«У нас 65 магазинов в округе, не считая рынка. Школы у нас нет. Нам нужны спортивные или культурные объекты, а не магазин!» — так говорят жители автограда, к которым подступает точечная застройка. В исполкоме утверждают, что в подобных конфликтах встают на сторону горожан, однако сами жители склонны думать иначе. Бизнес в лице арендаторов не вылезает из судов и избегает обсуждения вопросов застройки с населением.
Сразу две горячие точки на карте автограда обнаружились в начале этого года, и война идет уже месяц
«НАШ КОМПЛЕКС ПРЕВРАЩАЕТСЯ В БАРАХОЛКУ!»
За год в Челнах количество жалоб на точечную застройку снизилось в 8 раз. В 2017 году по этому вопросу в исполком от жителей поступило 21 обращение против 165 в 2016 году. Об этом на одном из недавних совещаний доложила руководитель аппарата исполкома Гульнар Ахметова. Мэр Челнов Наиль Магдеев таким цифрам порадовался, но отметил, что есть и «те вопросы, которые уже не исправишь», намекая на наследство, доставшееся от прежней власти. «Хотя мы вроде сторону жителей занимаем и считаем, что была допущена системная ошибка. Но нам самим ошибки допускать нельзя. Мы засучив рукава начали этой проблемой заниматься», — доложил мэр.
С цифрами, конечно, не поспоришь. А вот с фактами — пока можно. Точечная застройка в Челнах продолжает отхватывать зоны от детских площадок и придомовых территорий. Сразу две горячие точки на карте автограда обнаружились в начале этого года, и война идет уже месяц.
В «Народный контроль» пожаловались жильцы 41-го комплекса, которые утверждают, что рядом с детской площадкой началось строительство двухэтажного медицинского центра с аптекой. «Это площадка для трех подъездов 41/23 и четырех подъездов 41/22. Эту землю городские власти продали!!!» — заявляет глас «Народного контроля».
Точечная застройка в Челнах, несмотря на статистику, продолжает отхватывать зоны от детских площадок и придомовых территорий
Подробности земельных баталий «БИЗНЕС Online» изложила жительница дома 41/23 Антонина Ионова. «29 декабря понаехала техника, начали спиливать кусты и деревья. Мы всем домом высыпали во двор, началась баталия. Три дня — до самого Нового года — мы воевали, не давали поставить строителям забор. Потом 3 января они опять приехали. Я встала под ковш экскаватора — не давала им копать на нашей территории. У нас там клумба с цветами, место для отдыха есть. Но они все-таки залезли на нашу территорию!» — повествует Ионова.
На сайте «Народного контроля» имеется реакция от исполкома Челнов. В ответе говорится о том, что два земельных участка площадью 212 кв. м и 337 кв. м предоставлены ИП Павлов А. Н. на основании протокола аукционной комиссии исполкома от 29.04.2016. При этом предприниматель, обратившийся с просьбой выдать разрешение на строительство магазина, предоставил исчерпывающий перечень документов, в связи с чем ему 28 июля 2017 года было выдано разрешение на строительство. «Строительно-монтажные работы ведутся в границах данных земельных участков», — значится в ответе.
Однако, по словам нашей собеседницы, ИП Павлов «арендовал землю на 40 лет и только 3 сотки, а расширился на все 8, захватив придомовую территорию» и выставив забор. После всех жалоб в мэрию, прокуратуру и к экологам по поводу спиленных деревьев забор буквально на днях предприниматель передвинул к границам своего участка, однако народ это не успокоило. «Мы хотим, чтобы вообще прекратили точечную застройку, потому что наш комплекс превращается в барахолку! — настаивает Ионова. — У нас 65 магазинов в округе, не считая рынка. Школы у нас нет, потому что 42-ю школу сделали профильной кадетской, и наши дети остались без образовательного учреждения. Нам нужны спортивные или культурные объекты, а не магазин!»
По словам нашей собеседницы, ИП Павлов «арендовал землю на 40 лет и только 3 сотки, а расширился на все 8, захватив придомовую территорию» и выставив забор
Разночтения по поводу назначения объекта — магазин/медцентр — объясняются просто. Дело в том, что ИП Павлов с очень большой долей вероятности является руководителем медцентра «Авицена» Александром Павловым, который уже имел конфликт по поводу строительства одноименного центра, только в 45-м микрорайоне города. Жители уверены, что это не совпадение имени и фамилии, а просто предприниматель под соусом торгового объекта хочет построить свой центр, который не удалось возвести там.
