Казань отказывается от массового «обертывания» зданий в вентилируемые фасады из керамогранита, оставив данный материал лишь в качестве исключения. Один из противников керамогранита — главный архитектор города Ильсияр Тухватуллина, но и участники рынка в целом положительно восприняли новый тренд. Покупателям жилья «туалетная плитка» тоже надоела. Но теперь главное — не броситься в другую крайность. В причинах бешеной популярности материала и ее угасании разбирался «БИЗНЕС Online».
Ильсияр Тухватуллина: «Керамогранит — это пройденный этап, строительная индустрия движется вперед, появляются альтернативные материалы»
«КЕРАМОГРАНИТ — ЭТО ПРОЙДЕННЫЙ ЭТАП»: ЗДАНИЕ ДОЛЖНО ЕЩЕ И «КРАСИВО СТАРЕТЬ»
Концепция развития исторического центра Казани, итоговый вариант которой осенью 2020 года покажут президенту РТ Рустаму Минниханову, четко обозначила то, чем можно отделывать фасады зданий в центре столицы РТ. Это три основных материала: кирпич, штукатурка, дерево. И два дополнительных: камень и глазурованная плитка эпохи модерна. Керамограниту в центре города дали окончательный отлуп.
Новый главный архитектор Казани Ильсияр Тухватуллина считает керамогранит пройденным этапом. «Городская среда должна быть сбалансированной, — говорила она в ходе интернет-конференции „БИЗНЕС Online“. — Понимает это не каждый инвестор, но все-таки большинство из них люди здравомыслящие. Ведь здание должно быть красивым не только в момент сдачи — ему нужно и красиво стареть. Если на старте инвестор вкладывает чуть больше, это окупается. Сравним фасад из кирпича и керамогранита. При сопоставимой цене первый выглядит дороже, второй — дешевле. И потом, керамогранит — это пройденный этап, строительная индустрия движется вперед, появляются альтернативные материалы».
Плитка теперь под подозрением не только в центре Казани. Как стало известно «БИЗНЕС Online», управление архитектуры и градостроительства исполкома уже предлагает застройщиками и проектировщикам, желающим заковать новое или реконструируемое здание в керамогранитную «броню», подумать над другими вариантами (пока в качестве рекомендаций, но настойчивых), и особенно там, где керамогранитные фасады с наружными металлическими креплениями (кляммерами) плитки размером 60×60 см никак не вписываются в существующую застройку.
«Проблема в том, что многие современные фасадные технологии рассчитаны на короткий срок эксплуатации. Их задача — решить сиюминутные вопросы»
«В принципе повсеместный отказ от таких систем приветствуется архитекторами, — рассказывает руководитель проектной группы по созданию концепции центра Казани, архитектор Олег Маклаков. — В Москве есть прецеденты, когда на высоте кляммеры ржавеют и отваливаются. Известно, что 20-летние фасады на кляммерах осыпаются. А это небезопасно для людей! Проблема в том, что многие современные фасадные технологии рассчитаны на короткий срок эксплуатации. Их задача — решить сиюминутные вопросы».
Наглядный пример проблем с керамогранитным фасадом в Казани — знаменитый долгострой «Свея» на Достоевского, 57. Здание в этом году «отмечает» совершеннолетие, и за 18 лет недоделанный фасад пришел в негодность, причем настолько, что теперь его пришлось «раздеть». Керамогранитная плитка не только отвалилась местами, но и покрылась микротрещинами, долго она уже не прослужит, пояснил «БИЗНЕС Online» гендиректор «Бриза» Андрей Беляков (компания взялась за данный долгострой).
Несколько опрошенных нашим изданием застройщиков спокойно оценили новый тренд на строительном рынке города. «Просто керамогранита уже много. Другие материалы архитектурно разнообразят город», — считает гендиректор ГК «ЖИК г. Казани» Эмиль Хуснутдинов. «Вполне понятное и назревшее решение, — говорит директор группы компаний „СМУ-88“ Илья Вольфсон. — В вентфасадах в целом нет ничего плохого при условии, что ты подходишь к делу с фантазией и не экономишь на креплении. Почему вентфасады стали такими популярными? Дело в климате и экономике проекта. Раньше как строили — была трехслойная стена: несущая, утеплитель и наружная. Часто использовался некачественный утеплитель, который быстро разрушался, не всегда был экологичным и мог быть опасен для здоровья. В 2009 году от него отказались, и на замену пришел вентфасад — простая технологичная вещь, очень практичная с точки зрения теплого обслуживаемого фасада».
