Настоящая война в уголовной, гражданской и арбитражной юрисдикциях прямо сейчас протекает вокруг рынка «Родина». Торжище в Советском районе столицы РТ в 1990-е находилось под контролем ОПГ «35-я коробка», какое-то время побывало в руках «Сувара», но осело в активах жены умершего юридического владельца рынка. Спустя годы на арену вышел еще один претендент — Рестам Салахов. Ему, к слову, принадлежат павильоны в переходе на улице Баумана. Салахов утверждает, что лично спасал рынок от ОПГ в нулевые, но от своей доли отказался под давлением питерской братвы. Сейчас он тоже хочет свой кусок дорогого инвестиционного пирога. Эксперты утверждают: земля под рынком давно интересует застройщиков Казани.
За обладание рынком «Родина», который находится в Советском районе Казани, разворачивается нешуточная война между претендентами на лакомый кусок земли
Пролог. Первый раздел «Родины»
История рынка «Родина» на одноименной улице Казани уходит корнями в 50-е годы прошлого столетия. Тогда этот клочок земли на Горках застраивался промзоной. Там начинал свой путь и знаменитый Казанский мясокомбинат с многочисленными корпусами вдоль улицы Родины.
На волне перестройки и распада Советского Союза постепенно эти объекты стали перепрофилироваться в торговые помещения. Вместо части зданий мясокомбината возник полноценный рынок — почти стихийный, который своими низкими ценами быстро завоевал в 1990-е и нулевые любовь казанцев, но не только их: слово «Родина» знакомо татарстанцам и по районам, из которых ехали в Казань за дефицитными вещами.
По словам инсайдеров, в 1990-е годы рынок попал под контроль ОПГ «Тридцатьпятовские». Также группировка известна как «35-я коробка». Она не имела такой же славы, как «Хади Такташ», «Перваки» или «Квартала». Но известность она променяла на живучесть: отголоски ее бригад слышны на улицах Казани до сих пор.
История рынка «Родина» уходит корнями в 50-е годы прошлого столетия. Тогда этот клочок земли на Горках застраивался промзоной. Там начинал свой путь и Казанский мясокомбинат (на фото: улица Родины со спутника, 1966 год)
Затем судьба связала «Родину» с казанским предпринимателем Джумбером Каташвили. Как ему, учредителю ООО «Берег-Инвест», достался рынок и насколько Каташвили был самостоятельным, доподлинно неизвестно. Официально он выкупил в рассрочку часть имущества у РТП «Центральное» — гаражного предприятия Казанского мясокомбината. Сделка 2004 года и стала отправной точкой для будущего конфликта.
Незадолго до своей смерти Каташвили, как рассказывает нам один из героев этой истории, составил завещание, по которому его наследство переходит сыну, владельцу части имущества рынка через ООО «Яр» Зурабу Сагидуллину и Ильсеяр Хайретдиновой — супруге Каташвили, а по совместительству еще и директору ООО «Берег-Инвест» и учредителю ООО «Фирма „Родина“». В качестве наследства Каташвили оставляет еще и долги, что образовались с той самой рассрочки у мясокомбината. Его директор обращается в суд, выигрывает, после чего приставы отбирают у наследников часть имущества в счет погашения долга.
С торгов это конфискованное у «Берег-Инвест» имущество за 10 млн рублей покупает ООО «Компания „Сувар-Казань“» Евгения Королькова (копия договора купли-продажи от 22 октября 2004 года есть в распоряжении редакции).
С торгов конфискованное у «Берег-Инвест» имущество за 10 млн рублей покупает компания «Сувар-Казань» Евгения Королькова (на фото), а через чуть более чем полгода перепродает за 12,5 млн рублей подконтрольной фирме «Спорт-Лайн»
В его хозяйстве оказывается треть земельного участка на 22,7 тыс. кв. м с расположенными на нем промышленным рынком (5 тыс. 310 кв. м), продуктовым павильоном (959,4 кв. м), складом (435,2 кв. м), венчает всю эту собственность кирпичный забор. Находилось это добро в собственности у «Сувар-Казань» чуть более полугода — в июне 2005-го все перепродается за 12,5 млн рублей ООО «Спорт-Лайн», возглавляемому некой Илмирой Камалетдиновой. Хотя по факту, отмечает наш собеседник, за этой компанией стояла Илина Сафина — одна из приближенных Королькова. Судя по данным сервиса «Контур.Фокус», Сафина — совладелица ряда компаний бизнес-империи «Сувара».
