«Люди приходят к выводу, что снимать жилье в крупных городах выгоднее, чем брать ипотеку»

Если в августе арендовать «однушку» в автограде можно было в среднем за 12 087 рублей, то в ноябре — уже за 12 747 рублей Фото: «БИЗНЕС Online»

«ТРЕШКИ» ПОДОРОЖАЛИ ПОЧТИ НА 20%

Практические все типы съемных квартир за последние полгода подорожали в большинстве крупных российских городов. Причем Набережные Челны оказались рекордсменом по росту стоимости. К такому выводу пришли сразу несколько порталов, занимающихся публикацией объявлений об аренде и продаже недвижимости.

Согласно исследованиям портала Domofond.ru, отследившего динамику стоимости арендного жилья в 76 российских городах, в 49 из них стоимость арендного жилья существенно возросла. Причем особенно большой рост был зафиксирован в сентябре, октябре и ноябре. Первое место по росту стоимости занял Владивосток, где стоимость найма однокомнатной квартиры выросла за три осенних месяца сразу на 5,8% — с 14 921 рублей в месяц в августе до 15 789 рублей в ноябре. На втором месте общероссийского рейтинга оказались Набережные Челны. Здесь рост с сентября по ноябрь составил 5,5%. Если в августе арендовать «однушку» в автограде можно было в среднем за 12 087 рублей, то в ноябре — уже за 12 747 рублей. В октябре, судя по предоставленным «БИЗНЕС Online» данным, стоимость аренды «однушек» была еще выше и доходила до 12,9 тыс. рублей. И это без учета счетов, выставляемых коммунальными службами и ресурсоснабжающими организациями.

Если же цену на аренду квартир в ноябре сравнивать с ценой в мае, когда была зафиксирована минимальная стоимость, то аренда «однушек» за полгода подорожала на 9,3%, двухкомнатных — на 4,2%, а трехкомнатные стали дороже аж на 19,7%!

Специалисты портала «Мир квартир», проведя аналогичное исследование рынка аренды, пришли к выводу, что на цены во многом повлияла выросшая стоимость квартир в новостройках. «Первичку» потянула за собой и «вторичку». Ипотека тем временем подешевела незначительно, вследствие чего рынки и первичной, и вторичной недвижимости уже летом стали испытывать серьезный недостаток спроса. Из всего этого можно сделать неутешительный вывод, что многие семьи, нуждающиеся в улучшении жилищных условий и ранее планировавшие купить квартиру, теперь не могут ее себе позволить и принимают решение снимать жилье и дальше. В результате из-за высокого спроса арендодатели и стали поднимать цены.

Специалисты портала «Мир квартир», также проведя аналогичное исследование рынка аренды жилья, пришли к выводу, что рост цен во многом произошел из-за выросших цен на новостройки Фото: «БИЗНЕС Online»

Такого же мнения придерживаются и на Avito. По мнению управляющего директора «Avito Недвижимость» Ивана Дубровина, рост цен на аренду жилья связан в первую очередь с высоким спросом среди населения. Россияне из-за падения реальных доходов откладывают покупку квартиры на дальнюю перспективу и чаще предпочитают арендовать жилье, считает он.

Если говорить о стоимости аренды по городам, то самые высокие цены на аренду жилья зафиксированы в Москве. На месяц снять «однушку» в столице, согласно данным «Мира квартир», можно за 42,7 тыс. рублей, с начала года прирост составил 10%, «двушку» — за 55,2 тыс. рублей (+14,2%), а «трешка» квартирантам обойдется в 67,6 тыс. рублей (+17,9%). Казань попала на 12-ю строчку с ежемесячной платой за аренду однокомнатной квартиры 17,1 тыс. рублей, двухкомнатной — 24,1 тыс. рублей и трехкомнатной — 39,2 тыс. рублей. Общий прирост стоимости за 9 месяцев не превысил 11%. Набережные Челны оказались в рейтинге портала на 42-м месте. Специалисты портала подсчитали, что за аренду «однушки» здесь придется отдать 10,8 тыс. рублей в месяц, «двушка» обойдется в 14,2 тыс. рублей, а «трешка» — в 19 тыс. рублей. Стоимость аренды жилья в городе с начала года, согласно опубликованным данным, выросла на 19%.

Упоминая среднюю стоимость на сдаваемое жилье, конечно же, следует иметь в виду, что во всех исследованиях агрегаторов речь идет все-таки по бо́льшей части «о средней температуре по больнице» и, безусловно, результаты самостоятельного поиска съемного жилья могут иметь существенные «люфты» в ту или иную стороны. Мы же приводим эти данные, чтобы потенциальный квартиросъемщик понимал тенденции и конъюнктуру рынка.