Разговор корреспондента «БИЗНЕС Online» с Павловым был коротким. «Я ничего не знаю, о чем вы говорите. Нет у нас такого центра в 41-м комплексе, у нас только в 45/08», — сказал Павлов и бросил трубку. Нежелание разговаривать объясняется просто. Только 1 февраля завершилось разбирательство в кассационной инстанции Арбитражного суда между Павловым и исполкомом города, где предметом спора и выступил участок площадью чуть более тысячи кв. м. около дома 45/08. Павлов требовал признать незаконным отказ исполкома в предоставлении земельного участка в аренду без проведения торгов. Надел под диагностический центр и аптеку был выделен главврачу еще в 2013 году. 4 декабря 2015 исполком выдал предпринимателю разрешение на строительство сроком на год. За месяц до окончания срока действия разрешения предприниматель обратился с заявлением о продлении договора аренды земельного участка, указав, что строительство не завершено в течение первоначального срока аренды. Исполком же, мотивируя тем, что договор аренды уже истек, счел невозможным отдать участок бизнесмену под застройку, отозвав и разрешение на строительство. После 9 месяцев тяжбы суд встал на сторону бизнесмена. В ход стройки активно вмешивались и жильцы, устроившие почти круглосуточное дежурство и не пускавшие на стройплощадку нанятых подрядчиков.
ИП Павлов с очень большой долей вероятности является руководителем медцентра «Авицена» Александром Павловым, который уже имел конфликт по поводу строительства одноименного центра, только в 45-м микрорайоне города
Как утверждает глава инициативной группы жильцов дома 45/08 Татьяна Фур, арбитраж Павлов выиграл нечестно, предъявив подложные документы. «Он оформил незавершенку и на основании этого потребовал от исполкома продлить договор аренды. Но независимая экспертиза показала, что там всего 6 процентов работ сделано, а у него по документам — 35 процентов. Какая это незавершенка? Там сейчас четыре ямы и три столба. На днях на «КАМАЗах» заезжали строители, чтобы увезти спиленные деревья. Исполком утверждает, что будет опротестовывать это решение», — эмоционально высказалась женщина.
«ПЕРЕГОВОРЫ ИДУТ, НО...»
Еще один очаг народных возмущений оказался в самом центре города — в 14-м микрорайоне, где неосвоенным стоит огромный пустырь площадью более 22 тыс. кв. м и кадастровой стоимостью 81,6 млн рублей. Пока на нем никакой стройки не ведется — стоит лишь фундамент незавершенки, оставшейся с советских времен. По словам жительницы Гузель Гороховой, на этом участке по генплану должны быть построены школа и детский сад, которые включены в план 2020 года. Но недавно жители получили тревожный сигнал, который позволил им обвинить исполком в «закулисных интригах». «17 декабря на участке организация „КамТИСИЗ“ брала пробы земли. Подогнали 6 единиц техники. Работники сказали, что здесь будут строить жилые дома. Вышли жители и прогнали их с участка. Мы станем стеной и не позволим так обращаться с населением! При любом строительстве внутри комплекса положено официально уведомить ТОС комплекса о назначении публичных слушаний. Мы требуем, чтобы строительство города проводилось согласно утвержденному генеральному плану города», — возмущается Горохова.
Еще один очаг народных возмущений оказался в самом центре города — в 14-м микрорайоне, где неосвоенным стоит огромный пустырь площадью более 22 тыс. кв. м и кадастровой стоимостью 81,6 млн рублей
Кроме того, насторожил жителей и тот факт, что на публичной кадастровой карте участку уже присвоили адрес: ул. Беляева, 42 (14-14) и назначение — под многоэтажную жилую застройку. «Да, хозяин участка пока муниципалитет, — уверяет Горохова. — Но его предполагают отдать кому-то. Место шикарное, все коммуникации подведены. Разумеется, эта земля интересна больше под коммерческую застройку, а не для социальных объектов. И я что-то слабо верю в то, что пробы грунта брали для школы и садика. А у нас уже 60-я школа обслуживает 12-й, 13-й, 14-й, 41-й микрорайоны. Дети в школы 11-го и 17-го комплексов вынуждены ходить. Все соседние школы переполнены. По 30 человек в классе и в две смены учимся. В параллелях классы до буквы Ж!»
Возмущение и опасение женщины разделяют многие жители 14-го комплекса. Недавно в микрорайоне прошла встреча населения с замглавы города Флерой Андреевой, на которой также был затронут вопрос по бесхозному пустырю. Одна из выступающих, Флюра Сафина, даже привела статистику — по справке ГРЦ в 14-м комплексе 556 детей до 6 лет. Однако все детские сады в округе перегружены. «В ответ на наши письма администрация города отвечает, что дошкольные учреждения в шаговой доступности находятся в 13-м комплексе, где по справке ГРЦ загруженность 111 процентов, в 41-м и 43-м комплексе, где загруженность 123 процента. В последнем письме от 27 января администрация сообщает, что вопрос строительства детского сада будет рассмотрен при определении источника финансирования. Сколько его можно рассматривать, если он заложен в генеральном плане города еще в 90-е годы?» — вопрошает Сафина.