Чтобы поделенный со «Спорт-Лайном» рынок мог худо-бедно функционировать, наследникам Каташвили приходится арендовать у фирмы выкупленные с торгов павильоны. Но собираемой платы с арендаторов и получаемой прибыли якобы не хватает для погашения аренды перед «Спорт-Лайном». Хайретдинова влезает в долги
В это время другая часть имущества рынка находилась в распоряжении «Фирмы „Родина“» Хайретдиновой и ряда других связанных компаний вроде того же «Яр» Сагидуллина. Как позже прозвучит в одном из судебных документов, на балансе «Фирмы „Родина“» с 2004 года находились здания промрынка (1 697 кв. м), торговых комплексов (1 787 и 2 507 кв. м), а также иные здания (483 и 464 кв. м). Чтобы поделенный со «Спорт-Лайном» рынок мог худо-бедно функционировать, наследникам Каташвили приходится арендовать у этой фирмы выкупленные с торгов павильоны. Но собираемой платы с арендаторов и получаемой прибыли якобы не хватает для погашения аренды перед «Спорт-Лайном». Хайретдинова влезает в долги.
Тогда она 3 апреля 2006 года заключает соглашение о намерении (копия есть в распоряжении редакции), где обязуется выкупить назад конфискованное имущество и погасить накопившийся долг за аренду. Общая сумма сделки — 43,4 млн рублей (40 млн рублей — выкуп имущества, 3,4 млн рублей — накопившийся долг за аренду). Это больше $1,5 млн по курсу тех лет. Соглашение подписывают с одной стороны Хайретдинова («Фирма „Родина“») и другие аффилированные с рынком компании — «Берег-Инвест» в лице Анатолия Корюкова по доверенности и ООО «Яр» Сагидуллина. С другой стороны свои подписи поставили Камалетдинова («Спорт-Лайн») и Корольков («Сувар-Казань»). Как следует из текста соглашения, на выкуп павильонов Хайретдиновой дается четыре месяца.
Деньги на выкуп части рынка дает Рестам Салахов, занимавшийся цветочным бизнесом. Сегодня же за ним числится ООО «Сагаис», которому принадлежат ларьки в главном подземном переходе города — на улице Баумана
Акт I. Воссоединение
Но денег на выкуп у Хайретдиновой нет. Она начинает искать инвестора. И через общего знакомого такой находится — Рестам Салахов, занимавшийся тогда, как он пояснил нашему корреспонденту, цветочным бизнесом. Сегодня же за ним, по данным сервиса «Контур.Фокус», числится ООО «Сагаис», которому с 1994 года принадлежат ларьки в главном подземном переходе города — на улице Баумана.
По словам Салахова, Хайретдинова просит у него деньги на выкуп части рынка у «Спорт-Лайна». Денег у него нет. Салахов едет в Санкт-Петербург (Северная столица еще появится в этой истории) к друзьям, которые оформляют ему заем. Деньги выделяет питерский предприниматель Рагит Сулейманов — владелец ООО «Петро Деривативз Интернэшнл Трейд Групп» (ныне ООО «Кемибридж»).
Заем проводят через ООО «Казань-Инвест» — еще одну аффилированную с рынком компанию Корюкова с уставным капиталом в 10 тыс. рублей, которую Салахов выкупил в августе 2006 года. В тот же самый день «Петро Деривативз Интернэшнл Трейд Групп» перечисляет на счет «Казань-Инвеста» в качестве займа под 15% всю сумму, которую попросил Салахов, т. е. 43,4 млн рублей. При этом, как отмечается, заем был целевым — строго на покупку «Спорт-Лайна».