Пример проблем с керамогранитным фасадом в Казани — знаменитый долгострой «Свея» на Достоевского, 57. Керамогранитная плитка отвалилась местами и покрылась микротрещинами. Долго она уже не прослужит
Архитектор, дизайнер, преподаватель теории и истории архитектуры КГАСУ Марсель Искандаров считает, что технология навесных керамогранитных фасадов не хороша и не плоха. «Любую отделку нужно использовать там, где она уместна, — считает Искандаров. — Строительная отрасль инерционна. Ее участники подражают друг другу. Как только технология хорошо себя зарекомендовала, она приобретает некую „традицию“ применения там, где надо и не надо».
Вопросы к навесным фасадным конструкциям (не только облицованным керамогранитом) есть и у надзорных органов. По данным инспекции Госстройнадзора РТ, главная причина низкого качества монтажа навесного вентилируемого фасада — отсутствие проектной документации. «Подрядчик сам начинает проектировать и делать расчеты на систему навесного вентилируемого фасада, зачастую не имея необходимых специалистов, расчетных комплексов и допуска СРО. При этом заказчик и проектная организация в этом процессе не участвуют, — ответили в инспекции на запрос „БИЗНЕС Online“. — В дополнение к этому можно отметить низкое качество выполнения монтажа навесных вентилируемых фасадов и слабый контроль за исполнением работ со стороны инженерно-технических работников».
«В вентфасадах в целом нет ничего плохого при условии, что ты подходишь к делу с фантазией и не экономишь на креплении»
как КАЗАНЬ «ОБЕРТЫВАЛАСЬ» ТО В МЕТАЛЛОПРОФИЛЬ, ТО В САЙДИНГ, ТО В КИРПИЧ, ТО В КЕРАМОГРАНИТ
Таким образом, дело не в качестве самого керамогранита. Он отлично подходит для фасада: смесь кварца, шпата, глины и красителей, спрессованная и закаленная при температуре выше тысячи градусов, практически лишена пористости. А значит, у нее очень низкий коэффициент водопоглощения — ниже, чем у гранита, какой уж там кирпич! Плитке не страшны перепады температур и переходы через ноль, когда попавшая в поры материала вода разрушает его при замерзании.
Проблема — в крепеже и монтаже. В результате средний срок службы вентфасада составляет всего 25 лет, но это если элементы выполнены на заводе, оцинкованы, покрыты слоем порошка определенной толщины. У застройщиков вопросы вызывают даже не конструкция, а утеплитель. «Что с ним будет? Что происходит с этой теплоизоляционной плитой за облицовкой? Неизвестно! Вообще, от таких утеплителей надо уходить, это мина замедленного действия», — говорит один из участников рынка. В Госстройнадзоре РТ тем временем отмечают, что долговечность конструкций зависит не только от их качества и монтажа, но и эксплуатации. Вентфасад требует регулярных осмотров и ремонта — замены ослабшей, разбитой плитки.
«Такой способ облицовки фасадов еще не настолько долог в эксплуатации, чтобы мы могли сказать определенно, что будет происходить со зданием на протяжении 100 или более лет, — пояснила коммерческий директор строительной компании „КамаСтройИнвест“ Антонина Дарчинова, согласившись с тем, что вопросы возникают не к технологии как таковой, а к качеству материалов и монтажа. — Если допущены ошибки при монтаже, если здание не обслуживается должным образом, могут возникнуть проблемы».
Долговечность конструкций зависит не только от их качества и монтажа, но и эксплуатации. Вентфасад требует регулярных осмотров и ремонта — замены ослабшей, разбитой плитки
По словам заместителя начальника управления архитектуры и градостроительства Казани — начальника отдела городского дизайна Жанны Белицкой, керамогранит и фиброцементные панели — это все-таки искусственные материалы. Их использование больше подходит для крупных объектов в современной части города, хотя и там требования к фасадам зданий первой линии достаточно серьезные. «С появлением новых материалов Казань повально „обертывалась“ то в металлопрофиль, то в сайдинг, то в керамогранит, — говорит Белицкая. — Все должно быть в меру. Следует понимать ответственность к месту размещения объекта. Сейчас нет дефицита отделочных материалов, но к отрицательным качествам некоторых из них относится не только эстетика, стоит сюда добавить эксплуатационные свойства: хрупкость, недостаточная безопасность».
