Арт-квартал и бокс-парк: Степной Зай будут благоустраивать по немецкому образцу?

Над тем, как пригород нефтяной столицы РТ превратить в урбанистический рай, почти год (конкурс объявили в ноябре 2019-го) ломали головы десятки компаний Фото: Сергей Елагин

Альметьевск как одна из экостолиц

В Альметьевске накануне состоялось итоговое заседание жюри открытого международного архитектурно-градостроительного конкурса на разработку мастер-плана территории, прилегающей к Альметьевскому водохранилищу и реке Степной Зай. Над тем, как пригород нефтяной столицы РТ превратить в урбанистический рай, почти год (конкурс объявили в ноябре 2019-го) ломали головы десятки компаний. Шутка ли — на конкурс было подано 44 заявки из 16 стран, причем они исходили в основном от мультинациональных консорциумов, так что в общей сложности берегами Степного Зая заинтересовались 243 претендента из 48 стран  — от Австралии, Кении и Бангладеш до Японии, Маврикия, КНР, Швейцарии и США. Интересно, что лидером по количеству команд стала Великобритания: от Соединенного Королевства поступило 10 заявок. 6 организаций имело испанские корни, кроме того, участниками стали по четыре компании из Италии, Нидерландов и Франции. 

«Я приезжал несколько раз в Альметьевск, чувствовал себя как дома, познакомился со всеми командами. Мы изучали проблемы города и их возможные решения, мысли жителей. Теперь видим готовые проекты, и я потрясен. Выполнен огромный объем работы, подключали сотни людей — экспертов, специалистов из разных стран. Было очень сложно решать, кто победитель, — говорил сегодня на пресс-конференции после подведения итогов куратор конкурса, основатель совета по экологическому строительству (RuGBC) Гай Имз. — Мы сравнивали Альметьевск с другими городами мира. Раньше я даже не слышал слова „Альметьевск“, а сейчас представляю, что он может себя найти как город, являющийся одной из экостолиц мира, как город, ставший одним из самых прогрессивных в энергетических технологиях и урбанистическом развитии». 

Основатель совета по экологическому строительству (RuGBC) Гай Имз (слева): «Я приезжал несколько раз в Альметьевск, чувствовал себя как дома, познакомился со всеми командами» Фото: Сергей Елагин

Предметом для работы стала северная часть города — та, куда Альметьевск сегодня активно разрастается. Это 1,7 тыс. га общей территории, 393 га леса, 120 га поверхности водохранилища и 12 км реки Степной Зай. В жюри под председательством гендиректора «Татнефти» Наиля Маганова вошли глава района Тимур Нагуманов, помощник президента РТ Наталия Фишман-Бекмамбетова, замначальника управления архитектурного совета комитета по архитектуре и градостроительству Москвы Сергей Глубокин, директор института генплана Москвы Татьяна Гук, председатель госкомитета по туризму Сергей Иванов, замминистра строительства РТ Владимир Кудряшев, министр лесного хозяйства Равиль Кузюров, министр экологии Александр Шадриков и другие. 

«Завершилась большая эпопея. Мы должны были еще в мае собраться и подвести итоги, но теперь более-менее четко понимаем, как изменился наш мир, что с ним произошло, и наше мировоззрение и видение преобразились по сравнению с маем — это даже плюс для нас», — прокомментировал итоги Нагуманов, подчеркнув, что все три консорциума —  «Обермайер Консульт», «АйЭнДи Аркитектс» и «Ай Кью Студия» — невероятно представительные. «Все три — команды мечты. „Татнефть“ не просто неравнодушна к судьбе города, но и делает прорывные нестандартные вещи, мы на пике тех мировых возможностей, которые перед нами открыты, реализуем международный передовой опыт», — пояснил глава района, обратив внимание, что конкурс и проекты участников  послужат хорошим уроком для дальнейшего развития города. 

Музей Будущего и пирсы для гидросамолетов

В финале соревновалось три крупных консорциума, но победителем стал «Обермайер Консульт»(«дочка» германской Obermeyer Planen), в который вошли также московские ООО «Кушман энд Вэйкфилд», МОО «МЦОС» и ООО «ГК Города». Разработанные ими мастер-план и концепция включают строительство фестивальной площадки, обновленного майдана, пляжа с пирсами для гидросамолетов. В парке — наземные и воздушные тропинки для пеших и веломаршрутов. «Инфраструктура территории в районе кампуса включает в себя арт-квартал и бокс-парк, в котором креативный малый бизнес найдет свое место в коворкингах, мини-мастерских, кафе, ресторанах и магазинчиках. Эта территория естественно соединена с городом, является центральной зоной входа в парк, поэтому формат арт-квартала и бокс-парка даст толчок для развития малого бизнеса, привлечет креативную молодежь и студентов кампуса АГНИ», — говорится в характеристике проекта, опубликованного на сайте конкурса. 

