НА РЫНКЕ КОММЕРЧЕСКОЙ НЕДВИЖИМОСТИ АВТОГРАДА ГОТОВИТСЯ «СДЕЛКА ВЕКА»

Как стало известно «БИЗНЕС Online», управление пенсионного фонда автограда решило принципиально улучшить условия своей работы. В конце нынешней недели должен состояться аукцион на приобретение здания для управления ПФР общей площадью почти в 5 тыс. кв. метров. За него чиновники готовы выложить 277 млн. рублей, что в переводе на метры означает примерно 57 - 59 тыс. рублей за квадрат. Судя по ценам на офисную недвижимость на рынке Челнов, речь идет о помещениях элитного уровня. Для чего управлению понадобился столь дорогостоящий офис?

ЭФФЕКТИВНОСТЬ СОЦИАЛЬНЫХ ОТЧИСЛЕНИЙ

Набережночелнинский пенсионный фонд озаботился поиском подходящего для себя помещения. На сайте zakazrf.ru был объявлен конкурс на приобретение здания, который должен состояться уже 19 августа. Судя по условиям конкурса, осуществлять свою деятельность по работе с пенсионерами и другими малообеспеченными гражданами работники фонда намерены в здании, расположенном в центральной части Набережных Челнов общей площадью 4700 - 4800 кв. метров и почему-то не старше 2008 года постройки.

Продавец, у которого окажется в наличии такое помещение, отвечающее всем требованиям заказчика, получит за него 277 млн. 300 тыс. рублей (приблизительно во столько же обходится строительство примерно 150-квартирного жилого дома. – Ред.)

Заметим, что на площадях почти в 5 тыс. кв. метров вполне комфортно могли бы разместиться пара-тройка республиканских министерств средней руки. Зачем отделению пенсионного фонда по Набережным Челнам вдруг понадобилось, мягко говоря, недешевое и столь большое по площади здание?

Вопрос тем более интересный, если учесть, что за последний год как минимум два раза ПФР объявлял о размещении своих офисов в новых зданиях. По проходившей в СМИ информации, у управления ПФР по Набережным Челнам было помещение в "Бизнес центре 2.18" (отметим, что здесь, в «Тюбетейке», располагаются дорогие по челнинским меркам офисы B-класса, стоимость аренды в районе 700 рублей за кв. метр и выше). Кроме того, прием отчетности осуществлялся с февраля этого года в офисах, расположенных в офисном центре "Сити Лайн" (аренда там тоже недешева). И это не считая еще четырех административных зданий по городу: п. ГЭС, 4/2/2, Новый город, 17/11, Новый город, 32/17.

«МЫ СТРЕМИМСЯ СОЗДАТЬ БЛАГОПРИЯТНЫЕ УСЛОВИЯ»

Одним словом, вопросов к предполагаемой сделке очень много. С ними мы обратились к начальнику управления пенсионного фонда РФ в Набережных Челнах Эдуарду Фаттахову. На что редакция получила письменный ответ за его подписью. В нем, в частности, сообщается, что «в административном здании по адресу: проспект Хасана Туфана, 2/18» («Тюбетейка») осуществлялось временное размещение (с 01.02.2010 по 29.12.2010)», и в настоящий момент договор аренды расторгнут. Саму же необходимость здания, его масштабы и цену в управлении объясняют тем, что требуется создать «благоприятные условия для качественного обслуживания для всех категорий населения, учитывая пожелания граждан города». В управлении ПФ заверили, что «новое здание будет соответствовать всем нормам и требованиям для приема граждан».

Необходимость покупки офиса, как сообщает управление, связана с тем, что с 1 января 2010 года на пенсионный фонд были возложены дополнительные функции по администрированию страховых взносов в пенсионный фонд РФи фонд обязательного медицинского страхования, соответственно, было увеличение штата сотрудников.

Кроме того, в ответе указывается, что управление пенсионного фонда является межрайонным пунктом, в состав которого входят Тукаевский, Актанышский, Мензелинский и Муслюмовский районы (планируется, что войдут дополнительно Елабужский, Менделеевский и Агрызский районы). Сейчас штат сотрудников составляет 271 человек. Сейчас эти сотрудники размещены в пяти административных зданиях:

- ул. Гидростроителей, д.14 (4/2-2);
- пр. Набережночелнинский, 47 (32/17);
- б-р Солнечный, 6 ( 17/11);
- пр. Мира, 7/20, блок «Е»;
- пр. М.Джалиля, 8/11 (архивные помещения).

Однако, с сожалением отмечает в своем письме г-н Фаттахов, «все вышеуказанные административные здания находятся в аренде, клиентские службы расположены на первых этажах жилых домов и не соответствуют нормам и требованиям для приема, что создает определенные трудности и неудобства для обслуживания граждан». Таким образом, у набережночелнинского управления пенсионного фонда в настоящий момент действительно нет собственного здания. При этом начальник управления также отметил, что основная часть посетителей клиентских служб управления – это пенсионеры, граждане, имеющие право на получение материнского (семейного) капитала, предприниматели, бухгалтера и кадровые службы предприятий и организаций города.

«Мы стремимся создать благоприятные условия для качественного обслуживания всех категорий населения, учитывая пожелания граждан города», - объяснил Эдуард Фаттахов.

БИЗНЕС-КЛАСС ЭЛИТНОГО УРОВНЯ

В Набережных Челнах приобрести офисное помещение такой площади не так-то просто. Предложение невелико. Средняя цена 1 кв. метра жилой недвижимости Набережных Челнов, по данным портала недвижимости, на август 2011 года составляет около 30 тыс. рублей. А расценки на коммерческую недвижимость, а именно офисов – подчеркнем - бизнес-класса, - 60 тыс. рублей за кв. метр.

