«МАЛО ЛИ — РАЗОРИТЬСЯ МОЖНО С КРЕДИТАМИ»

Крупнейший игрок на рынке торговой недвижимости Нижнекамска, Рафис Мустафин, решил продать один из своих торговых моллов в центре Нижнекамска — ТЦ «Старт». Объявление об этом появилось на сайте объявлений Avito. Торговый центр представляет собой трехэтажное здание площадью 3331 кв. метр. Раньше это был спорткомплекс «Олимпийский», в свое время Мустафин выкупил его в полуразрушенном состоянии и реконструировал. Открылся центр в декабре 2016-го года. Сейчас он полностью укомплектован арендаторами: из якорных упоминаются «Магнит», «Впрок», «РусАлка», а также пекарня, батутный центр, фитнес-школа, магазин белья. Как сообщило контактное лицо, указанное в объявлении, сейчас в торговом центре свободны две торговые стороны на одном этаже. Но на данный момент на одну свободную площадь уже претендует Fix Priсe, который находится в процессе заключения договора аренды с торговым центром, поэтому из 3,3 тыс. не занято лишь 175 «квадратов». Судя по информации на сайте объявлений, цена аренды в «Старте» составляет 300–600 рублей за кв. метр.

Перед торговым центром есть парковка на 50 мест, удобные подъездные пути. Продают объект по цене 40 тыс. за квадратный метр. Стало быть, общая цена укладывается в 140 млн рублей. Цена не окончательная — торг уместен, пообещали представители собственника. Назвали и причину продажи — большая стройка нынешнего владельца, под которой подразумевается мегамолл под названием «Рамус Молл». «Чтобы кредиты не брать, не рисковать, а то мало ли — разориться можно с кредитами», — уточнила собеседница.

Это далеко не самая крупная торговая площадка Мустафина. В Нижнекамске ему принадлежит в общей сложности 11 ключевых торговых зданий, хотя полноценными торговыми центрами можно назвать четыре из них. Крупнейший – это недавно построенный ТРК «Олимп» (37 тыс. кв. м), разместившийся на 6 этажах плюс подземная парковка. Федеральных арендаторов здесь немного: «Магнит», «Глория Джинс», «Эльдорадо», «Детский Мир», «Фрау Маркет» и так далее. Среди крупных торговых активов бизнесмена можно назвать еще ТЦ «Якорь» (38 тыс. кв. м), «Сити Центр» (12 тыс. кв. м) и «Барс-1» (20 тыс. кв. м). Как уточнила в разговоре с «БИЗНЕС Online» заместитель гендиректора Людмила Зайцева, «Старт» — не единственный торговый центр, который намерен продавать Мустафин. Изначально было запланировано выставить несколько объектов, чтобы вырученные средства пустить на строительство «Рамус Молла». На сегодняшний день уже есть звонки от интересующихся покупателей, утверждает Зайцева.

Это далеко не самая крупная торговая площадка Рафиса Мустафина (на фото). В Нижнекамске ему принадлежит в общей сложности 11 ключевых торговых зданий, но полноценными торговыми центрами можно назвать четыре из них Это далеко не самая крупная торговая площадка Рафиса Мустафина (на фото). В Нижнекамске ему принадлежит в общей сложности 11 ключевых торговых зданий, но полноценными торговыми центрами можно назвать четыре из них Фото: «БИЗНЕС Online»

Напомним, что первый современный коммерческий магазин Мустафин открыл в Нижнекамск в середине 1990-х, первый торговый центр построил в 2000 году. «Рамус Молл», который он взялся строить сейчас, — это пятиэтажное здание площадью в 120 тыс. кв. м и с пятиэтажной же парковкой. Вместе с казанской «Мегой», занимающей аналогичную площадь, это будет крупнейший ТЦ в Татарстане. Для сравнения: в соседних Челнах самый крупный ТЦ «Торговый квартал» в несколько раз меньше — 40 тыс. кв. метров. Проект обойдется в 6 млрд рублей. Из них 4 млрд — инвестиции самого Мустафина (60%) плюс кредиты (40%). Остальные 2 млрд, как ожидается, вложат арендаторы. По расчетам владельца, окупиться мегамолл должен в течение 10 лет. Новый центр строится в центре города на пересечении проспекта Мира и улицы Сююмбике. Предварительный срок окончания работ — конец 2019 года.

