Достоянием гласности стали любопытные подробности об объектах недвижимости ПСО «Казань» Равиля Зиганшина в Краснодарском крае Достоянием гласности стали любопытные подробности об объектах недвижимости ПСО «Казань» Равиля Зиганшина в Краснодарском крае Фото: «БИЗНЕС Online»

Как всплыла недвижимость Зиганшина в Краснодарском крае

В Арбитражном суде Татарстана достоянием гласности стали любопытные подробности об объектах недвижимости ПСО «Казань» Равиля Зиганшина в Краснодарском крае. Они были заложены по кредитам Ак Барс Банка. Так, ООО «Тигран» (на 99% принадлежит зятю заслуженного строителя Тимуру Зайнутдинову, ранее в учредителях значилась супруга строителя Светлана Зиганшина) закладывало 7 объектов недвижимости в Краснодарском крае, один из которых — земельный участок площадью 180,2 тыс. кв. м, на который у компании есть право аренды до 2036 года.

«Основным должником — ПСО „Казань“ — не были исполнены обязательства по погашению задолженности. И поручитель, Зиганшин Равиль Хабибуллович, взяв на себя обязательства по договору, не исполнил их», — констатировал на судебном заседании 1 февраля представитель ООО «Альгор-Недвижимость» Марсель Сиразиев. В связи с этим «Альгор» обратился в суд с требованием изъять заложенное имущество в ряду других активов бизнесмена, об изъятии которых «БИЗНЕС Online» не раз писал.

Земля «Кварта», Bell 429 и леса: к разделу активов Зиганшина подключилась ФНС

Юрист «Тиграна» Андрей Шебалов заявил, что, раз одним из объектов, на которые истец требует обратить взыскание, является договор аренды, к делу следует привлечь правообладателя земельного участка — администрацию Туапсинского района. И вообще, раз все имущество находится в другом регионе, то и дело должен рассматривать арбитраж Краснодарского края.

После объявленного перерыва судья Тимур Гиззятов 3 февраля разрешил привлечь к делу администрацию Туапсинского района. Следующее заседание пройдет в татарстанском арбитраже 2 марта.

«Ничего не построили»

Что же представляет собой спорный земельный участок? Как стало известно из материалов суда, ООО «Тигран» с 2012 года арендует участок площадью 180,2 тыс. кв. м в селе Лермонтово (входит в состав Тенгинского сельского поселения Туапсинского района Краснодарского края). Сумма ежегодной арендной платы составляет 3,5 млн рублей, говорится в решении АС РТ.

В 2017–2018 годах ПСО «Казань» заключило с Ак Барс Банком пять договоров на открытие кредитной линии с общим лимитом 4 млрд рублей, говорится в материалах Советского районного суда Казани. Сроки погашения варьировались от декабря 2018-го до мая 2019-го. Т. е., если не было допсоглашений, эти кредиты просрочены уже на два с половиной года.

По долгам поручился лично Зиганшин, но заемщики не вовремя погашали сумму основного долга и проценты, в связи с чем банк направил ПСО и Зиганшину требование о досрочном погашении, но оно осталось без ответа. По состоянию на 15 ноября 2019-го общая сумма просроченной задолженности со всеми процентами и пенями превысила 5 млрд рублей. Этот долг банк и предъявил к погашению компаниям-заемщикам и поручителю Зиганшину в Советском райсуде Казани.

Пока шло судебное разбирательство, в феврале 2020-го АББ уступил права требования ООО «Альгор-Недвижимость».

Земля находится в довольно привлекательном месте — на первой линии, у самого Черного моря. По «Яндекс.Картам» можно увидеть расчищенную площадку внутри леса. Участок Зиганшина расположен всего в 5,5 км от знаменитого детского лагеря «Орленок» и в 45 км от пресловутого «дворца Путина» к югу от Геленджика.

Только кадастровая стоимость владений татарстанского бизнесмена на берегу Черного моря составляет 456,5 млн рублей, т. е. 2,5 тыс. рублей за квадратный метр. Логично, что на этом месте хотели построить оздоровительный комплекс.

На панораме «Яндекс.Карт» за деревьями можно увидеть лишь мелкие заброшенные кирпичные домики. На участке располагается 6 объектов недвижимости. Их кадастровые номера нам предоставили в департаменте имущественных отношений Краснодарского края. Судя по кадастровой карте, это нежилые кирпичные и бетонные здания, построенные преимущественно в 1986–1989 годах. В открытых источниках можно найти информацию, что когда-то это было кафе «Березка», видеосалон, проходная, красный уголок (в СССР так называли помещения, отведенные под нужды агитации).

