Казань прощается с финнами: «Эталон» покупает ЮИТ и заходит в Татарстан

Один из крупнейших застройщиков на рынке жилья Москвы и Санкт-Петербурга — группа «Эталон» — сегодня заявила о покупке российского подразделения финского стройхолдинга «ЮИТ» Фото: © Григорий Сысоев, РИА «Новости»

«Приобретение «ЮИТ России» позволит компании выйти на один из наиболее перспективных рынков РФ — Казань…»

Один из крупнейших застройщиков на рынке жилья Москвы и Санкт-Петербурга — группа «Эталон» — сегодня заявила о покупке российского подразделения финского стройхолдинга «ЮИТ». Цена приобретения не превышает 4,597 млрд рублей, сказано на официальном сайте «Эталона». Ранее финны сообщили о приостановке строительства жилья в России и инвестиций в земельные участки «в связи с резкими изменениями геополитической ситуации». Так что причины продажи YIT своих активов именно сейчас объяснимы.

Что приобретает «Эталон»? Земельный банк «ЮИТ Россия» включает 19 проектов в стадии проектирования и строительства в пяти регионах России: Москве и Московской области, Санкт-Петербурге, Свердловской области, Казани и Тюмени. Чистая реализуемая площадь портфеля его проектов  — более 600 тыс. кв. метров. Кроме этого, в периметр сделки войдут исключительные права на программу управления многоквартирными домами «Диспетчер-24», проектная документация и библиотека типовых проектных решений для монолитных и префабрицированных панельных зданий, а также сервисные компании, под управлением которых находится 2,5 млн кв. м, и 50-процентная доля в совместном предприятии с компанией «Брусника», чьи активы под управлением составляют 2,2 млн кв. метров.

В «Эталоне» считают, что покупка «ЮИТ России» поможет ускорить его региональную экспансию, нарастив темпы строительства по собственным проектам в Екатеринбурге и Тюмени, а также пополнив портфель новыми перспективными проектами. «Кроме того, приобретение „ЮИТ России“ позволит компании выйти на один из наиболее перспективных рынков РФ — Казань, расширив географию присутствия до 7 регионов, а также увеличив предложение в Москве и Санкт-Петербурге», — приводит комментарий главы группы Геннадия Щербины пресс-служба компании.

Сообщения о возможной продаже бизнеса в России финским стройхолдингом поступали еще до последних событий на Украине. В ноябре 2021-го глава компании Маркку Мойланен отмечал, что в последние годы домостроительный актив ЮИТа в России добился улучшения прибыльности и организация планирует использовать высвободившийся капитал для финансирования роста домостроения в Финляндии, Польше, Чехии и Словакии. Для окончательного утверждения сделки между двумя крупнейшими застройщиками нужно еще получить разрешение со стороны контролирующих органов. Цена сделки выглядит так, как будто финны экстренно сматывают удочки в пожарном порядке: эксперты оценивают стоимость бизнеса в России примерно в 8 млрд рублей. Так что сделка, скорее всего, вызвана именно политическими мотивами. 

Какое «наследство» финны оставляют в Казани «Эталону»? 

Что будет с руководством местного подразделения YIT в Казани и как сделка отразится на дольщиках и покупателях квартир в их домах? «БИЗНЕС Online» запросил пресс-службу «Эталона», там обещали предоставить ответ позже. Что известно об «Эталоне»? На рынке девелопер уже более 30 лет и ввел в эксплуатацию свыше 7 млн «квадратов» недвижимости. По данным единой информационной системы «Дом.РФ» минстроя России, в копилке — 79 сданных домов и 27 строящихся. Фокусируется на Москве, Московской области, Санкт-Петербурге и входит в топ-10 по объему ввода жилья в РФ.

В 2021 году компания начала экспансию в регионы. Новые проекты запускаются в Омске, Новосибирской области, Екатеринбурге и Тюмени. Основатель группы — Вячеслав Заренков. По сообщениям СМИ, основной акционер девелопера — АФК «Система», выкупившая в 2019-м 25% компании у Заренкова и в 2021-м увеличившая свою долю владения до 29,79%.