Важное условие совершения сделки — деньги за покупку юридического лица («Спорт-Лайна») должны переводиться с одного счета физического лица на счета другого физлица. Странным это Салахову, с его слов, на тот момент не показалось, поскольку для него этот вопрос был непринципиальным, главное — приобрести имущество и войти в рынок. Он выводит кредитные деньги со счетов «Казань-Инвеста» на свой личный счет, после чего переводит все 43,4 млн рублей на счет Сафиной (копия платежного поручения от 5 сентября 2006 года есть в распоряжении редакции). При переводе прописывается назначение платежа — «по договору купли-продажи доли в уставном капитале ООО „Спорт-Лайн“». Согласно договору купли-продажи, который поместился на двух листках (копия также есть в распоряжении редакции), Салахов покупает у Сафиной 100% доли в ее фирме, уставной капитал которой, по его словам, незадолго до сделки был увеличен с 10 тыс. рублей до 30 миллионов.
После покупки Салаховым 100% доли в «Спорт-Лайне» в июне 2007 года принимается решение о продаже части этой фирмы Хайретдиновой. Оформляется договор купли-продажи, по которому Салахов вводит в состав учредителей купленной фирмы Хайретдинову за 20,9 млн рублей с долей в 70%.
После объединения компаний рынок «Родина» начинает постепенно оживать: долги отдавались, арендная плата текла, на нее развивали инфраструктуру
После этого «Спорт-Лайн» поглощается «Фирмой „Родина“». Слияние происходит 6 августа 2007 года также на условиях 30 на 70 между Салаховым и Хайретдиновой. Все имущество «Спорт-Лайна» (те самые ранее отнятые приставами павильоны и земля) возвращается в «Фирму „Родина“».
Впоследствии (25 октября 2011 года) доля Салахова увеличивается до 45% путем продажи ему за 1 млн рублей 15%. «Как девочке, я уж уступил 5 процентов», — говорит о своих отношениях с вдовой основателя рынка Салахов.
По его словам, отдавать долг петербуржцам Салахов договаривается с Хайретдиновой вместе, но уже от имени «Фирмы „Родина“» с прибыли от рынка. Расплатились с Сулеймановым в августе 2008 года. Условия займа были полностью соблюдены — 43,4 млн рублей основного долга и 8,6 млн процентов. По словам Салахова, чтобы отдать долг своим друзьям, ему пришлось несколько раз перекредитовываться. И эти вторичные долги, с его слов, он смог отдать только к 2015 году.
После объединения компаний рынок начал постепенно оживать: долги отдавались, арендная плата текла, на нее развивали инфраструктуру. Когда закрывались павильоны Приволжского и Чеховского рынков, на «Родину» потянулись «бездомные» торговцы.
Антракт. Как совладелец «Родины» отбился от «Перваков», но заключил посмертный договор с петербургской диаспорой
По словам Салахова, первые криминальные ходоки стали наведываться к нему практически с того дня, как бизнесмен зашел на рынок, т. е. еще с 2006 года. Сначала это были представители группировки «Перваки», которые требовали плату за «крышу» — мол, прежний хозяин Каташвили делился с ними прибылью до момента своей смерти. Во время одного из таких визитов вымогатели якобы даже приводили наследника первого владельца рынка и требовали «наследство» в 30% от стоимости рынка. При этом, утверждал Салахов, никаких документов на право собственности ходоки не представили.
Так продолжалось несколько лет, пока словесные перепалки не дополнились прямыми угрозами физической расправы над Салаховым и Хайретдиновой. Те написали заявление в полицию, которая в 2012 году возбудила уголовное дело. По нему проходили трое — Андрей Муравьев (по кличке Муравей), связанный с ОПГ «Зорге», Равиль Гайнуллин из «35-й коробки» и Дмитрий Ткач. Муравей активно сотрудничал со следствием и рассказывал, как вместе с Гайнуллиным помогал вернуть имущество «Родины», которое ранее изымали приставы, а в ответ надеялся на долю с прибыли рынка. Мол, не получив свое, и начали кошмарить предпринимателей.
Но разговорчивость сыграла с ним злую шутку. До суда Муравей не дожил — он покончил с собой в СИЗО летом 2013 года. Гайнуллина в 2014-м за вымогательство осудили на 7 лет условно. Ткача, успевшего побегать от следствия, осудили только в конце 2016-го на год колонии строгого режима. Несколько лет условно и год тюрьмы — довольно легкие наказания. Зачем Муравей на фоне такой снисходительности Фемиды решил сводить счеты с жизнью — загадка, возможный ответ на которую станет ясен несколько позже.
