Уже год власти Татарстана пытаются собрать пазл под названием «спасение дольщиков» «Фона». Однако план, принятый осенью прошлого года, по ряду параметров оказался неадекватным, а нового на суд общественности с тех пор не представлено. «БИЗНЕС Online» подводит итоги усилий, результатом которых пока что стала сдача 4 домов из 21.
Год назад президент РТ Рустам Минниханов взял проблему дольщиков под свой контроль. За это время сдано 4 дома, на достройку остальных 17 нужно 9,5 млрд. рублей
В СУХОМ ОСТАТКЕ — ЧЕТЫРЕ СДАННЫХ ДОМА
Ровно год назад, в середине августа 2015 года, дольщики ГК «Фон» впервые устроили флешмоб в «Инстаграме» президента РТ Рустама Минниханова, умоляя его о помощи.
«Рустам Нургалиевич, ПОМОГИТЕ! К Вам обращаются ОБМАНУТЫЕ ДОЛЬЩИКИ ООО ФОН РИВЬЕРА ЖК Симфония по ул. Павлюхина, наши многочисленные и письма с обращением к Вам и подробным описанием нашей проблемы до Вас не доходят, другого выхода как написать Вам в инстаграме и стоять с плакатом перед Вашими окнами мы пока не видим. ПОМОГИТЕ, ПОЖАЛУЙСТА!!!!!» — гласило сообщение, повторенное на разные лады много раз (орфография и пунктуация авторов сохранены).
И если проблемы дольщиков «Свея» Рашида Аитова к тому времени не были сюрпризом, то история с «Фоном» вывела вопрос на новый уровень. Президент взял проблему под свой контроль, началась разработка антикризисного плана, который затем был представлен в конце сентября, при правительстве был создан штаб во главе с вице-премьером Алексеем Песошиным. За это время сам Минниханов дважды встречался с дольщиками (и еще один раз они пришли к нему во время его приема в приемной президента РФ). Встречам же с ними мэров Казани и Набережных Челнов (именно на муниципалитеты президент в какой-то момент возложил ответственность за решение проблемы) и вовсе нет числа, но «слаще» ситуация от этого не становится.
На момент разработки антикризисного плана «Фону» необходимо было достроить 21 дом для 4,7 тыс. семей. Результат в сухом остатке за это время — сдано 4 дома. Один из них — в Челнах (микрорайон «Яшьлек», дом 64/4). Три — в Казани: в ЖК «Симфония» (№2), ЖК «Молодежный» (№4) и «Солнечном городе» (две блок-секции в доме №6).
Остается 17 домов, из которых в Челнах — 4 дома ЖК «Яшьлек» в 64-м микрорайоне, в Казани — 17 домов в ЖК «Молодежный» и «Царицынский бугор» на Ноксинском спуске, ЖК «МЧС» на улице Губкина, ЖК «Симфония» на улице Павлюхина и ЖК «Солнечный город» на улице Баки Урманче. Новый застройщик пока что работает только на пяти объектах: «Бриз» Андрея Белякова взял на себя три дома в ЖК «Симфония» и один дом в ЖК «МЧС». А в Челнах «Профит» Марселя Мингалимова готовит к сдаче в сентябре дом 65/05.
По остальным домам идут напряженные поиски вариантов решения, но пока их нет, а потому дольщики продолжают свои протестные акции. Как говорилось в антикризисном плане, «Фон» сумел привлечь на свои проекты от дольщиков и банков 11,4 млрд. рублей, а потратил на них 11,9 миллиарда. Дырку в 0,5 млрд. компания покрыла из своих средств, но на этом запас ее прочности иссяк. Гендиректор ГК «Фон
Вопрос, где взять деньги, однако, по-прежнему актуален. Очевидно, что антикризисному плану правительства РТ спустя год его реализации требуется апгрейт. Газета «БИЗНЕС Online» проанализировала, как сработали разные рецепты спасения «Фона» и какие варианты еще остаются.
«Фон» был готов уступить ресторан «Парус» за 210 - 220 млн. рублей, получив их не живыми деньгами, а строймонтажными работами
№1. ПРОДАТЬ ЗАВОДЫ И РЕСТОРАН
Основной рецепт антикризисного плана — продажа активов «Фона»: от завода «Ключищинская керамика» (оценен в 1,9 млрд. рублей), завода ЖБИ (400 млн.) до ресторана «Парус» (250 млн.) и различной спецтехники. Без учета земельных участков набегало около 2,3 млрд. рублей.