Кстати о хрупкости. Бич керамогранита — вандализм, так что облицовывать плиткой нижний, околоземной этаж точно не стоит. И это не только ради того, чтобы утащить к себе на дачу пару плиточек. «Бывает, идет группа молодежи по улице, ну и… раз двинул по плитке, два — силушку показал! И все, под замену», — говорит Беляков. А плитка из разных партий имеет разный цвет, вот и стоят потом дома уже пятнистыми. Если бы не рекомендации, он бы отдал предпочтение традиционному кирпичу — вдобавок данный материал еще и отечественного производства. Керамогранит привычного формата — тоже, но нестандартная плитка, например рельефная, уже импортная.
Бич керамогранита — вандализм, так что облицовывать плиткой нижний, околоземной этаж точно не стоит
Почему в Казани вдруг резко ударились в керамогранитную плитку? Несведущий в строительстве покупатель жилья, наверное, уже не вспомнит, но в начале нулевых на пике популярности был облицовочный силикатный кирпич. Реже — кирпич керамический. Об этой моде сегодня ярко напоминают относительно новые кварталы массовой застройки в районе улиц Сибгата Хакима, Чистопольской, Адоратского, Щапова, проспекта Ямашева и не только. Ряды одинаковых домов подвигли власти на смену предпочтений в пользу керамогранита с широкой цветовой палитрой. Стройбригады освоили монтаж — и вперед: включилась инерционность стройотрасли.
«Когда кирпич стали административно не рекомендовать для облицовки, начали активно использовать навесные керамогранитные фасады с плиткой 60 на 60 сантиметров, — вспоминает Искандаров. — Строительный бизнес в основном о деньгах, о прибыли. Соответственно, застройщики оценили новые фасадные квадратики за быстроту их монтажа и общую эффективность. А современные технологии ушли далеко вперед. Сегодня даже в имитации исторических фасадов используется навесной принцип со скрытыми креплениями. Но сложные красивые решения предполагают высокую цену, что не везде окупается, а также более профессиональную, скрупулезную работу проектировщика. В целом я бы вернулся к облицовочному кирпичу, потому что негласный запрет данного материала в последние годы лишил нас традиционных способов работы с фасадами. Но и по-солдатски выполнять новые рекомендации не стоит. Они, как показывает практика, могут выйти за рамки разумного».
Под керамогранитной броней навесных фасадов с зеркальным остеклением оказались мозаичные панно, фактурный бетон, кирпичная кладка советского периода. В числе таких объектов — здание Академии наук РТ
КАК КЕРАМОГРАНИТ ОБЕЗЛИЧИЛ ЗНАКОВЫЕ ЗДАНИЯ И ПОЧЕМУ ПЛИТКА УЖЕ НЕ В моде
Накрывшая Казань популярность вентфасадов объясняется еще и тем, что желтый, белый или коричневый кирпич надоел, напомнила в одном из интервью «БИЗНЕС Online» Тухватуллина. Вентфасад же позволяет воплощать любые цветовые решения. Материал пришелся по вкусу и собственникам, которые с начала 2000-х обновляли фасады зданий. Так, под керамогранитной броней навесных фасадов с зеркальным остеклением оказались мозаичные панно, фактурный бетон, кирпичная кладка советского периода. В числе таких зданий — Дворец спорта, бывший Дом политического просвещения КПСС на улице Баумана (ныне здание Академии наук РТ), главное здание речного вокзала, которое планировали обновить к 1000-летию Казани, но до сих пор не завершили. Керамогранитным стал фасад ДОСААФ Татарстана, ДК химиков, бывшая школа фабрично-заводского ученичества им. Сталина на улице Тукая (ныне колледж малого бизнеса и предпринимательства), молодежный центр, где сегодня располагается головной офис Ак Барс Банка, здание нацархива на улице Декабристов.
Находится ли керамогранит на пике популярности? «Об этом можно судить по тому, как материал, традиция уходит на периферию, — считает Искандаров. — Если фасады зданий отделывают керамогранитом в небольших городах, значит, он на пике. Следовательно, в крупных городах нужно готовиться к следующему этапу. Конечно, керамогранитные фасады с кляммерами морально изжили себя. Здания, облицованные этим материалом, уже не могут претендовать на звание передовых и модных. Вентфасад с керамогранитом 60 на 60 см и кляммерами переводит эти объекты в ранг рядовой массовой застройки. Но у керамогранита есть широкая цветовая палитра, размеры плитки не только 60 на 60 см, поэтому с данным материалом можно работать аккуратно, интеллигентно».