Огромный ТРЦ, по замыслу владельца, сместит центр торговли в Закамье из Челнов в Нижнекамск. На первых порах проект призван остановить отток нижнекамских денег в автоград и Казань, а затем, если и не переманить челнинцев, то зазвать на шопинг жителей Елабуги, Менделеевска, Альметьевска и других городов — тех, что раньше ездили за этим в столицу РТ и Челны. Для этого чуть ли не половину торгового центра отведут под развлекательные форматы. Также в дело пустят проверенный способ привлечения покупателей — бесплатные автобусы из ближайших городов в Нижнекамск до ТРЦ. Предполагается, что в итоге торгово-развлекательный центр в день будет в среднем принимать около 20 тыс. человек. Для сравнения: крупнейший в Нижнекамске ТРЦ «Олимп» посещают 5–6 тыс. покупателей. При этом «Рамус Молл», по планам Мустафина, может дать работу на предприятиях торговли около 3 тыс. человек.

Огромный ТРЦ «Рамус Молл», по замыслу владельца, сместит центр торговли в Закамье из Челнов в Нижнекамск Огромный ТРЦ «Рамус Молл», по замыслу владельца, сместит центр торговли в Закамье из Челнов в Нижнекамск

«КРУПНЫЕ ОБЪЕКТЫ ЛЕГКО НЕ ПРОДАЮТСЯ»

По мнению Андрея Савельева, президента гильдии риэлторов РТ, собственник торгового центра выбрал довольно удачный момент для продажи объекта. Но сложности в любом случаи возникнут. «Сам торговый центр достаточно крупный, а крупные объекты легко не продаются. В среднем такие объекты находят своего покупателя в течение полугода, а то и целого года», — высказал свое мнение эксперт. При этом он отметил, что формат подобных торговых центров в настоящее время достаточно востребован.

«Спрос на такие центры есть. Но здесь все зависит даже не от площади торгового центра, а от его концепции — насколько в нем все продумано, какая внутри центра логистика, насколько он удобен для посетителей. И, естественно, большое значение имеет его местонахождение», — предположил эксперт.

Савельев также считает, что огромный мегамолл, который вознамерился построить в городе Мустафин, может оказаться невостребованным жителями 250-тысячного города: «Насколько он будет успешным и прибыльным? Главная причина, на мой взгляд, в том, что в Нижнекамске очень много торговых комплексов, я бы даже сказал, что неоправданно много. Рынок достаточно насыщенный, поэтому я не уверен, что проект мегамолла будет успешным».

Искандер Юсупов, коммерческий директор «Унистрой», на вопрос, адекватную ли цену запросил за свой ТЦ Мустафин, ответил, что это вопрос окупаемости. «Любая цена адекватна, если ты можешь в короткий срок вернуть инвестиции. Поэтому надо знать доходность. Может, он его сдает за безумные деньги, и инвестор свои вложения окупит за три года. Это, разумеется, фантастика, но я условно говорю. Можно было бы сравнить, конечно, с похожими объектами, но есть ли они в Нижнекамске — я сомневаюсь», — сказал Юсупов.

Также он сообщил, что сейчас чисто торговый формат уже уходит в прошлое, поэтому собственнику новых площадей нужно учитывать этот фактор. «Торговые центры трансформируются в развлекательные, — отметил Юсупов. — Тренд на то, что торговля уходит в интернет, те же якорные арендаторы типа „М.Видео“, „Эльдорадо“. Пока еще держится продуктовый ретейл, но рано или поздно тоже трансформируется в интернет-торговлю. А в местах, где сконцентрированы развлекательные заведения, потребность есть. Например, кинотеатры в ТЦ вытеснили полностью отдельно стоящие кинотеатры. Огромной популярностью пользуются детские зоны, где ребенка можно оставить на несколько часов. Формат ТЦ не умер, но трансформируется в развлекательно-торговый».