Однако проблема в том, что практически все активы «Фона» находятся в залоге у банков, что затрудняет маневры с ними. Кирпичный завод построен на кредиты Сбербанка, завод ЖБИ реконструирован за счет средств банка «Открытие», ресторан «Парус» — Спурт Банка. Поэтому сначала необходимо было договориться с залогодержателями, чтобы перевесить залоги на какой-то один актив, а другие — освободить для продажи.
В итоге пока можно говорить лишь об одной сделке, причем условно. Компания «Бриз» за 350 млн. рублей согласилась купить завод ЖБИ. В счет этой покупки ведутся работы на доме №1 в ЖК «МЧС», вложено свыше 140 млн. рублей, часть средств должна пойти на ЖК «Симфония». При этом покупка до сих пор не закрыта — завод не выведен из-под залога структурой Сбербанка. В связи с этим звучат опасения, что «Бриз» может остановить работы.
Другие активы не особо-то и продаются. Так, до сих пор нет покупателей на ресторан «Парус». Сам «Фон» был готов уступить его за 210 - 220 млн. рублей (и, очевидно, еще меньше), получив их не живыми деньгами, а строймонтажными работами. В качестве покупателя называли Равиля Зиганшина и его ПСО «Казань», который торг начал с 97 млн. рублей. Не сторговались (источник, знакомый с ситуацией, говорит, что Зиганшину «Парус» вовсе не нужен: даже если он приобретет его «по просьбе», то только для того, «чтобы снести»). Предлагали «Парус» и другим инвесторам — владельцам ресторанов «Пир и пар», «Хинкальная». В итоге банк «Открытие», у которого ресторан находился в залоге, сам выставил его на продажу. Ценник не указан, но известно, что банку «Фон» остался должен 143 млн. рублей. По логике, именно эту сумму «Открытие» и хочет вернуть. Все, что сверху, не особо волнует. А это гораздо меньше даже того дисконта, на который готов идти «Фон». Сам Ливада считает, что продавать активы за 10% от их стоимости бессмысленно: «И денег на достройку не хватит, и останемся ни с чем».
Сдвиги произошли и в ООО «Клюкер» (завод «Ключищинская керамика») — в апреле этого года Анатолий Ливада перестал быть его единоличным владельцем
Отметим, что сдвиги произошли и в ООО «Клюкер» (завод «Ключищинская керамика») — в апреле этого года Ливада перестал быть его единоличным владельцем, теперь 51% стал принадлежать фирме «Сбк Стекло» (родственная структура Сбербанка), а 49% — ООО «Профиль финанс». Причем доля последнего находится в залоге у «Сбк Стекло». Корни компании «Профиль финанс» (она была создана лишь в декабре прошлого года) ведут к кипрскому офшору «Писиджи Файненс ЛТД». По словам наших источников, за долей в 49% стоит Proxima Capital Group — московская компания, привлеченная «Фоном» для финансового оздоровления и реструктуризации долгов. Proxima возглавляется бывшими топ-менеджерами Альфа-Банка и специализируется на оказании финансовых услуг, включая привлечение финансирования, реструктуризацию долгов, сделки M&A. «Доля в 49 процентов — „подвижная“ часть, которая может регулироваться. Там есть две команды — те, кто занимается реструктуризацией, и те, кто дает деньги. Схема позволяет удерживать равновесие, защищать от банкротств. Но схема временная», — сообщил источник, добавив, что в последующем доля в 49% может быть передана или продана кому-либо. Словом, пока реального покупателя нет, просто Сбербанк снял долг со своего баланса, передав его структуре по работе с проблемными долгами.
«Эта структура Сбербанка более маневренная, не закомплексованная инструкциями. У них есть возможность самостоятельно проводить работы по завершению строительства, по реанимации предприятий. И к этой структуре мы сегодня перешли в подчинение. Вот таким методом мы нашли возможность разойтись в разные стороны. Мы освободились от них, они — от нас», — анонсировал Ливада такой поворот еще год назад.