Село, согласно информации в «Википедии», расположено на побережье Тенгинской бухты Черного моря в устье реки Шапсухо, в 5 км восточнее Джубги, на автотрассе Туапсе – Новороссийск. В 4 км выше по течению расположено село Тенгинка.

Село названо в честь поэта Михаила Лермонтова, поручика Тенгинского пехотного полка, который, кстати, так и не добрался до своего места службы. В наши дни в Лермонтово постоянно живут около 1,2 тыс. человек, а в период курортного сезона количество жителей возрастает в 5–10 раз.

«Я помню эту компанию — „Тигран“. Она выкупила базу, собиралась строить, но в итоге ничего не возвела. Пустой участок стоит. Там есть какие-то строения, но ничего не возвели», — заявил глава Тенгинского сельского поселения Артур Чамян. По его словам, местные власти с инвестором никакого диалога не ведут, планов на данный земельный участок у инвестора нет. В администрации Туапсинского района, которому принадлежит территория, не захотели общаться с журналистами. В департаменте имущественных отношений Краснодарского края заявили, что ведомство не имеет права вмешиваться в работу органов местного самоуправления. Сиразиев отказался рассказывать корреспонденту «БИЗНЕС Online», о каких именно объектах недвижимости идет речь в залоговом договоре. Без ответа оставили наш запрос и в пресс-службе ПСО «Казань».

А мог быть кемпинг…

Примечательно, что право аренды ООО «Тигран» получило от другой компании — ООО «Ассоциация „Гранит“», прекратившего деятельность в 2013 году и, по последним данным, зарегистрированного в Казани (в судебных документах местом регистрации указывалось Лермонтово), причем по одному адресу с «Тиграном».

Согласно базе данных «Контур.Фокус», конечными владельцами фирмы являются Ирина Сомова, товарищество с ограниченной ответственностью «Проэктив Мув Лп» (Великобритания), Виктор Шеремет и компания «Рудивас Лимитед» (Сейшельские Острова). Раньше в учредителях фирмы фигурировала супруга Зиганшина — Светлана.

До 1998 года компания была товариществом с ограниченной ответственностью, в ООО оно перерегистрировалось согласно постановлению главы Туапсинского района Краснодарского края. Но еще до этого «Гранит» получил спорный участок в 18 га в бессрочное пользование для строительства оздоровительного центра. Таким образом, этим планам уже больше 20 лет.

Участок Равиля Зиганшина Участок Равиля Зиганшина Фото: скриншот с «Яндекс.Карт»

Основным видом деятельности компании была указана организация кемпингов. К слову, из-за близости к федеральной трассе М27 особенностью курорта в Лермонтово стало множество автокемпингов. На побережье есть много удобных песчано-галечных пляжей, такой бюджетный вариант отдыха удобен для семей с детьми и автотуристов.

Возможно, какую-то деятельность в данном направлении компания Зиганшина и вела. В сети можно найти отзывы туристов о базе отдыха «Ассоциация „Гранит“» 10-летней давности. Кто-то ставил плюс тихому и спокойному отдыху и близости к морю (всего в 30 м). Некоторые жаловались на грязный пляж и неухоженность базы.

«Была в шоке от домиков, в которых сломанные кровати, драные обои, холодильники 80-х годов, которые то и дело отключаются. Об утюгах и стиральных машинах мы и не мечтали», — писала некая Надежда. «Я думаю, этой базе нужен хороший руководитель, который поднимет ее. Такое место пропадает зря. А цены проживания ничуть не уступают хорошим базам. Больше туда и под дулом пистолета не поеду. Очень разочарована», — негодовала еще одна туристка.

Рядом со спорным участком располагается кемпинг «Ника». Сотрудник данной базы рассказал нам по телефону, что сейчас соседний участок действительно пустует. «Ходили тут люди, рассказывали, что там какая-то база была когда-то, но сейчас она вся развалена», — поделился сотрудник «Ники».