70 тыс. рублей в месяц просят за аренду трехкомнатной квартиры класса люкс общей площадью 100 кв. м в поселке «Чаллы Яр» Фото: «БИЗНЕС Online»

ТАУНХАУС НА РАСКОЛЬНИКОВА ЗА 160 ТЫСЯЧ

Самое дорогое предложение на рынке аренды жилья в Челнах на сегодняшний день — это таунхаус, расположенный на улице Раскольникова. Четырехэтажный дом на первой береговой линии с видом на Каму с современным дизайном, в отличном состоянии и полностью укомплектованный необходимой бытовой техникой, как отмечается в объявлении на популярном сайте объявлений, сдают за 160 тыс. рублей в месяц. Отмечается, что рассматриваются только варианты длительной аренды. При этом в качестве залога на случай форс-мажорных обстоятельств необходимо на специальный «страховой депозит» внести сумму, равную месячной стоимости аренды.

В трехэтажном доме общей площадью 298 кв. м на каждом этаже имеются санузлы, видеонаблюдение и домофон, а на цокольном —  сауна и бассейн. Кроме этого, есть дровяной камин с изразцами и теплый водяной пол. Отмечается также, что таунхаус находится на огражденной охраняемой территории, въезд осуществляется через шлагбаум. На территории выполнено благоустройство, озеленение.

Здесь же, по соседству (только на 40 кв. м меньше по площади и на 70 тыс. рублей дешевле по стоимости), выставлен еще один таунхаус для аренды. В качестве достоинств объекта указывается развитая инфраструктура: в пешей доступности — прибрежная зона активного отдыха города, магазины — в 10 минутах ходьбы. На первом этаже здания расположены кухня открытого типа площадью 40 кв. м, кабинет и гостевой санузел. На втором этаже — две спальни, каждая площадью 20 кв. м, камин и санузел. На третьем этаже — бильярд, комната отдыха и санузел. На цокольном этаже имеются также сауна, прачечная и хозблок. Оттуда же и выход на собственный участок площадью в 1 сотку, где обустроены зона отдыха, мангал и газон. Объект расположен на первой береговой линии и не сдается для мероприятий и проведения праздников и отдыха.

Специалисты портала подсчитали, что за аренду «однушки» здесь придется отдать 10,8 тыс. рублей в месяц; «двушка» обойдется в 14,2 тыс. рублей, а «трешка» — в 19 тыс. рублей Фото: «БИЗНЕС Online»

При аренде также предлагается уплатить залог в 90 тыс. рублей на случай, если у собственника возникнут претензии к сохранности имущества, и, кроме этого, 45 тыс. рублей комиссионных предназначены риелтору, ведущему дорогостоящий объект. Ну и кроме прочего, коммунальные платежи наниматель тоже должен оплачивать самостоятельно по тарифам местного ТСЖ.

Отдельно проговаривается, что жилье сдается только на длительный (от года) срок. Отмечается также, что за дополнительную плату агентство недвижимости, осуществляющее сопровождение клиента, готово предоставить обслуживающий домашний персонал, услуги клининга, мастеров красоты — парикмахера, массажиста, косметолога, маникюриста, а также врачей узких специальностей — стоматолога, окулиста, педиатра и семейного врача.

150 тыс. рублей в месяц — цена аренды четырехэтажного таунхауса площадью 400 кв. м, расположенного в доме 38/01. В доме, как указывается в объявлении, имеются три спальни, кухня, гостиная, прачечная, сауна, три душа, две ванны и три туалета, а также гараж на две машины. Минимальный срок, на который можно арендовать такое жилье, — полгода.

70 тыс. рублей в месяц просят за аренду трехкомнатной квартиры класса люкс общей площадью 100 кв. м в поселке «Чаллы Яр». В объявлении уверяют, что в квартире — современный интерьер в благородных оттенках глянцевого белого и мяты, авторский дизайн-проект, все лаконично и стильно. В квартире имеются биокамин с функцией увлажнения воздуха, кондиционеры, три гардероба. Территория, на которой расположен дом, — под охраной, въезд по пропускам. В квартире имеется охранная сигнализация, по периметру дома установлены видеокамеры с выводом на ТВ в квартире. Мебель и техника — от ведущих производителей Европы. Рядом с домом — наземная парковка свободного типа. Рассматриваются только предложения о длительной аренде без права субаренды и жильцы без домашних животных.

Если говорить о стоимости аренды по городам, то самые высокие цены на аренду жилья зафиксированы в Москве. На месяц снять «однушку» в столице, согласно данным «Мира квартир», можно за 42,7 тыс. рублей Фото: «БИЗНЕС Online»

…И «ОДНУШКА», ТРЕБУЮЩАЯ РЕМОНТА, — ЗА 6 ТЫС. В МЕСЯЦ

Если же говорить о самом нижнем пороге цен на съемное жилье, то можно найти, например, однокомнатную квартиру в Сидоровке за 6, 7, 8 тыс. рублей плюс коммунальные расходы. Правда, жилью требуется ремонт, также в квартире отсутствует какая бы то ни было мебель и бытовая техника. Речь в данном случае будет идти, как правило, о малогабаритных квартирах или старом жилом фонде, расположенном в старой части города.

За такую же примерно стоимость можно взять в долгосрочную аренду квартиру-студию площадью 42 кв. м в поселке ЗЯБ, в которой, по уверениям собственника, будет все необходимое для комфортной жизни — евроремонт, современная мебель в хорошем состоянии, полный набор необходимой в повседневной жизни бытовой техники, интернет… При этом собственник готов впустить и постояльцев с домашними животными. Комиссия риелтора составит треть от стоимости месячной аренды.