В целом (по данным последнего по времени официального мониторинга, проводимого министерством земельных и имущественных отношений РТ) по состоянию на 1 января отмечается, что средние цены продажи 1 кв. метра коммерческой недвижимости в Набережных Челнах, наряду с Альметьевском, Нижнекамском и Зеленодольском, находятся в пределах 20 - 40 тыс. рублей. И цены в этих городах редко достигают 45000 - 50000 рублей за квадратный метр.

И действительно, если спуститься на землю, на сегодняшних специализированных площадках средняя цена квадратного метра коммерческой недвижимости бизнес-класса составляет около 30 тыс. рублей за кв. метр. Даже в Казани средняя цена продажи 1 кв. метра офисной недвижимости (по данным портала «Индикатор рынка недвижимости Казани») составляла на 1 августа 2011 года всего 41 743 рубля. Ну а цену в 60 тыс. рублей за квадрат запрашивают разве что владельцы элитных помещений, расположенных в центре столицы, чаще всего на первой линии.

И ДОКУПИТЬ ТАМ ЖЕ ОСТАЛЬНЫЕ МЕТРЫ

Разумеется, и в Набережных Челнах есть так называемая элитная офисная недвижимость. Скажем, в настоящий момент продаются торговые и офисные помещения в строящемся здании «Сити Лайн» на проспекте Мира, 11/14. Стоимость первого этажа там составляет 90 тыс. рублей за кв. метр; второго этажа - 65 тыс. рублей; третьего и четвертого этажей - 55 - 60 тыс. рублей за кв. метр.

Если же полюбопытствовать, каковы расценки офисных помещений в здании «Сити Лайн» 7/20, где, кстати, и располагается ныне часть офисов набережночелнинского пенсионного фонда, то 8 000 кв. метров там продаются по близкой к запрошенной фондом цене 65 тыс. за кв. метр.

Не исключено, что пенсионный фонд может просто выкупить те офисы, которые располагаются сегодня в «Сити лайн», и докупить там же остальные метры. Во всяком случае, на одном из специализированных сайтов корреспонденты «БИЗНЕС Online» нашли объявление о продаже офисного центра «Сити Лайн» 7/20, характеристики которого на удивление близки требованиям размещенной на сайте госзакупок заявки: общая площадь офисов бизнес-класса 4838,5 кв. метров, цена за кв. метр: 65 000 рублей.

Еще одна маленькая деталь: на официальном сайте "Еврогрупп" объявление о продаже готового здания "Сити Лайн", где сейчас находится часть офисов ПФР, висит не первый год. Только с более высокой ценой: - 325 230 400 рублей.

В ООО "Еврогрупп", куда позвонили корреспонденты «БИЗНЕС Online», от комментариев по поводу возможной покупки помещений пенсионным фондом отказались, заявив, что подобную информацию не предоставляют.

ЭТО ДОРОГО, СЛИШКОМ ДОРОГО

Ситуацию для «БИЗНЕС Online» прокомментировал Рисхат Сабирзянов, руководитель одного из старейших агентств недвижимости в Набережных Челнах -ООО «Агентство недвижимости «КАМА»:

- Я считаю, что 59 тысяч рублей за квадратный метр офисной недвижимости - это слишком дорого! Мы среднюю цену на офисы высчитывали по городу не так давно, получалось 40 - 45 тысяч рублей за квадрат. Хотя смотря еще где эта коммерческая недвижимость находится. Мы берем отдельно стоящие помещения, а не бизнес-центры. В бизнес-центрах могут быть какие-то исключения, там, где большой поток людей. Но в среднем по Набережным Челнам, в том числе и по ГЭС, и по Новому городу, повторюсь, в среднем получалось 40 - 45 тысяч. Бывает, в некоторых бизнес-центрах цены на офисы завышены, но там с сигнализацией, с планировкой все нормально. У нас же обычно, когда офисы продают, их компании потом вынуждены переделывать под себя. Хотя что «Чикаго», что «Единство», когда на продажу офисы в них выставлялись, всегда получалась средняя цена около 40 тысяч рублей. Но при этом на продажу, надо сказать, они выставлялись, когда денег компаниям не хватало, чтобы их достроить.

Сергей Афанасьев
Елена Фадеева

Справка

ООО «ЕвроГрупп» - УК «ЕвроГрупп»

Компания, объединяющая в себе ряд юридических лиц, специализирующихся на сегментах коммерческой недвижимости, контролируя все этапы жизненного цикла проекта от разработки концепции до последующего управления готовым объектом.

На сегодняшний день УК «Еврогрупп» имеет в собственности объекты недвижимости общей площадью около 216 426,1 кв. м., в виде торговых, офисных комплексов, земельных участков под строительство торгово-деловых комплексов, складов, жилых комплексов, малоэтажных застроек, отвечающих всем нормам техники безопасности и современным требованиям к отделке помещений, большая часть которых на сегодняшний день сдана в аренду крупным торговым и офисным операторам, таким как: управление пенсионного фонда РФ в г. Набережные Челны, банк «ВТБ», банк «ТРАСТ», Промсвязьбанк, «СКБ Банк», Альфа Банк, Росбанк, Газпромбанк, Пробизнесбанк, банк «ВТБ 24», «ОТП Банк», отделение ОАО «СМАРТС», Набережночелнинская городская адвокатская консультация», СК «Ренессанс Жизнь», МЦ «Атриум мебель», МЦ «Евромебель», МЦ «Мебель Сити» и другие офисы успешных российских и зарубежных компаний.

Еще около 48 500 кв. м. коммерческой недвижимости на стадии проектирования и подготовки к началу строительных работ – план на 2011 - 2012 гг.