Интересно, что на днях «всплыл» еще один непрофильный актив «Фона» — база отдыха на берегу Волги. Теперь с нее хотят снять обременение Спурт Банка и наложенный на все объекты «Фона» арест для последующей реализации. Возможно, у «Фона» есть и другие скрытые активы, поисками которых сейчас занимается следствие. По закону оно может длиться не более 1,5 лет. Учитывая, что дело было возбуждено в конце прошлого года, то у следствия на поиски «заначек» есть еще около 10 месяцев.
№2. ПРОДАТЬ ЗЕМЕЛЬНЫЕ УЧАСТКИ
Еще один тип имущества, который может быть пущен на продажу, — это права собственности или аренды земельных участков. В Казани известно об одной такой сделке: «Бриз» стал собственником земельного участка под домами №5, 6, 7 в ЖК «Симфония», приобретя его у залогодержателя. Условий «Бриз» не раскрывает. Дольщики «Симфонии» называют «БИЗНЕС Online» цифру до 300 млн. рублей, которые должны были прийти в общую кассу. Теперь «Бриз» будет строить эти дома.
В Челнах всех участков «Фона» хватило только на то, чтобы рассчитаться с Миргалимовым за дом 65/05, больше резервов нет. В Казани арендованная земля есть, например под ЖК «МЧС», но пока продать ее не удается. «Предлагаем, но не у всех деньги есть», — кратко прокомментировал этот вопрос Ливада.
«Бриз» Андрея Белякова (слева) стал собственником земельного участка под домами №5, 6, 7 в ЖК «Симфония», приобретя его у залогодержателя
№3. РАСПРОДАТЬ КВАРТИРЫ
Как декларировалось в антикризисном плане, самый главный актив, который имеется у «Фона», — нераспроданные квартиры, стоимость которых тянула на 9,3 млрд. рублей (12 млрд. вместе с офисно-торговой недвижимостью и парковками). Этого вполне хватало на достройку домов.
Однако на поверку эти цифры оказались фикцией. Источник «БИЗНЕС Online», знакомый с ситуацией, утверждает, что указанные в антикризисном плане стоимость и количество квартир основывались на договорах долевого участия (ДДУ). А на практике значительная часть квартир приобреталась через старые добрые серые схемы: договоры инвестирования, а также другие формы. Словом, свободных квартир на самом деле оказалось не так уж и много, говорит источник.
Конечно, можно было бы из принципа закрыть глаза на интересы тех дольщиков, кто, несмотря на все предупреждения, не требовал ДДУ, но такой подход чреват социальным взрывом.
Главный гипотетический «потайной карман» Ливады (справа) связан с механизмом продажи квартир
№4. ТАЙНЫЙ КАРМАН ЛИВАДЫ
Что еще можно взять у самого «Фона»? Остаются личные карманы руководства Анатолия Ливады и Дианы Ахметзяновой, финансового директора ГК «Фон». На первый взгляд, у них ничего не осталось, но тем не менее вариант «посадить и нажать как следует» весьма популярен среди части дольщиков.
Ранее замминистра внутренних дел по РТ Рафаиль Гильманов заявлял, что только на Ахметзянову имеется 92 объекта недвижимости. Однако тогда же Ливада большое количество объектов объяснил просто — на его партнершу зарегистрировано 69 садовых участков и 3 дачных домика в садовом товариществе «Смородинка», которые находятся вокруг завода ЖБИ и приобретались для создания охранной зоны вокруг предприятия (после выкупа завода «Бризом» охранная зона также перейдет в эту компанию). Кроме того, у Ахметзяновой есть 10 парковочных мест в ЖК «Синяя птица», которые сегодня находятся в залоге у Сбербанка. Земельный участок и жилой дом в селе Бело-Безводное переданы одним из подрядчиков в сумму долга, заложены в банке «Город» и выставлены на продажу. Плюс стояночное место. Ливада сообщил «БИЗНЕС Online», что сам живет на съемной квартире, так как свою продал несколько лет назад, поскольку «надо было вложиться в завод». Впрочем, недавно в суде «всплыл» еще один домик — некой компании «СТМ» не удалось зарегистрировать в Росреестре права на купленный у Ахметзяновой земельный участок и дом в 217 кв. м в поселке Алтан. Как оказалось, следственный комитет наложил табу на любые регистрационные сделки, где фигурируют владельцы «Фона». Компания пыталась оспорить отказ Росреестра в арбитраже, но и тот отказал.