Основным видом деятельности компании была указана организация кемпингов. К слову, из-за близости к федеральной трассе М-27 особенностью курорта в Лермонтово стало множество автокемпингов Основным видом деятельности компании была указана организация кемпингов. К слову, из-за близости к федеральной трассе М27 особенностью курорта в Лермонтово стало множество автокемпингов Фото: pexels.com

Планам в Краснодаре помешали проблемы со стадионами?

Итак, в 2012 году права аренды были переданы «Тиграну». В 2014-м администрация района подала иск о ненадлежащем исполнении обязательств — компания задолжала 1 млн рублей за аренду, тогда суд отказал в удовлетворении требований. В 2016-м власти обратились уже за 2,3 млн рублей и потребовали расторгнуть договор аренды и вернуть земельный участок. Тем не менее должник оплатил всю сумму и стороны заключили мировое соглашение. Согласно нему, фирма Зиганшина обязалась не позже декабря 2017-го согласовать инвестиционный проект «Строительство оздоровительного комплекса». «Не позднее декабря 2018 года получить разрешение на строительство и приступить к реализации вышеуказанного инвестиционного проекта», — говорится в соглашении.

Как известно, примерно в это время у ПСО «Казань» начались проблемы, связанные с задержкой оплаты работ по строительству стадионов в Самаре и Саранске. Тогда же влиятельный бизнесмен обратился в Ак Барс Банк за кредитами. Так что Зиганшину, судя по всему, было явно не до базы отдыха в Туапсинском районе.

Тем не менее «Тигран» и после мирового соглашения не вовремя вносил арендные платежи: в 2018 году власти района обратились в суд с требованием взыскать с компании Зиганшина 16,5 млн рублей и вновь просили расторгнуть договор аренды. Тогда суд первой инстанции пришел к следующему выводу: участок находится в границах курорта краевого значения, следовательно, является особо охраняемой природной территорией и принадлежит региону, т. е. местная администрация изначально не имела права отдавать землю. В иске было отказано.

Апелляция в Ростове-на-Дону решила: «Границы и режим округа санитарной охраны курортов Туапсинского района до настоящего времени не утверждены, в связи с чем их действительность определяется, исходя из границ, установленных в 1988 году». «При указанных обстоятельствах у суда апелляционной инстанции отсутствуют основания для отнесения спорного участка к землям особо охраняемых природных территорий», — говорится в решении. С «Тиграна» взыскали 3,2 млн рублей, но договор так и не был расторгнут.

У ПСО «Казань» были проблемы, связанные с задержкой оплаты работ по строительству стадионов в Самаре и Саранске, так что Зиганшину, судя по всему, было явно не до базы отдыха в Туапсинском районе У ПСО «Казань» были проблемы, связанные с задержкой оплаты работ по строительству стадионов в Самаре и Саранске, так что Зиганшину, судя по всему, было явно не до базы отдыха в Туапсинском районе Фото: «БИЗНЕС Online»

Как Зиганшин отбивался от строительства олимпийских объектов

Отметим, что это не единственная обнаруженная связь заслуженного строителя Татарстана с южным регионом. С 1994 по 1998 год он возглавлял фирму «Лаек», изначально зарегистрированную в Казани, но в 2013-м переехавшую в Краснодар. Сейчас компания прекратила деятельность, чем она занималась, неизвестно.

Интерес представляет также еще один судебный спор с «Гранитом» и «Тиграном». В преддверии Олимпиады-2014 в Сочи краевые власти взялись построить сеть радиосвязи стандарта «Тетра». Для соответствующих целей на участке ассоциации «Гранит» было решено возвести базовую станцию (БС) «Пансионат» и изъять в федеральную собственность кусок земли площадью 296 кв. метров. БС при этом считалась олимпийским объектом.

«Граниту» было предложено подписать сервитут (право пользования чужой собственностью) сроком на один год, чтобы подрядчики могли беспрепятственно проектировать и построить базовую станцию, но ответчики («Гранит» и уже «Тигран») уклонялись от договора, в связи с чем Россвязь была вынуждена обратиться в суд. Третьими лицами в деле выступали ГК «Олимпстрой» и департамент Краснодарского края по реализации полномочий при подготовке зимних Олимпийских игр 2014 года.

«В соответствии с частью 24 статьи 15.2 олимпийского закона решение суда о принудительном заключении соглашения об установлении сервитута подлежит немедленному исполнению», — говорится в решении суда. В итоге фирмам Зиганшина пришлось подчиниться, плата Россвязи за установление сервитута составила 75,6 тыс. рублей.