По словам Салахова, в 2011 году к нему из Санкт-Петербурга приехала группа серьезных людей во главе с Маратом Абдрахмановым, в котором казанский предприниматель узнал известного питерского авторитета и лидера казанских в Северной столице, более известного как Мартин. Важно отметить: Салахов утверждает, что познакомился с Мартином лишь тогда. Однако наши эксперты в силовых структурах утверждают, что незримая нить между Абдрахмановым и Салаховым тянулась к тому моменту уже не первый год.
«Казанская криминальная диаспора» в Санкт-Петербурге, собравшаяся из представителей ряда группировок из всех уголков Татарстана, сильно отличалась от других ОПГ Северной столицы. У них была строгая иерархия, сопряженная с более жестокими методами. В Петербурге казанцы занимались преимущественно крышеванием местных бизнесменов.
Лидером казанских, как писал в своей книге «Бандитский Петербург» Андрей Константинов, был Абдрахманов (Мартин). Он возглавил группировку еще в 1980-е годы. В Казани в свое время был участником «Кировских». Дважды сидел, постоянно менял квартиры, никогда не задерживался в одном месте более чем на два дня, передвигался исключительно на чартерных самолетах. В Петербурге подопечные Мартина контролировали Василеостровский, Калининский, Приморский, Выборгский, Красногвардейский районы.
Среди «заслуг» казанцев можно выделить войну с «тамбовскими» за энергоносители, попытки взять под контроль АКБ «Россия» и Северный торговый банк. Также, по информации «БИЗНЕС Online», в эпоху агонии Татфондбанка, в котором, помимо прочего, застрял «общак» казанской братвы, спасением криминальных сбережений занимался именно Мартин.
«Они приехали на дачу, провели со мной беседу, объяснили мою безвыходную ситуацию, так сказать. К этому времени уже закручивалась история с „Перваками“, и они говорили: „Ты же понимаешь, все равно кто-то должен крышевать… Чтобы нам было спокойнее, надо, чтобы ты завещание сделал“», — рассказал нам Салахов. По его словам, его настоятельно попросили составить завещание (копия есть в распоряжении редакции), в котором четверть его имущества в случае смерти наследовали, помимо Абдрахманова, Роман Рашитов, Андрей Кайнов и Николай Осипов. Заверялось завещание у президента Нотариальной палаты РТ Ольги Гришиной.
Эти люди требовали еще и деньги. Пришлось взять кредит в 10 миллионов, заложить квартиру. Деньги я отвез в Санкт-Петербург.
Одна важная деталь, в корне меняющая восприятие этой неприятной для Салахова ситуации: по словам нашего источника, а также самого предпринимателя, Хайретдинова приходится криминальному авторитету Мартину двоюродной сестрой. Таким образом, он мог считать рынок изначально своим семейным достоянием. Мы обратились за уточнением по этому поводу к юристам Хайретдиновой, от которых не было получено ни подтверждений, ни возражений.
Вот и когда Муравей наезжал на владельцев рынка, утверждает наш источник, тот знал, что в конечном счете имеет дело с Мартином, — якобы они даже созванивались и вступали в словесные перепалки со взаимными угрозами и намерениями приехать на разборки. До открытого противостояния казанских и питерских дело не дошло, но Муравей плохо кончил. Салахов же якобы оказался меж двух огней.
После выплаты питерцам отступных, по словам предпринимателя, от него ненадолго отстали. Затишье продолжалось до 2013 года, пока Салахов не надумал переиграть петербургских покровителей и переписать завещание у другого нотариуса — Резеды Даутовой. Салахов составил новое завещание, где все нажитое в равных долях наследовали его жена Лилия Салахова и сын Данат (копия документа есть в распоряжении редакции).
Но об этом маневре, рассказывает Салахов, узнал Мартин, который остался очень недоволен таким демаршем. В итоге Салахову пришлось переписать 25% своей доли в «Фирме „Родина“» на супругу Мартина — Екатерину Пудову. За Салаховым в итоге осталось 20% рынка.