Но главный гипотетический «потайной карман» Ливады связан с механизмом продажи квартир. Многие дольщики заявляют, что они приобретали квартиры не напрямую у «Фона», а через близких к учредителям физлиц и компании. Причем им квартиры продавались явно по заниженной стоимости, а конечным покупателям — по рыночной.
Таких посредников — с большим количеством квартир в фоновских домах — действительно было обнаружено немало. В том, были ли они вполне добропорядочными инвесторами или же таким образом «Фон» выводил средства, все еще предстоит разобраться следствию.
Сами дольщики, разумеется, склоняются ко второму варианту. На их встрече с Миннихановым в феврале прозвучала, к примеру, информация о том, что часть квартир была продана по вексельной схеме через ООО «Персона+», где директором числился дворник «Фона». Всего дольщики просили проверить на аффилированность с «Фоном» четырех граждан — «господ Семичихина С.В., Хафизова А.Ф., Мамлееву Л.Д., Сулейманова А.Р.» (так было указано в одной из петиции на имя президента РТ). Всего на них записано 279 квартир, самое большое количество — более 100 — у Семичихина. В разговоре с газетой «БИЗНЕС Online» дольщики заявляли, что эти четверо никак не тянут на олигархов, которые сотнями скупали квартиры, а живут вместе с ними по соседству в обычных жилищах. Возникает вопрос: куда и кому уходила «дельта» и нельзя ли ее направить на достройку домов?
Талгат Абдуллин: «У нас есть резервы, мы можем дать жилье. Но стоит вопрос — я же не могу просто так отдать ему квартиры»
№5. ПОПРОСИТЬ ДЕНЕГ У АБДУЛЛИНА
Несмотря на все эти темные дела, определенный запас «пустых» квартир у «Фона» все же есть (сколько именно, никто не называет), но распродать их в розницу проблематично — в здравом уме никто квартиры в проблемных домах покупать не будет. Идеальный вариант — продать их по сходной цене оптом.
Самый очевидный вариант покупателя — Госжилфонд, который мог бы приобрести «квадраты» для очередников по соципотеке. Глава фонда Талгат Абдуллин уже действовал по такой схеме, приобретя часть квартир в доме 65/06 (микрорайон «Яшьлек» в Набережных Челнах) на 80 млн. рублей, которые пошли на вторую нитку канализационного коллектора. Однако затем он заявил, что у него нет желания завязывать шнурки за всеми, кто спотыкается, и уведомил исполком Челнов, который искал средства для завершения стройки, что ГЖФ нужны готовые, а не строящиеся квартиры.
Тем не менее недавно Ливада сообщил дольщикам о другой форме сотрудничества с Госжилфондом — расселении жильцов в строящиеся соципотечные дома (речь шла о «Салават Купере»). По сути, речь идет о массовом выкупе государством прав требования у дольщиков. «Я лично с Талгатом Мидхатовичем договорился о возможности в его свободные квартиры переселить наших дольщиков, если будут такие желающие, — заявил тогда Ливада. — Талгат Мидхатович ответил письмом, что готов на определенных условиях рассмотреть возможность переселения дольщиков третьего дома в свои квартиры».
Однако сам Абдуллин становится главным «обманутым дольщиком» не спешит. Он сообщил «БИЗНЕС Online», что о договоренности говорить рано. «У нас есть резервы, мы можем дать жилье. Но стоит вопрос — я же не могу просто так отдать ему квартиры. Ты чем заплатишь? Что у тебя есть? Он говорит: есть жилой дом, почти не начатый. А квартиры он там уже продал. Вот такое может дать. Ну и что с этим делать? Хорошо, говорю, подбери то, что ты хочешь, а потом скажи, что ты отдаешь. Если не сегодня, то в перспективе я могу получить обратно деньги, но я должен понимать механизм, как дом будет достраиваться. Если он [механизм] будет, конечно, пойти навстречу можно. Но пока реальных предложений я от него не видел», — сказал Абдуллин.
