Публичные слушания в Челнах: «Гагарину» прописали парковку, «Фону» – раздел земли

Четыре вопроса было вынесено накануне на публичные слушания по землепользованию и застройке в Набережных Челнах

ПРОЕКТЫ МОРОЖЕНЩИКОВ И РЕЗИДЕНТА тосэра ПРОШЛИ БЕЗ ПРЕПЯТСТВИЙ

Четыре вопроса было вынесено накануне на публичные слушания по землепользованию и застройке в Набережных Челнах. С заявлениями на получение одобрения на свои проекты планировок и проекты межевания обратились «Челны Холод» Газильяна Шакирзянова, «Кама-Трейд Татарстан» Андрея Бредихина и «Домкор» Мунира Гайнуллова. Четвертым обратившимся стало обанкротившееся в августе 2017 года ЗАО «Фон» Анатолия Ливады, находящегося в заключении. С заявлением на раздел земельного участка на пересечении улиц Виктора Полякова и Аделя Кутуя в 65-м микрорайоне обратился кадастровый инженер. Но обо всем по порядку.

Первым вопросом в повестке значился проект мороженщиков, касавшийся планировки и межевания земельного участка площадью 2,1 га,  расположенного в промкомзоне в Хлебном проезде. Представитель «Челны Холода» Ильнар Забиров объяснил, что на этой земле находится само предприятие и владеет оно им на праве частной собственности. А необходимость внесения изменений связана с выравниванием границ участка с учетом сложившейся застройки проектируемой территории.

Докладчик напомнил, что предприятие уже более 30 лет занимается производством мороженого, полуфабрикатов и рыбной продукции и постоянно расширяет ассортимент и увеличивает производственные мощности, поэтому нуждается в земле. В случае утверждения проекта площадь земельного участка увеличится и составит 21 714 кв. метров. «На основании утвержденного проекта межевания территории будет осуществлен кадастровый учет вновь образованного земельного участка и зарегистрировано право собственности», — заключил Забиров, уточнив, что с красными линиями с «Челныводоканалом» вопрос решен.

Первым вопросом в повестке значился проект мороженщиков, касавшийся планировки и межевания земельного участка площадью 2,1 га, расположенного в промкомзоне в Хлебном проезде

«„Челны Холод“ — известное предприятие», — согласился модератор слушаний, директор МУП «Служба градостроительного развития» Ленар Сальманов и заявил, что предприятие, по сути дела, узаконивает земельный участок с учетом сложившейся уже застройки.

Следующим был рассмотрен проект межевания территории, на котором расположено металло-сервисное предприятие «Кама-Трейд Татарстан». Представитель компании Виктор Бутон напомнил, что в рамках челнинского ТОСЭРа реализует инвестиционный проект по созданию сервисного металлообрабатывающего центра по EPS-очистке металла. В рамках проекта была проведена работа по расширению имеющегося производственного корпуса. Но при постановке на кадастровый учет выяснилось, что корпус вышел за границы участка, находящегося в собственности у резидента. Поэтому компания и обратилась с вопросом об увеличении границ участка, чтобы привести все в  соответствие. 

Сальманов вновь не увидел никаких препятствий, и проект межевания также был рекомендован к утверждению.

Ленар Сальманов: «Челны Холод» — известное предприятие»

космический ДОМ на земле с историей

Третий вопрос касался участка площадью в полгектара в 9-м комплексе по Московскому проспекту, на котором еще в 2015 году холдинг «Домкор» намеревался построить 18-этажную башню, однако участок был отозван исполкомом.

Напомним, основанием для разрыва договорных отношений стало то, что трехлетний срок аренды, оговоренный условиями аукциона, истек, а строительство жилья так и не началось — застройщик успел лишь огородить участок и забить пробные сваи.

По факту землей в течение 2,5 года распоряжалась другая организация — ЗАО «ЭГК-Инвест», входившая в холдинг «Энергогазкомплект». Напомним, разорившись в борьбе с федеральными игроками, его владелец Игорь Ахмадеев пытался решить свои проблемы путем распродажи имущества. «Домкор» купил участок за полгода до окончания срока аренды и не сомневался, что сумеет ее продлить.

В мае компания заключила договор уступки. Исполком этот договор согласовал, зная, что аренда участка истекает в ноябре, а впоследствии выдал разрешение на строительство сроком до ноября 2016 года. Холдинг тут же начал освоение участка, одновременно с проектированием. К сентябрю сделали окончательный проект, прошли экспертизу и приступили к стройке: огородили площадку, забили пробные сваи… А исполком потребовал вернуть участок обратно.

