. Эльвира Набиуллина намекнула, что регулятор видит ряд факторов в пользу повышения учетной ставки. В результате могут вырасти и ставки по ипотечным и потребительским кредитам
 Фото: kremlin.ru

МОСКОВСКИЕ РАНТЬЕ РВАНУЛИ НА РЫНОК НЕДВИЖИМОСТИ, СПАСАЯ ВАЛЮТНЫЕ КАПИТАЛЫ

Сегодня состоится заседание совета директоров ЦБ РФ, на котором будет рассмотрена учетная ставка. Не исключено, что она поднимется — во всяком случае, на прошлой неделе глава Центробанка Эльвира Набиуллина намекнула, что регулятор видит ряд факторов в пользу ее повышения. При этом помощник президента Андрей Белоусов отметил, что это было бы «крайне нежелательно», потому что «затормозит инвестиционную активность и экономический рост, а также приведет к дополнительным расходам бюджета». В результате могут вырасти и ставки по ипотечным и потребительским кредитам. Не исключил этого глава Сбербанка Герман Греф, заметив, что в зоне риска — и потребительские, и ипотечные кредиты. А накануне «Известия» со ссылкой на представителей банков из топ-15 по объемам выдачи жилищных кредитов написали, что в течение года средние ставки по ипотеке могут вырасти на 0,5−1 п. п. до 10−10,5%.

Пока повышения ставок не произошло, на рынок жилья продолжают оказывать влияние и другие факторы. Один из них – серьезное ослабление рубля в августе-сентябре. На фоне девальвации ринулись скупать жилье москвичи. О повышенном интересе в Москве к покупке вторичного жилья с целью сбережения средств сообщалось на днях в исследовании «Инком-Недвижимость». Аналитики отмечают, что данный факт тем более примечательный, что в предыдущие три года активность этой категории на рынке купли-продажи столичной «вторички» находилась в прямом смысле на нулевом уровне. В период с 2015 по 2017 год в Москве не зафиксировали ни одной сделки в инвестиционных и сберегательных целях. То есть квартиры брали только по необходимости! 

Помимо курсовой паники, рынок ожидает и новых санкций, которые конгресс США может ввести против России. В августе заявлялось, что санкции, скорее всего, будут рассмотрены в октябре или в ноябре, после промежуточных выборов. И это «адские санкции». 

... С начала 2018 года зарегистрировано 47 997 договоров купли-продажи жилых помещений; 7 927 – нежилых помещений и 26 554 – земельных участков
 Фото: ©Владимир Астапкович, РИА «Новости»

БАЛАНС СПРОСА И ПРЕДЛОЖЕНИЯ

Какова ситуация на рынке жилой недвижимости в Татарстане и Казани? Как сообщили в пресс-службе Росреестра Татарстана, с начала 2018 года зарегистрировано 47 997 договоров купли-продажи жилых помещений; 7 927 – нежилых помещений и 26 554 – земельных участков. Всего за 8 месяцев 2018 года в РТ зарегистрировано 87 499 ипотечных сделок. Это на 32,8% больше аналогичного периода прошлого года: тогда за этот же период времени было зарегистрировано 65 877 ипотек.

Только в августе 2018 года управлением Росреестра по РТ было зарегистрировано 11 403 ипотеки, из них в Казани – 5 857. Также в Татарстане практически на 25% увеличилось количество зарегистрированных договоров долевого участия — 12 113. Между тем в 2017 году этот показатель составлял 9 706. В августе зарегистрировано 1778 сделок, в июле было 1613.

Как сообщили нашей газете в управлении, количество договоров купли-продажи жилых помещений в августе этого года в Татарстане составило 6770, а в Казани – 2638. Цифры выросли по сравнению с августом прошлого года. В этом августе договоров зафиксировано на 11,6% больше по республике и на 12,5% – по Казани.

Также выросло количество сделок с использованием жилищных кредитов (ипотеки): в августе этого года в Татарстане – 7801, в Казани – 3952. Динамика по республике составила почти 16%. По Казани рост – 12%.

==table2101==

По словам эксперта, больших скидок на квартиры сейчас нет. Но кому как повезет — есть индивидуальные случаи. Например, вспоминает он, недавно продалась однокомнатная хрущевка за 2,9 млн рублей – только потому, что покупателю нужен был этот конкретный район. Хотя такую же в соседнем районе можно приобрести за 2,2 миллиона. На вопрос, стоит ли сейчас покупать жилье, Егоров отвечает положительно: «Конечно, если брать жилье, то сейчас». Причины этому — низкая ипотечная ставка и незадранная цена на «первичку», поскольку вот-вот ожидается повышение цены из-за увеличения взносов в компенсационные фонды и роста НДС. Рванули ли татарстанцы на рынок «недвижки»? Нет! Но это... пока. Об этом говорят опрошенные «БИЗНЕС Online» эксперты. Так, по словам руководителя агентства недвижимости «Авангард-риэлт» Вячеслава Егорова, бума по приобретению жилья не наблюдается, но оживление на рынке налицо, и началось оно примерно с середины августа. Цены при этом в августе-сентябре немного подросли. «Спрос есть на разное жилье — и на первичном, и на вторичном рынках. Все зависит от того, кому что нужно. Покупка жилья сейчас вряд ли рассматривается как инвестиция. А вот если кто-то что-то хотел определенное приобрести, то сейчас и оживился. В Москве, возможно, жилье и рассматривается как инвестиция, но доля эта, вероятно, очень мала. Районы в Казани рассматриваются все — в зависимости от потребности клиентов, — рассказывает Егоров. — Динамика экспозиции высокая. Некоторые квартиры, если они стоящие, находят покупателя за неделю. Но все зависит от состояния жилья. На продажу выставляется очень много квартир, но покупателя находят только ликвидные варианты — соответствие цены и качества».