Министр строительства РТ Ирек Файзуллин, комментируя возможное участие Госжилфонда в спасении «Фона», указал на то же самое. «Для того чтобы через Госжилфонд обеспечить [завершение строительства], это надо будет средства предприятий направить на то, чтобы ГЖФ смог реализовать эту программу», — сказал он «БИЗНЕС Online». Мол, предприятия, вносящие средства в фонд, ждут квартиры и не согласны на благотворительность.
Впрочем, некая форма сотрудничества все же может быть найдена, хотя и сам «Салават Купере» в последнее время не выглядит островком благополучия: сроки сдачи домов срываются, подрядчики не согласны работать по принятым расценкам.
После визита в Казань вице-премьера Игоря Шувалова стало известно о согласии передать федеральную землю в 11,3 га по улице Губкина в республиканскую собственность
№6. ДАТЬ ГОСУДАРСТВЕННУЮ ЗЕМЛЮ
Весь этот год власти республики, Казани и Челнов вынуждены упорно объяснять дольщикам одно и то же: государство не может выделить деньги из бюджета на завершение коммерческого строительства — это запрещено законом.
Однако все помнят, что в кризис 2008 - 2009 годов именно различные схемы помощи от государства сыграли решающую роль в достройке проблемных домов. Тогда речь шла прежде всего о бесплатном подключении к коммуникациям и предоставлении бесплатных земельных участков.
Прорабатываются такие схемы и сейчас. После визита в Казань вице-премьера Игоря Шувалова стало известно о согласии передать федеральную землю в 11,3 га по улице Губкина в республиканскую собственность. Сейчас мяч на стороне Регпалаты. После того как земля окажется у республики, ее по не вполне понятной пока схеме могут отдать застройщикам в счет завершения работ на объектах «Фона».
В качестве потенциальных застройщиков рассматривались, в частности, национализированный «Ак Барс Девелопмент», а также другие компании. Однако, по сведениям наших источников, желающие в очереди не стоят. Дело в том, что все 11,3 га, как швейцарский сыр, испещрены «дырами» в виде различных строений, некоторые из них — в полуаварийном состоянии. С ними тоже что-то придется делать, а тут еще обязательства перед дольщиками. На встречах замруководителя исполкома Казани Азата Нигматзянова с дольщиками звучала информация, что вся процедура вовлечения этих земель в оборот может занять около года.
В Челнах, где свободная муниципальная земля была изначально, подобная схема потерпела фиаско. Согласно первоначальной дорожной карте, компания «Профит» должна была получить компенсационные 20 га муниципальной земли в 63-м комплексе, после чего достроить «Яшьлек». «Есть протокол, в котором такое решение прописано, и мы ждем, что это случится», — говорил Ливада.
Однако глава исполкома Челнов Ринат Абдуллин четко дал понять, что из этого ничего не выйдет: конкретно такого поручения президент не давал, о 20 га речи не шло, да и идти не могло — город не может просто отдать землю частному бизнесу. «Такой вариант рассматривался, но пока законных оснований для подобной передачи земель коммерческой компании нет, — пояснил Абдуллин. — По поручению президента механизм только прорабатывается — этим заняты минземимущество, минюст, советник президента Нурутдинов. Они работают над вопросом изменения законодательства, потому что это не только челнинская проблема».
Даже если механизм будет найден, не все считают такое решение справедливым. Например, владелец СК «Комфортное жилье», которая возводит дома в том самом микрорайоне «Яшьлек» по соседству с «Фоном», Михаил Золотухин считает схему порочной. «Если застройщик увел деньги, их надо искать, а его — сажать за мошенничество. Если же застройщик не распродал квартир и поэтому не может достроить, начинаются разговоры о том, что пусть, мол, муниципалитет поможет, например, землей. Но постойте, на каком основании муниципалитет будет распоряжаться народными ресурсами, закрывая проблемы какой-то коммерческой организации? Муниципалитет должен действовать иначе — продать с торгов земельные участки и через горсовет принять решение о приобретении нераспроданных квартир у этого застройщика. В данном случае у муниципалитета хотя бы остаются квартиры. А не так, что давайте-ка привлечем другую коммерческую организацию, чтобы она завершила объект, а мы ей за это дадим земли», — высказал Золотухин свое мнение в разговоре с газетой «БИЗНЕС Online».