После перехода 25% доли Пудовой и сдачи 20% Салахова единственным владельцем «Родины» становится Хайретдинова
Акт II. Развод
В начале января 2016 года Салахов решает расторгнуть брак со своей супругой Лилией и, соответственно, разделить совместно нажитое имущество. Так у «Родины» появляется четвертый совладелец. Салахова подает на своего пока еще супруга и Хайретдинову иск в Арбитражный суд РТ — мол, не знала об их сделке о разделе рынка, а если бы знала, то обязательно была бы против. Будучи ответчиком, Салахов претензии супруги с готовностью признает, нисколько не спорит и соглашается. Дескать, хотел лишить свою супругу имущества при будущем разделе — «отношения были плохими». Все это очень похоже на сговор супругов с целью отсудить рынок у конкурентов.
В суде свидетель Руслан Субханкулов заявляет, что отношения его друзей, супружеской пары Салаховых, действительно были сложными: то ругались, то мирились. По его словам, Салахов, будучи еще в браке, состоял в отношениях и с Хайретдиновой — ей он дарил ювелирные украшения, спали в одной комнате на даче. Да и сама сделка 2007 года, подтверждал Субханкулов, была притворной, чтобы лишить Салахову имущества при последующем разделе. Намекало на это и то, что 20,9 млн рублей за 70-процентную долю в «Спорт-Лайне» так никто никому и не выплатил. По крайней мере доказательств тому, кроме подписей Салахова и Хайретдиновой под договором купли-продажи, нет.
В итоге судья АС РТ Эльмира Королева 26 апреля 2016 года признает сделку 2007 года недействительной. В этом случае доли в уставном капитале «Фирма „Родина“» должны были распределиться так: Хайретдиновой — 0,04%, Салахову — 74,96%, Пудовой — 25%. Но это решение не устояло в апелляции — суд в Самаре тем же летом по апелляции Хайретдиновой отменяет решение, заявляя, что такие споры вообще не подведомственны арбитражу. Мол, идите-ка в общую юрисдикцию и разбирайтесь там в рамках семейного права. При этом по факту Салаховы на момент этих споров еще не были разведены — официальный развод состоится только 13 февраля 2017 года. То есть делить совместно нажитое супруги стали еще до развода.
Салахова доходит до арбитражной кассации, подает снова иски в арбитраж, но все тщетно. Тогда она идет в общую юрисдикцию. В мае 2017 года Московский райсуд Казани признает-таки сделку недействительной и постановляет вернуть Салахову положенную долю в «Фирме „Родина“» как правопреемнице «Спорт-Лайна». Однако это решение снова не устоит в апелляции в ВС РТ. В постановлении от 7 августа 2017 года (копия есть в распоряжении редакции), помимо ряда иных деталей вроде сомнений в достоверности показаний Субханкулова о любовной интрижке между Хайретдиновой и Салаховым, прозвучало следующее:
- «Фирма „Родина“» переоформила на себя кредит «Казань-Инвеста» от «Кемибриджа», и она же впоследствии выплатила все долги в размере 52 млн рублей;
- нет никаких обоснований увеличения Сафиной уставного капитала «Спорт-Лайна» перед сделкой с Салаховым до 30 млн рублей;
- деньги на покупку «Спорт-Лайна» были не семейными, а кредитными.
Первый тезис ложится в основу поступившего в 2018 году к Салахову иска Хайретдиновой на возмещение ей 52 млн рублей. Логика «Фирмы „Родина“» следующая: деньги на покупку «Спорт-Лайна» с «Казань-Инвеста» Салахов выводил на личный счет для личных целей; долг перед «Кемибриджем» погасила «Фирма „Родина“»; долю в «Спорт-Лайне» Салахов, выходит, получил за счет средств «Фирмы „Родина“»; а потом еще и вошел в состав уставного капитала за ее же счет. Суды первой инстанции меняют подсудности из-за периодической смены прописки Салаховых, отказывают Хайретдиновой в иске, пока той не удается оспорить одно из них. 9 января 2020 ВС РТ отменяет отказ Ново-Савиновского суда и постановляет взыскать-таки с Салахова 52 млн рублей в пользу «Фирмы „Родина“», признав при этом долг общим для супругов. «Они довели нас до того, что у нас было арестовано все имущество. К нам приходили приставы и описывали все до трусов», — рассказала Салахова.