В прошлом году в Казани построено не так уж много зданий с некерамогранитными фасадами. Великолепно смотрится фактура кирпичной кладки в престижном ЖК «Архитектор»
Так что не торопитесь отправлять на свалку истории все системы навесных вентилируемых фасадов. С тем, что хорошая система вентфасада стоит недешево и получается дороже покраски и штукатурки, согласны и в «КамаСтройИнвесте». «Важно оценивать уместность тех или иных материалов для каждого объекта», — отмечает Дарчинова.
В целом, как показал проведенный недавно нашей редакцией архитектурный конкурс «Казанский молоток», в прошлом году в Казани построено не так уж много зданий с некерамогранитными фасадами. Великолепно смотрится фактура кирпичной кладки в престижном ЖК «Архитектор», заметно отличается фасад бизнес-центра на Амирхана или облицовка из натурального травертина ЖК Odette под Кремлем. Однако в массовом жилом строительстве пока что царствует керамогранит. Хотя застройщики уже начали использовать не только традиционные плиты 60 на 60, но и позволять архитекторам играть фасадными материалами. Посмотрите на ЖК «Новые Горки» — применен облицовочный кирпич, керамогранит прямоугольной размерности, и смотрится объект совсем иначе. Хороша и традиционная штукатурка, как в выполненном под старину офисно-торговом комбинате бытового обслуживания на Тукая.
Посмотрите на ЖК «Новые Горки» — применен облицовочный кирпич, керамогранит прямоугольной размерности, и смотрится объект совсем иначе
АЛЬТЕРНАТИВА КЕРАМОГРАНИТУ ЗА ПРЕДЕЛАМИ ЦЕНТРА: «МОКРЫЙ» ФАСАД, КИРПИЧ, ШТУКАТУРКА И СТЕКЛО
По словам экспертов, в городе могут быть территории с жесткой регламентацией облицовки: главные улицы, площади, даже не входящие в историческое поселение. Там, как и в историческом центре, лучше отделывать фасады штукатуркой, кирпичом. При этом оба варианта имеют хорошее соотношение цены и качества. По словам участников рынка, переход на другие материалы не сильно скажется на цене «квадрата». Альтернативные материалы дороже вентфасадов с плиткой 60 на 60 всего лишь на 5–10%.
«На самом деле вопрос цены фасада относительно стоимости самой стройки занимает доли процента, и мне, честно говоря, непонятно, когда застройщик экономит на спичках, — рассуждает Маклаков. — Это не тот застройщик, с которым надо иметь дело архитектору или муниципалитету, если он хочет развивать центр, город. Да и в целом керамогранит — это не диагноз! Есть варианты качественных керамогранитных изделий, которые имитируют и текстуру, и фактуру каменных строительных материалов». С Маклаковым солидарна Тухватуллина. «Стоимость вентфасада и кирпича не так сильно отличается. Заказчики не верят сначала, но, когда начинают сравнивать и считать, понимают, что цена практически одинаковая, а эффект совершенно другой», — говорила главный архитектор.
Так или иначе правила благоустройства Казани уже запрещают использовать в городе металлический и пластиковый сайдинг и профнастил. «Хотя в последнее время архитекторы умело предлагают металлосайдинг, — говорит Белицкая. — Он стал стильным дополнением к образу зданий, выполненных в индустриальном, модном сегодня стиле. Брутальные цвета, металлические соединения, открытые крепления хорошо сказались на использовании данного материала. Кто знает, может быть, и производители керамогранита пересмотрят технологию, внесут новизну в производство. При этом полностью от керамогранита город не отказывается. Нужно использовать его к месту и не экономить на крепеже, который обеспечивает надежность и безопасность».
Олег Маклаков: «В целом керамогранит — это не диагноз! Есть варианты качественных керамогранитных изделий, которые имитируют и текстуру, и фактуру каменных строительных материалов»
«Керамогранит 60×60 эстетически проигрывает другим современным материалам, — считает Вольфсон. — Вместо него можно было бы использовать стеновые панели, которые имитируют различные поверхности, они очень хорошо выглядят. Но их сложно найти на рынке, надо заказывать из-за рубежа, и, если будут какие-то проблемы с поставкой, ты сорвешь сроки строительства. Никто так рисковать не хочет. На мой взгляд, оптимальный материал для нашего климата — кирпич. Он отлично подходит для нашей погоды, долговечен, и сейчас много вариантов с различными вкраплениями, и фасады с ним могут быть очень красивыми. Остается проблема с профессиональными каменщиками. Сейчас профессиональных училищ не осталось, готовят только прорабов — среднее звено. А рабочие обычно на стройке учатся».