Получив отказ в пролонгации договора аренды, «Домкор» обратился в суд. Первая инстанция строителей поддержала, однако исполком успешно подал апелляцию, а затем выиграл и в кассации. В итоге спор дошел до Верховного суда РФ, который, судя по всему, расставил все на свои места и право на аренду участка застройщику вернул.

Третий вопрос касался участка площадью в полгектара в 9-м комплексе по Московскому проспекту, на котором еще в 2015 году холдинг «Домкор» намеревался построить 18-этажную башню

Рядом с участком уже построены три башни «Энергогазкомплекта», и домкоровский дом будет логичным продолжением территории в сторону бывшего здания молочной кухни, где сейчас расположен городской архив. Как рассказал представитель проектной организации «ГИП» Булат Хуббатуллин, на территории площадью в 5,6 тыс. кв. м застройщик намеревается построить 18-этажную башню на 171 квартиру. Причем название этой башни — ЖК «Гагарин». Проект планировки территории разработан службой градостроительного развития по заказу «Домкора». Общая площадь жилья в доме составит 8 754 кв. м или 30 кв. м на человека. Хуббатуллин также предположил, что после завершения строительства в доме будет проживать 291 человек. Компания, по его словам, планирует благоустроить прилегающую к зданию территорию, однако места в детских садах и школах для детей будущих жильцов проектировщик предложил поискать в прилегающих комплексах. А местами для машин будущих жильцов дома могла бы обеспечить автостоянка «Сююмбике», расположенная через дорогу, в 59-м комплексе. Представитель застройщика даже подсчитал, что от будущего дома до автостоянки ровно 260 метров.

Однако именно стоянка и вызвала вопросы. Дело в том, что, согласно нормам, «Гагарину» требуется 171 машино-место — по количеству квартир в доме. Но застройщик предусмотрел на плоскостной стоянке рядом с домом лишь 49 мест, уместив их на оставшейся территории. При этом для самих жителей предлагается 41 место. А оставшиеся 130 должны искать себе место на стоянке «Сююмбике». «Таким образом мы предлагаем вписать дом в существующую инфраструктуру микрорайона», — подытожил Хуббатуллин.

«А подземный паркинг здесь предусмотрен проектом?» — спросил Сальманов у Хуббатуллина и, получив отрицательный ответ, поручил застройщику предусмотреть в проекте и подземный паркинг.

И тут в слушания от имени жителей 9-го комплекса вмешалась женщина, представившаяся Екатериной Воронковой. Она уточнила, какова заполняемость платной автостоянки «Сююмбике» и сколько там машино-мест. По словам Хуббатуллина, занята парковка всего на 40%, а предусмотрена она на 250 машин. 

Чтобы увеличить, нажмите

«Я вам могу сказать, что на эту стоянку свои машины будут ставить процентов 10 от всего населения, которое станет жить в вашем доме. 49 машино-мест, которые вы предлагаете предусмотреть рядом с домом, — это не решение проблемы, если учесть, что там и так уже все переполнено машинами. Три башни ведь рядом стоят!» — воскликнула женщина.

Сальманов с поступившим предложением из зала согласился и предложил использовать для обустройства парковки территорию вокруг будущего дома, которая на данный момент является муниципальной собственностью.

Затем ложку дегтя добавил представитель «Сетевой компании», заявивший, что прямо посередине участка «Домкора» проходят две магистральные линии, связывающие между собой две подстанции. Хуббатуллин на это заявил, что в рабочем проекте будет предусмотрен перенос сетей, тем не менее представитель «Сетевой компании» настоятельно предложил обратиться застройщику за техусловиями.

ЕЩЕ ОДИН ДОМ «ФОНА» МОГУТ ДОСТРОИТЬ

Заключительным вопросом слушаний стал проект межевания территории 65-го микрорайона в месте пересечения улиц Виктора Полякова и Аделя Кутуя. Точнее, речь идет о земле под домом 65/03. Часть его достроила спасительница дольщиков ГК «Профит», а другую достраивать не стали. Теперь ЗАО «Фон» хочет разделить землю под незавершенным  домом, образовав участок площадью 8,9 тыс. кв. м путем раздела другого большего участка площадью 12,3 тыс. кв. метров. 

Кадастровый инженер Марина Аникина рассказала, что срок аренды земли у застройщика истек, а условием заключения исполкомом нового договора аренды для завершения строительства является размежевание земельного участка. Участок, на котором расположен жилой дом, сейчас принадлежит на праве общедолевой собственности жителям многоквартирного дома. После межевания он будет поставлен на кадастровый учет и заключат договор аренды, необходимый для продолжения строительства.

Вопросов проект межевания у участников слушаний не вызвал, и его рекомендовали к утверждению.