Ее бывшему супругу не остается ничего другого, как 26 мая 2020 года отказаться от своих оставшихся 20% доли рынка в пользу погашения долга. Но на этом споры не прекращаются, и Салахов подает в арбитраж еще один иск к «Фирме „Родина“» о взыскании с нее сначала 78 млн рублей действительной стоимости доли, а потом и вовсе 198 млн рублей с попутным наложением обеспечительных мер на землю под рынком. Здесь у участников процесса заканчиваются силы на продолжение спора, и 25 декабря 2020 года в АС РТ подписывается мировое соглашение. По нему Салахов добровольно отдает свою долю рынка Хайретдиновой в счет исполнительного листа на 52 млн рублей. В ответ «Фирма „Родина“» отказывается от всех нынешних и будущих претензий, равно как и сам Салахов. Под мировой свои подписи, помимо них, поставила и третья сторона соглашения — Салахова.
До этого из учредителей «Фирмы „Родина“» исчезает и Пудова со своей долей в 25%, которую она ранее выкупила у Салахова. Между «Родиной» и ней заключается договор купли-продажи, по которому гостья из Санкт-Петербурга избавляется от своих активов. По какой стоимости прошла продажа, не раскрывалось, но, по словам Салахова, отчуждение доли могло проходить только на бумаге, т. к. Пудова — двоюродная невестка Хайретдиновой. К слову, этот тезис можно поставить под сомнение, поскольку в судебных документах проскальзывает, что Салахов якобы забирал дивиденды «Родины» за Пудову.
Так или иначе, после перехода 25% доли Пудовой и сдачи 20% Салахова единственным владельцем «Родины» становится Хайретдинова.
После подписания мирового соглашения все споры вокруг рынка «Родина» должны были сойти на нет. Но этого не произошло: судебные баталии ведутся и по сей день
Акт III. Отрицание
По задумке подписантов мирового соглашения от 25 декабря 2020 года, все последующие споры вокруг рынка должны сойти на нет. Но этого не произошло: судебные баталии ведутся и по сей день.
Так, в Верховном суде в середине июня рассмотрели апелляцию на положительное решение Набережночелнинского суда (не найдя поддержки в казанских судах, Салаховы перепрописались в Закамье) о непризнании сделки по покупке «Спорт-Лайна» уже в 2006 году. По словам юриста Салаховой Елены Деревлевой, Сафина тогда, выступая физическим лицом в сделке с Салаховым, по факту распорядилась имуществом юридического лица через продажу доли в уставном капитале, хотя этим, по идее, могла заниматься только директор компании. Поэтому, заявила Деревлева, сделка 2006 года «недействительна в силу закона». Кроме того, обращает внимание юрист, вызывает ряд вопросов само осуществление этой продажи Сафиной «Спорт-Лайна» не через юридические, а личные счета, что не совсем стыкуется с налоговым законодательством. Если решение челнинского суда устоит в апелляциях и кассациях, тогда Салахову, по словам юриста, полагается вернуть 43,4 млн рублей с этой сделки. Рассматривать по существу апелляцию в ВС РТ в июне не стали — вмешался неожиданно для самих участников петербургский «Кемибридж», по заявлению которого решение первой инстанции из Казани снова отправили на повторное рассмотрение в Челны.
Помимо этого, Салахов бодается с Пудовой в арбитраже, намереваясь признать недействительной сделку по продаже ей своих 25% в «Фирме „Родина“». Там Салахов утверждает, что денег с Пудовой не получил, а та, в свою очередь, ссылается на расписку, по которой передавала деньги и которая не сохранилась. Все эти судебные споры сопровождаются, по словам Салахова, давлением на него: правоохранители пытаются возбудить дело о мошенничестве, а перед очередным заседанием в арбитраже самого Салахова и вовсе избили неизвестные.