Смотрят застройщики и на облицовку по технологии «мокрого» фасада. Считается, что она эстетичнее, долговечнее, исключает «мостики холода», на которые жалуются жители домов с вентилируемыми фасадами. Например, Госжилфонд после жалоб на продувание в домах «Салават Купере» объявил о переходе на «мокрый» фасад, который состоит из теплоизоляционного, армирующего и декоративных слоев, соединенных между собой клеевым раствором.
«Оптимальный материал для нашего климата — кирпич. Он отлично подходит для нашей погоды, долговечен, сейчас много вариантов с различными вкраплениями, и фасады с ним могут быть очень красивыми»
«„Мокрый“ фасад требует четкого соблюдения подбора используемых материалов и технологии монтажа слоев, — отмечают в инспекции Госстройнадзора РТ. — Особое внимание при монтаже указанной системы необходимо обращать на стыковку теплоизоляционных плит (зазоры нужно закладывать тем же материалом, что и утеплен весь фасад), установку противопожарных рассечек и окантовок оконных (дверных) проемов из негорючих минераловатных плит». Есть и один нюанс — работы должны выполняться при положительных температурах. Например, несоблюдение технологии строительства при возведении «мокрого» фасада в 2015 году стало причиной обрушения на машины слоя утеплителя и штукатурки с дома на улице Волочаевской.
«В целом же навесной вентилируемый фасад, так же как и наружная фасадная система утепления под штукатурку („мокрый“ фасад), при грамотном подборе материалов и четком соблюдении технологии монтажа являются вполне безопасными видами наружной отделки стен зданий и сооружений», — считают в инспекции Госстройнадзора РТ.
Наконец, есть и еще один материал — стекло. Стеклянный фасад, однако, заметно дороже других систем, и в Казани, если говорить о жилье, он применяется только на объектах бизнес-класса. Стекло мы видим в башне «Лазурные небеса». Кроме того, на берегу Казанки сейчас строится ЖК Atlantis Deluxe — 25-этажные башни «одевают» в стеклянный фасад, способный менять свой цвет.
Стеклянный фасад, однако, заметно дороже других систем, и в Казани, если говорить о жилье, он применяется только на объектах бизнес-класса. Стекло мы видим в башне «Лазурные небеса»
ДИЗАЙН-КОД ГОРОДА НАЧНЕТСЯ С ИСТОРИЧЕСКОГО ЦЕНТРА
Разработчики концепции развития исторического поселения Казани сходятся во мнении, что их рекомендации по дизайну и видам разрешенных отделочных материалов должны перейти в некие требования с учетом зонирования города. Пока что город лишь может рекомендовать или убедить застройщика в том, что такой фасад здесь не к месту.
«Любой пункт концепции исторического поселения мы стремимся максимально закрепить в нормативно-правовых актах, — рассказала Белицкая. — После принятия концепции, которая не является нормативно-правовым документом, ее переложат в нормативно-правовые акты». Предложения разработчиков концепции должны включить в градостроительные регламенты, новые правила землепользования и застройки Казани, а также правила благоустройства города. Часть идей концепции город уже взял на вооружение, отразив их в нормативах градостроительного проектирования.
По словам координатора центра прикладной урбанистики Марии Леонтьевой, опрос городских дизайнеров (59 мнений) показал, что большинство (53 человека) согласилось с необходимостью создания дизайн-кода исторических районов. И речь не только об историческом центре Казани площадью 23 кв. км (4–5% общей площади города), но и, например, о Соцгороде, получившем статус достопримечательного места с характерной сталинской застройкой.
«Под дизайн-кодом большинство понимает единый визуальный стиль города, придающий ему уникальность и позволяющий контролировать внешний вид понятными рамками», — говорит Леонтьева. Половина респондентов отметила, что прежде всего нужно регламентировать внешний вид зданий и кварталов, каждый третий отметил, что в особом подходе нуждаются отдельные исторические территории. Говоря о том, что именно нужно регламентировать, каждый третий отмечал стиль, колористику зданий и фасадные материалы. Так что нужны не просто какие-то рекомендации, а некий регламент по оформлению как исторического поселения, так и Казани в целом.
Внимание!
Комментирование временно доступно только для зарегистрированных пользователей.
Подробнее
Комментарии 373
Редакция оставляет за собой право отказать в публикации вашего комментария.
Правила модерирования.