Директор агентства «Премьер», вице-президент гильдии риелторов Татарстана Руслан Садреев отмечает, что определенные волнения о перспективах цен на жилье среди населения случаются, когда происходят резкие изменения курса рубля. «Но, как правило, основываются они не финансовых показателях, а в первую очередь на эмоциях. У людей появляются мысли, что надо срочно что-то купить или куда-то вложить свои накопления. Тем не менее сейчас мы не видим большого ажиотажа, — говорит он. — С начала 2018 года спрос на жилье и предложение находятся в определенном балансе. Вот и в последний месяц мы не наблюдаем каких-то резких изменений этой ситуации, как это было в 2014 году. Могу предположить, что причина кроется в том, что у населения на руках нет столько денег, сколько было, например, в 2014-м. Тем не менее с учетом того, что ипотека сейчас очень недорогая, покупательская способность в последний год держится на стабильно высоком уровне».

Садреев также подтверждает, что в последние два месяца наблюдался рост цен на все сегменты порядка 10–15%. Например, однокомнатная «ленинградка» в начале 2018 года стоила 2,2–2,3 млн рублей, а сейчас – уже 2,5–2,8 млн рублей.

«Традиционно пользуется высоким спросом «первичка»: застройщики предлагают выгодные программы с банками с пониженными процентными ставками на ипотеку. Достаточно быстро находит своего покупателя недвижимость не дороже 4,5 миллионов рублей. В общем, спрос достаточно стабильный, поэтому продавцы уже не предлагают таких больших дисконтов, как это было год-два назад при более пассивном рынке, — рассказал эксперт. — Я считаю, что, если решили покупать жилье, надо покупать сегодня».

. Больших скидок на квартиры сейчас нет. Но кому как повезет — есть индивидуальные случаи
 Фото: «БИЗНЕС Online»

«НЕДВИЖИМОСТЬ — ОДИН ИЗ САМЫХ НАДЕЖНЫХ СПОСОБОВ СБЕРЕЖЕНИЯ»

В банках, опрошенных «БИЗНЕС Online», рассказали, что количество выданных кредитов на приобретение жилья в этом году росло.

Как рассказал руководитель банка «ДельтаКредит» в Казани Андрей Сухов, за первое полугодие 2018 года банк выдал 12,7 тыс. кредитов на 32 млрд рублей, что на 49% выше аналогичного показателя за 2017 год. По состоянию на 1 июля 2018 года портфель ипотечных кредитов банка составил 168 млрд рублей.

«Популярность ипотеки связана со снижением ключевой ставки ЦБ, и, как следствие, снижением ставки по ипотечным кредитам. С февраля 2018 года ставка в банке „ДельтаКредит“ начинается с 8,25 процента.  Средняя сумма по кредиту составляет 2,5 миллиона рублей, по сравнению с прошлым годом цифра не изменилась, — говорит эксперт. — Пока падение рубля не оказывает заметного влияния на рынок ипотеки. Оно должно появиться, когда потенциальные покупатели осознают возросшие риски роста процентных ставок. В целом недвижимость — один из самых надежных способов для сбережения средств, поэтому любые колебания курсов валют приводят к увеличению числа инвестиционных сделок».

По мнению Сухова, процентная ставка, вероятнее всего, останется около 9,5%, а ставки на вторичном рынке останутся выше, чем на первичном. «Возросли риски повышения процентных ставок до конца года, в том числе из-за стоимости привлечения фондирования. Кроме того, существуют риски ускорения инфляции на фоне ужесточения налоговой системы и повышения потребительских цен. Все вместе эти факторы говорят о том, что некоторые игроки ипотечного рынка могут рассмотреть вопрос о повышении процентных ставок. В первую очередь это касается коммерческих банков, имевших заниженный уровень ставок, — сообщил Сухов. — Основное законодательное новшество — это изменение порядка финансирования нового жилья для застройщиков (переход на проектное финансирование с 1 июля 2019 года), которое  может повысить цены жилья на первичном рынке».

В пресс-службе ПАО «АК БАРС БАНК» отмечают, что, как показывает практика, летом и в начале осени люди активно покупают и продают недвижимость и, как следствие, вырастает и количество выданных ипотечных кредитов. «Этот год не стал исключением. В период с мая по август было выдано на 21 процент больше ипотечных кредитов, чем в период с января по апрель. По нашим прогнозам, сентябрь покажет рост показателей на 25 процентов по сравнению с началом года, — говорят в банке. — Аналогичный период 2017 года запомнился высокой кредитной активностью благодаря снижению ставок по ипотечным кредитам и выгодным предложениям банков. На сегодняшний день ставки по ипотеке сохраняются на достаточно низком уровне, поэтому в этом году снижение кредитной активности не ожидается. Плюс ко всему сейчас банки делают упор не только на выдачу ипотечных кредитов на приобретение недвижимости, но и на рефинансирование ранее полученных кредитов».

В Ак Барс Банке напоминают, что еще одной причиной повышения спроса на ипотеку стало внесение изменений в №214-ФЗ: «Покупатели спешат приобрести квартиры на этапе строительства, пока цены ниже, и на основании договора долевого участия, который в скором будущем потерпит значительные изменения, что, возможно, отразится на стоимости объектов». В самом деле — застройщики получили массу разрешений до начала июля, а теперь — тишина:  строить можно лет пять, не обращаясь к чиновникам.