Сделка с «ЮИТ» позволит «Эталону» наконец зайти в Татарстан. Попытки уже были в прошлом году. Инвестсовет РТ тогда одобрил проект строительства ЖК «Манзара» на проспекте Шинников в Нижнекамске. Федеральный девелопер даже презентовал концепцию — в планах было возвести 17 жилых домов в общей сложности на 1 350 квартир. Планируемая площадь застройки — 70 тыс. кв. метров. Тогда на запрос «БИЗНЕС Online» в пресс-службе компании заявили, что каких-либо принятых решений нет. Для Нижнекамска приход девелопера сейчас оказался бы как раз кстати — купить квартиры в новостройках было невозможно, их просто не имелось на тот момент. Как писало наше издание, отчасти рынок «выжгла» соципотека, затопившая город дешевым жильем, сказывается также отрицательный миграционный баланс. Свой интерес к строительству коммерческого жилья в Нижнекамске проявляют «Домкор», «Евростиль», КСП и ряд других предприятий. Пускать корни как юрлицо в город нефтехимиков «Эталон» уже начал, создав в сентябре ООО «Специализированный застройщик „Эталон-Нижнекамск“». Фирма зарегистрирована по адресу: пр. Химиков, 47/35. Учредитель — ООО «Эталон Регионы», а конечный владелец — группа компаний «Эталон». 

Что же будет с казанскими проектами, начатыми финским застройщиком YIT? Сейчас компания продолжает возводить два жилых комплекса: «Квартал Сюита» на Павлюхина — это два дома на 56 квартир и ЖК Green в Советском районе из 6 домов. В планах на этот год называли проект ЖК «Талони» на улице Гаврилова на месте снесенного в 2018 году здания ведического университета «Махариши». После заявлений об уходе с российского рынка здесь говорили, что каких-либо указаний об остановке стройки в Казани нет. Об этом 5 марта нашему изданию сообщил руководитель «ЮИТ Санкт-Петербург» в РТ, вице-президент ЮИТ «Жилищное строительство, Россия» Владимир Сорокин, который возглавляет казанский филиал с 2012 года. «БИЗНЕС Online» сегодня направил запрос в пресс-службу компании «ЮИТ» о судьбе этих комплексов, ответ будет опубликован при его получении.

Владимир Сорокин — генеральный директор «ЮИТ Казань» Фото: «БИЗНЕС Online»

История прихода финнов на казанский рынок была весьма любопытна. Филиал акционерного общества «ЮИТ Санкт-Петербург» в Татарстане — дочерняя компания финского строительного концерна YIT — начала работать в качестве застройщика в Казани в 2006 году. «Завязаться» с татарстанскими властями им помогло тысячелетие города. Финны неплохо показали себя, приняв участие в строительстве и реконструкции таких объектов, как президентский дворец в Казанском кремле, Дворец спорта, Казанская ратуша. Заручившись поддержкой властей, YIT не стал выходить на татарстанский рынок через покупку местной строительной компании, как он делал в других российских регионах, а создал филиал с нуля.

Первый жилой комплекс ЮИТ сдал только в 2016-м. Это «Современник» в Ново-Савиновском районе — состоит из 11 многоэтажных домов, трех многоуровневых паркингов и здания детского сада. Проект едва не закончился банкротством — с таким требованием в отношении застройщика в суд обращался подрядчик. Сроки сдачи комплекса на Сибгата Хакима неоднократно переносились, из-за конфликтной ситуации компания не смогла вовремя сдать второй дом своего комплекса, а раскупившие в нем квартиры еще на стадии фундамента дольщики обратились за помощью к мэру Казани. Сообщалось также, что инвестор не хотел идти на компромисс по будущему обеспечению жилого комплекса объектами социальной инфраструктуры. В качестве альтернативы ООО «ЮИТ Казань» благоустроило территорию около центра семьи «Казан».

Второй сданный ЖК от финнов — «Гармония» на пересечении улиц Закиева и Глушко. Комплекс из двух 12-тиэтажных домов на 110 квартир построили в 2017-м.