А из презентации следует, что акцент будет сделан на аллеях, мостах (через Зай разработчики предлагают перекинуть сразу 7), разнообразии природных зон, спортивных территориях и площадках для арт-фестивалей. В рамках первой очереди, например, должны появиться рыбные хозяйства, осетровые пруды, экоотели и даже бокс-парк, затем возможно возвести уже спа-отели, торговый центр и банный комплекс, ну а на третьем этапе проектанты видят «туган авылым», этнопарк, промышленные теплицы и еще пару отелей. 

«Экономически выгодная экологизация среды непосредственно связана с интеллектуализацией общества, которая начинается с образовательных программ школьников Альметьевска, развивается параллельно жизненному циклу парка и территории. Популяризация идей экологического мышления стартует для ребят в музее будущего в лекториях и проектах по наблюдению за изменениями среды и жизни животных, растительным миром парка в онлайн-режиме. Далее принципы экологического образования естественным образом продолжатся в Альметьевском государственном институте нефти в среднем специальном и высшем образовании», — сказано в описании проекта.

«В основе была концепция — сделать немного, чтобы не повредить то, что есть» Эскиз предоставлен пресс-службой ПАО «Татнефть»

«В основе была концепция — сделать немного, чтобы не повредить то, что есть. Сохранить природу: трогать ее понемножку и только в проблемных местах, защитить от наводнений старый Альметьевск и территории, приближенные к водохранилищу, — говорил представитель консорциума Александр Соколов (разработчики  учли, что раз в 10–20 лет прибрежные территории затапливает: вода поднимается до 3 м). По его словам, все остальное наложилось, «как бусы», для этого команда созванивалась и с кафетериями, максимально прислушиваясь к мнению жителей, понимали, какие проблемы есть в городе и как они будут решаться. 

«В качестве ТЗ мы получили огромное количество вводных, оно помогло объединить науку и креативность — в итоге создали проект. Спасибо, что в него поверили», — добавил Константин Акатов, заместитель гендиректора «Обермайер Консульт». 

Альметьевск-Холл и городская экоферма

Лидер прошлого этапа — столичный «АйЭнДи Аркитектс» (в консорциум с которым входит казанская компания «Архдесант», опекаемая помощницей президента РТ Фишман-Бекмамбетовой, а также специалисты из Лондона и Амстердама) — неожиданно в итоге занял второе место. Сама Фишман была заявлена в числе спикеров пресс-конференции, но принять участие в ней не смогла, поэтому представление о проекте приходится черпать из презентации на сайте конкурса. Согласно данной концепции, получившей название «Альметьевск On», на берегах Зая должны появиться центр здоровья, энергоэффективный отель, лагерь для молодежи PROFCamp, новый образовательный кампус, событийная площадка Альметьевск-холл. На рендере сооружение выглядит впечатляюще. Предусмотрена также реконструкция майдана, трамплинного центра, конноспортивного комплекса и ипподрома, городская экоферма, понтонный бассейн, ландшафтный парк и, конечно, строительство новых жилых районов разной типологии и этажности. 

На третьем месте оказался мастер-план, разработанный консорциумом «Ай Кью Студия», в который входят Graeme Massie Architects и AECOM из Эдинбурга, Adjoubei Scott-Whitby Studio (представленный в Москве и Лондоне), а также столичная компания Alphabet City. Их мастер-план получил название «Городской архипелаг» и базируется на том, что «острова» застройки должны определять новый облик Альметьевска, а территория — превратиться из периферийной в центральную в жизни города, «определяющую его имидж как для местных жителей, так и для гостей со всего земного шара». 

Призовой фонд конкурса составил 14,5 млн рублей. Кроме выплат в 2,5 млн рублей за попадание в финал, тройке лидеров полагаются дополнительные награды: 4 млн рублей за первое место, 2 млн — за второе и 1 млн — за третье. Николай Глазков, замгендиректора «Татнефти» по капитальному строительству, отметил, что непросто оказалось работать в жюри: нужно было проработать материал финалистов и помнить, что мы говорили об экологичности, эффективности, сохранении экофауны. 