Помимо загруженности школ и садов, остро стоит для жителей и вопрос со стоянками. «Администрация волевым решением уничтожила автостоянку жителей у дома 14/01, которая значится в градостроительном плане города, — рассказывает председатель ТОС 14 комплекс Людмила Потапова. — После нашего обращения в администрацию города нам дали разрешение два года назад благоустроить парковку. Со временем выяснилось, что администрация передала в аренду этот участок в октябре 2014 года предпринимателю Мавлину для строительства никому не нужного Дома быта, одновременно уведомляя жителей 14-го комплекса, что ведется работа по изъятию земельного участка у предпринимателя. В итоге, пока жители разбирались во всех этих хитросплетениях, прошли сроки подачи иска в суд. Этот метод называется „обеспечение комфортных условий для населения“. Понятно, что строительство жилых домов на пустыре ситуацию с парковками лишь усугубит».
Напомним, что на землю в 14-м микрорайоне города с проектом своих высоток ранее претендовала компания «Профит» депутата горсовета Марселя Мингалимова. В 2016 году пустырь, расположенный ближе к проспекту Туфана, с аукциона достался подконтрольной ему компании «Вертикаль». Причем землю отдавали компании безвозмездно — в качестве компенсации за завершение долгостроя 58/02. Правда, протокол аукциона был отменен антимонопольным комитетом по жалобе РНП «Доступное жилье», чья заявка была отклонена комиссией. Снова выставлять участок на торги исполком не стал. А после этого подоспел и указ президента о выделении земель без аукциона бизнесменам, решающим вопросы с обманутыми дольщиками.
Землю отдавали компании безвозмездно — в качестве компенсации за завершение долгостроя 58/02
Однако сказать, является ли надел в 14-м микрорайоне возмещением затрат застройщика, в компании «Профит» не смогли. Исполнительный директор Анатолий Кондюков сообщил лишь, что однозначного решения пока нет. «Переговоры идут, но какое решение будет — неизвестно, земля муниципалитета, и как они ее распределят, я не знаю», — коротко сказал Кондюков.
РЕКРЕАЦИОННЫЕ ЗОНЫ И НАРОДНЫЙ КРЕАТИВ
Напомним, что еще в 2016 году исполком составил список точечной застройки, в который вошел 91 участок, розданный без аукционов по акту выбора при прежней власти. Значительная часть земель располагалась на зеленых зонах, детских площадках, пустырях и парковках. При этом две трети земель принадлежали челнинскому лендлорду Алексею Миронову. Однако «король недвижимости» принудительно-добровольно отказался от своего королевства в ходе кампании по возврату земель, передав в городской фонд 53 гектара.
Две трети земель принадлежали челнинскому лендлорду Алексею Миронову. Однако «король недвижимости» принудительно-добровольно отказался от своего королевства
Кроме этого, приструнить застройщиков была призвана утвержденная горсоветом в 2016 году карта градостроительного зонирования. Документ определил 112 рекреационных зон, свободных от застройки. В список таковых вошли первые линии магистральных проспектов города, городские парки, скверы, бульвары и набережные рек. Любопытный эпизод в связи с этим был связан с землей владельца сети магазинов под брендом «Челны-мясо» Фандусом Хафизовым в 30-м комплексе. Жители решили разбить на арендованной бизнесменом земле сквер в честь 70-летия Победы, установив там памятный знак. Однако аккурат перед 9 Мая на участке возник забор будущей стройки. Жильцы боролись с магазином разными и, надо сказать, весьма креативными методами. Они включали в себя проведение в сквере так называемых уроков мужества для школьников, закладывавших сквер годом ранее. Однажды туда позвали струнный квартет «Вдохновение», который исполнял произведения классических авторов и музыку военных лет прямо на месте. В итоге конфликт разрешился хеппи-эндом — собственник сети отказался от участка и финансово поддержал жителей в установке памятного знака к 70-летию Победы. Исполком предложил Хафизову альтернативную землю, а участок защитил от застройки, сделав рекреационной зеленой зоной. Но, похоже, так будет не везде и всегда...
Внимание!
Комментирование временно доступно только для зарегистрированных пользователей.
Подробнее
Комментарии 70
Редакция оставляет за собой право отказать в публикации вашего комментария.
Правила модерирования.