Миннахметова, владеющей территориями под будущую застройку в Советском районе у трассы М7, рядом с «Литл Токио». Для «Самолета» смысл сделки не только в строительстве, но и в деньгах, объясняли эксперты. Компания котируется на бирже и занимает деньги на открытом рынке. Поэтому значение имеет капитализация и пул проектов. Инвесторы не будут вникать в казанские проблемы с нехваткой инфраструктуры в месте застройки, когда главные показатели — миллион «квадратов» и средняя цена по Казани в 150 тыс. рублей за «квадрат». Умножьте: это потенциальные 150 млрд выручки. А уж когда там будут строить — вопрос для финансового рынка третий.
Продолжает работать в Казани удмуртский «Комос», марийский Волжский домостроительный комбинат планирует реновацию территории бывшего завода «Сантехприбор» в Адмиралтейской слободе.
Игроки строительного рынка Казани тоже потянулись в регионы. Лидирует в этой экспансии «Унистрой» — компания работает в Санкт-Петербурге, Уфе и Тольятти. В планах Москва, Нижний Новгород, Тюмень, Новосибирск, Пермь. В этом году масштабные планы заявило СМУ-88 — речь идет о новом микрорайоне под Владивостоком.
*Застройщик ООО СЗ СМУ88 Девелопмент, проектные декларации на сайте наш.дом.рф
Внимание!
Комментирование временно доступно только для зарегистрированных пользователей.
Подробнее
Комментарии 24
Редакция оставляет за собой право отказать в публикации вашего комментария.
Правила модерирования.