«Финалисты должны были вписать новую территорию в нашу жизнь, в наш город, в нашу экосистему, в нашу инфраструктуру и они все — каждый по своему — успешно справились», — заверил представитель компании. Нагуманов, объявляя победителей, рассказал, что в процессе раздачи мест случались очень жаркие споры и разрыв между финалистами оказался минимальным. «„Татнефть“ делает возможным то, о чем многие только мечтают. Подобное невероятно круто, это проявление ответственности за территорию, за будущее, чтобы город был прекрасным не только сегодня», — заключил глава района.

Николай Глазков: «Предложения финалистов дорогостоящие. Чтобы реализовывать их, понадобятся огромные средства» Фото: Сергей Елагин

«Мы надеялись, что кроме «Татнефти» придут и другие меценаты…»

Так можно ли говорить о том, что проект «Обермайер Консульт» будет взят и перенесен на берега Степного Зая? Пока нет. «Предложения финалистов дорогостоящие. Чтобы реализовывать их, понадобятся огромные средства, — признал Глазков. — Проводя международный конкурс, мы надеялись, что кроме „Татнефти“ придут и другие меценаты, люди, которые увидят, что развитие перспективной территории даст эффект и для них как для бизнесменов. Мы не хотим остаться одни, и это невозможно, потому что нужны очень серьезные деньги. Но мы также понимаем, что без „Татнефти“, без поддержки президента невозможны какие-то движения для дальнейшего развития». Основания для беспокойства есть: мало пандемии и сокрушительной сделки ОПЕК+, так еще правительство решило ликвидировать льготы по НДПИ для добычи сверхвязкой нефти, что больно ударит по компании.

Так что, по словам замгендиректора, благоустройство станет постепенным, а территория будет разбита на «знаковые элементы, с которых поведем отсчет». «Возможно, продолжим отталкиваться от сейчас реализуемого проекта строительства кампуса. Всегда же говорят: „Сначала построил дом, потом сад благоустраивай“. Финалисты четко понимают, что это затратное дело. Но с чего-то нужно было начинать», — заявил Глазков. 

Цена вопроса, однако, не раскрывается. «Что касается денежных средств — сегодня никто не может оценить, сколько это будет стоить. Простой пример, даже когда оцениваем стоимость здания, говорим: ориентировочная цена квадратного метра — столько-то. Но она зависит от многих факторов. Чтобы объект зажил, необходимо подтащить инфраструктуру. Сегодня оценить и сказать, сколько это будет стоить… много будет стоить», — пояснил Глазков. 

По словам замгендиректора, инвестпроекты компании были из-за пандемии «проанализированы». «При этом программу социальных объектов продолжили, в основном пересмотрели производственные программы, где мы можем сэкономить — только для того, чтобы реализовать начатые проекты: общественный центр, кампус, инфраструктуру, дороги, тротуары, велосипедные дорожки…» — перечислял спикер. «Улица Ленина», — подсказал глава района. «Да, улица Ленина, новые открытые пространства, детсады, школы», — согласился замруководителя «Татнефти».

Тимур Нагуманов: «По какому пути мы пойдем, как будем сохранять экологию и делать город доступным для людей — по большому счету, это видение на десятилетия» Фото: Сергей Елагин

При этом Глазков заверил, что мастер-план и победители — только начало. «Мы будем консультироваться, обсуждать с горожанами дальнейшие шаги. Это только вершина айсберга, надо каким-то образом ее реализовывать, мы станем действовать поступательно», — пообещал спикер. На вопрос «БИЗНЕС Online» он пояснил, что все наработанные материалы — интеллектуальная собственность «Татнефти», поэтому возможно использование всех решений из всех предоставленных участниками конкурса документов. 

«Здесь, наверное, не всем понятно, о каком масштабе идет речь, — добавил Нагуманов. — Если вы посмотрите на карту, мы говорим об огромной территории, которая является географической частью Альметьевска, но городом пока не стала. Это 1,7 тысячи гектаров. Когда мы обсуждали локальные точки развития данной территории, то говорили, что было бы наиболее правильно получить комплексную картину, чтобы не наломать дров. Чтобы не сделать что-то такое, обо что станем всегда спотыкаться и вспоминать „хорошими“ в кавычках словами самих же себя — или чтобы кто-то другой не вспоминал нас „хорошими“ словами. Речь идет о том, что финалисты предложили концепции, как это начнет развиваться. Ценен здесь подход, мастер-план, видение. Архитектура лично для моей команды оказалась вторична, потому что она может многократно меняться. Но по какому пути мы пойдем, как будем сохранять экологию и делать город доступным для людей — по большому счету, видение на десятилетия. Это не тот проект, который делается за один клик. Даже если вдруг найдем залежи алмазов и у нас с точки зрения финансирования не будет ограничений, мы физически за 5–10 лет не сможем все сделать. Но это видение того, куда двигаться».