Строительство ЖК «Современник», 2009 год Фото: «БИЗНЕС Online»

«Искусственно не пускать других игроков вредит развитию рынка»

Как в Татарстане оценивают приход нового застройщика «Эталон» на рынок республики, какую конкуренцию он составит местным девелоперам и что это даст покупателям жилья Казани? «БИЗНЕС Online» попросил прокомментировать сделку экспертов недвижимости и застройщиков:

Руслан Садреев — директор компании «Премьер-Недвижимость»:

— Появление еще одного сильного застройщика на рынке строительства жилья в Казани — это новая конкуренция для действующих в нашем регионе компаний. А значит, и увеличение объемов, улучшение качества жилья и инфраструктуры в целом. РТ всегда одной из первых вводит какие-то новшества, и потому татарстанцев чему-то научить сложно. Но надеюсь, что «Эталон» придет в регион с новыми «фишками», которые у нас еще не применяются. Пока я могу вспомнить только застройщика ЖК Savin House ГК «Садовое кольцо», который ведет у нас бизнес, не имея казанских корней. 

В целом я позитивно оцениваю новость. Тем более у них уже есть два проекта, которые надо достраивать, а с их возможностями перспективы дальнейшего развития довольно радужные. Главное, чтобы юридическое переоформление не отразилось на сроках сдачи и качестве строительства тех комплексов, за квартиры в которых люди уже заплатили деньги. Что касается ценовой политики, в целом она вряд ли изменится из-за прихода в регион нового застройщика.

Наиль Галеев — директор группы компаний «СМУ-88»

— Можно только поздравить «Эталон» с удачной сделкой — компания серьезно расширила географию присутствия за довольно демократичный прайс.

Мы всегда рады новым лицам на местном рынке недвижимости. К тому же у «Эталона» достаточно интересных проектов как в плане архитектуры, так и по наполнению. Что касается конкуренции, пока сказать об этом нечего — компания присутствует во всех классах жилья: от комфорта до премиума. Какой формат она выберет для Казани, непонятно. Думаю, «Эталон» сам этого еще не до конца понимает, и текущими проектами ЮИТа собирается прощупать реальный рынок.

Искандер Юсупов — заместитель генерального директора девелоперской компании «Унистрой»:

— Приход «Эталона» уже не первый заход столичных девелоперов в наш регион. В этом году в Казани планирует начать строительство компания «ПИК». В целом для рынка диверсификация игроков — это всегда положительное явление. Потребитель получает больше выбора как с точки зрения продукта, технологии строительства, так и сервиса. Безусловно, компания займет определенную долю на рынке, но вряд ли она будет существенной в первые годы. Для местных игроков это тоже хорошо. Мы учимся друг у друга, обмениваемся опытом.

Анастасия Гизатова — директор АН  «Счастливый дом»:

— ЮИТ в свое время задал высокую планку и внес новую кровь на рынок недвижимости. Это касается и отделки квартир, и организации отдела продаж. Стоит помнить, что ЮИТ — единственный за всю историю застройщик, который выплатил полную стоимость компенсации, когда произошла задержка ввода объекта в эксплуатацию. Он заработал себе безупречную репутацию.

«Эталону», наверно, будет сложно поддержать эту планку. Но, учитывая, что сделка касается не только Казани, но и всей территории России, это говорит о расширении компании. Будут ли они и дальше расширяться так, как планировал ЮИТ, сказать сложно. 

Чем больше конкуренция среди девелоперов, тем лучше для покупателя, для рынка. Искусственно не пускать других игроков вредит развитию рынка. Но сейчас вообще непонятно, что будет с недвижимостью. Я уверена, что в ближайший год они не начнут новый проект, а сосредоточатся на завершении старых. Это никак не отразится на рынке и не приведет к изменениям.

После публикации материала, пресс-служба группа компании  «Эталон» сообщила«БИЗНЕС Online», что строительство жилых комплексов компании «ЮИТ Россия» продолжится согласно графику. Обязательства перед дольщиками будут выполнены.