Корреспондент «БИЗНЕС Online» обратился за комментариями к сыну Каташвили Зурабу, но тот отказался что-либо комментировать от нежелания «ворошить прошлое» и «невозможности что-либо изменить сейчас». Также нами были направлены запросы в компанию «Сувар-Казань», но ответа не последовало. Дозвониться до Сафиной не удалось, но сообщение в мессенджере с просьбой обозначить свою позицию по сделке 2006 года выделено как прочитанное. На последнем судебном заседании корреспондент обратился с просьбой к юристу Сафиной выйти на связь — на момент публикации беседы не состоялось.
В телефонном разговоре сама Хайретдинова заявила нашему корреспонденту: «С 2016 года идет рейдерский захват со стороны этой семейной пары Салаховых». Однако по детализации этого заявления она рекомендовала обратиться к судебным актам по этой истории. С дополнительными вопросами она отправила нас к своему юристу, который после согласования позиции с его клиентом предоставил нашему корреспонденту часть судебных решений для ознакомления. От ответов на остальные дополнительные вопросы, которые касаются не нынешних споров, а скорее уточнения хода событий 18-летней давности о «Спорт-Лайне», собеседники воздержались, ссылаясь на возможное влияние публикаций в СМИ на рассмотрение текущих исков.
В начале июня наш корреспондент посетил судебное заседание в АС РТ по иску Салахова к Пудовой, где представители последней не изъявили ни капли желания общаться с прессой.
Застройщики давно проявляют интерес к землям на улице Родины. С тех пор как «Грань» начала свой проект «Новые Горки», «Унистрой» — ЖК «Журавли», а ТСИ осваивается с территорией ЖК «Родина», этот уголок Казани стал весьма привлекательным
Эпилог. Золотая жила
Еще до мирового соглашения, осенью 2020 года, Салахов в суде при попытке наложить на землю под рынком обеспечительные меры заявлял, что под «Родину» сегодня активно подыскивается покупатель. Так это или нет, утверждать с уверенностью нельзя, но Хайретдиновой эта тема не подтверждена и не опровергнута.
По словам участников рынка недвижимости, некие застройщики действительно давно проявляют интерес к этому клочку земли на улице Родины. С тех пор как «Грань» начала свой проект «Новые Горки», «Унистрой» — ЖК «Журавли», а ТСИ осваивается с территорией ЖК «Родина», этот уголок Казани стал весьма привлекательным. А тем более когда появился проект планировки всей территории у Вознесенского тракта и началось его строительство, шевеление девелоперов стало еще более активным. Собеседники «БИЗНЕС Online» отмечают, что участок под рынком «Родина» интересовал в свое время многих, в том числе бенефициаров #Суварстроит. Вопрос лишь в том, как договорятся владельцы земли между собой. Отметим, что стоимость земельных участков здесь еще в начале года оценивалась в пределах 1–1,5 млн рублей за сотку. Впрочем, «хотелки» владельцев могут быть и больше.
С точки зрения риелторов, этот уголок Казани сейчас хорошо развивается. Цены на квартиры здесь высокие, спрос хороший, участок под рынком «Родина» — хорошая локация для строительства многоквартирных домов. «Все зависит от того, что нужно самим собственникам, — утверждает один из экспертов. — Рынок — довольно сложный бизнес, который зависит от многих факторов. Здесь и конкуренция с торговыми сетями, и отношения с контролирующими органами, и работа с арендаторами. Если им интересно вести долгий бизнес, то это рынок, а если надо быстро получить деньги, то проще продать участок девелоперам. Впрочем, с точки зрения города, я бы оставила здесь рынок — он гораздо лучше воспринимается жителями района, чем появление новых многоэтажек. Но это, конечно, зависит от позиции владельцев земли».
Кадастровая стоимость участка под рынком «Родина» — 162 млн рублей. Какую сумму за землю будет готов заплатить девелопер, остается гадать. Но цена всей возможной сделки точно окажется в несколько раз выше.
Внимание!
Комментирование временно доступно только для зарегистрированных пользователей.
Подробнее
Комментарии 40
Редакция оставляет за собой право отказать в публикации вашего комментария.
Правила модерирования.