Если же вы хотите снять однокомнатную квартиру в Новом городе, то здесь основная масса имеющихся предложений зависит от состояния жилья и его месторасположения — поэтому вилка цен в пределах 10–17 тыс. рублей плюс коммунальные расходы. Хотя встречаются варианты и по 35–45 тыс. рублей в месяц.

Бо́льшая часть ценников на аренду двухкомнатных квартир находится в интервале от 12 до 25 тыс. рублей в Комсомольском районе города и 14–30 тыс. рублей в Автозаводском и Центральном районах. Средняя стоимость аренды трехкомнатной квартиры варьируется в пределах от 15 до 35 тыс. рублей в месяц плюс коммуналка. Хотя встречается достаточно много предложений за 40–50 тыс. рублей.

«Застройщики раз в месяц-полтора стабильно поднимают цены даже в несданных домах. Все вырастает в цене, поднимается и стоимость аренды» Фото: pixabay.com

«РАЗ ЛЮДИ НЕ МОГУТ ПОЗВОЛИТЬ СЕБЕ КУПИТЬ ЖИЛЬЕ, ВЫРАСТАЕТ СПРОС НА АРЕНДУ»

«БИЗНЕС Online» поинтересовался у экспертов, чем вызван существенный рост цен на арендное жилье в Набережных Челнах.

Энже Хамидуллина — руководитель АН «Полезные люди»:

— Рост цен на аренду однокомнатных квартир можно объяснить тем, что они являются самыми востребованными на рынке, каким бы он ни был — падающим или растущим. Жилье снимают в основном либо одинокие люди, либо молодые семьи. Многокомнатные квартиры сдать значительно сложнее. Если семья с детьми, то она старается выйти из положения, используя тот же самый маткапитал, и так или иначе решается на покупку квартиры. 

Рост цен на аренду в целом вызван в первую очередь ростом стоимости жилья и коммунальных платежей. Застройщики раз в месяц-полтора стабильно поднимают цены даже в несданных домах. Все вырастает в цене, поднимается и стоимость аренды. Арендодатели ведь тоже хотят какую-то выгоду извлекать из имеющейся у них недвижимости.

Что касается спроса на покупку жилья, то сейчас вообще наблюдается необъяснимая ситуация. Даже у банков некая растерянность имеется. Спрос на ипотеку падает, даже несмотря на то, что процентные ставки существенно снизились. Как такового выраженного спроса, который обычно бывает к концу года, нет. В прежние годы с ноября мы всегда наблюдали ажиотажный рост спроса на квартиры. А сейчас его нет. Думаю, причина банальна — у людей просто нет денег, поэтому они очень осторожно подходят к кредитам. Весь город у нас закредитован. Хотя банковские специалисты и утверждают, что клиенты ждут дальнейшего снижения процентной ставки… Но, думаю, причина не в этом. У людей очень много кредитов, падение доходов продолжается, и они просто более рационально начинают использовать свои финансы.

Надо отметить, что для многих семей рост цен на жилье отложил на какое-то время их решение взять кредит. И они в этой связи, конечно же, вынуждены снимать жилье и дальше. Например, в крупных столичных городах многие люди, анализируя ситуацию, приходят к выводу, что снимать дешевле, чем брать ипотеку. Ежемесячные платежи по ипотеке, если квартира приобретена с минимальным первоначальным взносом, как правило, превышают стоимость аренды. За кредит в 2 миллиона рублей клиент будет платить ежемесячно около 18 тысяч, естественно, прибавить сюда следует и коммунальные платежи, а снимать однокомнатную квартиру он сможет за 10, 12, 15 тысяч рублей в месяц. Думаю, эта тенденция из столиц доберется и до небольших городов.

Оксана Иксанова — директор АН «Актив+»:

— Рост цен на аренду жилья можно объяснить только одним — существенным увеличением цен на жилье, которое привело к значительному падению продаж недвижимости. Сейчас многие потенциальные покупатели из-за роста цен просто не могут позволить себе ту квартиру, которую они хотели бы. Если раньше бо́льшая часть нуждающихся в жилье склонялась к тому, чтобы оформить ипотечный кредит, то сейчас продажи жилья на вторичном рынке упали по сравнению с прошлым годом минимум на треть. Раз люди не могут купить, вырастает спрос на аренду.

Первичное жилье потянуло за собой и стоимость вторичного жилья. Но это не повод поднимать цены. Стоимость первичного жилья увеличивалась каждый месяц. И только в ноябре и декабре рост приостановился. Если спрос на жилье сохранится на том же уровне, как и сейчас, продавцы вынуждены будут снижать стоимость выставляемых на продажу квартир.

Что касается прогноза по ценам на аренду, думаю, с февраля цены должны стабилизироваться. Дальнейшего увеличения стоимости, если не случится каких-то глобальных катаклизмов, не будет. Предпосылок для роста в нынешней ситуации я не вижу.