Согласно первоначальной дорожной карте, компания «Профит» должна была получить компенсационные 20 га муниципальной земли в 63-м комплексе, после чего достроить «Яшьлек»
№7. ПОВЫСИТЬ ЭТАЖНОСТЬ
Еще один ходовой прием, который применялся при спасении дольщиков во время предыдущего кризиса, — это изменение параметров дома. В частности, речь идет о повышении этажности, расширении количества подъездов. Аитову это настолько понравилось, что он довел схему до апофеоза — удвоил высоту своих домов в ЖК «Золотая середина», не став при этом спрашивать ни у кого разрешения, что и привело к печальным последствиям: согласно вступившему в силу решению суда, незаконные этажи должны быть разобраны, несколько сотен дольщиков остаются ни с чем.
Тем не менее в случае с «Фоном» такие варианты прорабатываются. Однако надо иметь в виду, что большинство домов и так на пределе, а там, где строительство уже начато, надстраивать этажи чревато проблемами с фундаментом.
Тем не менее компания «Грань» Леонида Анисимова планировала зайти на ЖК «МЧС» именно под разрешение увеличить этажность.
Препятствие оказалось неожиданным: на домах «висит» обременение в виде передачи 14% квартир МЧС РТ (в обмен на это министерство отдало под застройку свой земельный участок). Однако распространение данного обязательства на дополнительные этажи не дало бы «Грани» заработать. В итоге Анисимов приостановил участие в проекте — вопрос требует решения с руководством МЧС.
ВАРИАНТ №8. ДОПЛАТЫ ДОЛЬЩИКОВ
Наконец, остается самый отвергаемый дольщиками вариант — доплаты с их стороны. Несмотря на ожесточенные споры, именно по такому пути пошли жители домов №5, 6, 7 в ЖК «Симфония», которые составили между собой протокол, согласно которому более 80% жильцов сказали доплатам да. Они аргументировали это просто — их дома вообще не начинали строить, а значит, даже при благоприятном развитии ситуации ждать надо будет года два. Одни больше не готовы тратить деньги на съем квартиры (подсчет показывает, что средств уйдет больше), другие не хотят ждать. Сколько составят доплаты, «Бриз» говорить не берется — идет подсчет. Предварительно — 3 - 4 тыс. рублей. Город, в свою очередь, сократил к домам свои требования до минимума (в части парковок, подведения инженерных сетей и прочего). Теоретически потом сумму доплат дольщики могут предъявить «Фону», хотя шансы взыскать эти деньги минимальны.
Жители других домов из различных ЖК (в частности дома №3, 4 в «Симфонии», №5 в ЖК «Молодежный»), по нашим данным, тоже обратились в «Бриз» с просьбой взять на себя и их дома. Беляков пока ответа не дал, да и письма были скорее как пробный шар — узнать реакцию.
Тем не менее наши источники во властных структурах говорят, что по большинству домов без дополнительных сборов с дольщиков не обойтись — так было и после предыдущего кризиса. Вопрос в том, когда они сами до этого дозреют. Пока однозначного мнения в их среде нет. Одни выступают категорически против доплат, другие — за (за что часто получают обвинения от оппонентов, что они «куплены Ливадой»), третьи сомневаются и спрашивают о гарантиях. Стоит учитывать, что материальное положение у всех дольщиков разное — у многих просто нет возможности доплатить. Тут пригодились бы различные схемы рассрочки, а в отдельных случаях — и выкупа прав требований (если будут гарантии сдачи дома, покупатели найдутся).
№9. ОБАНКРОТИТЬ «ФОН»
Между тем самый естественный с точки зрения закона путь решения проблемы — это начать процедуру банкротства. И такие попытки регулярно предпринимаются, а Ливада и вовсе жалуется: «Нас банкротят все кому не лень». С марта прошлого года 6 компаний и организаций требовали обанкротить ЗАО «Фон»: банки Сбербанк и «Открытие», налоговая инспекция, «СтройКапитал», Генерирующая компания, «Комфортное жилье» и ТИГП. Причем две последние компании дважды подавали на банкротство. «Комфортному жилью» (ее возглавляет Золотухин) первоначально было отказано, по повторному иску решения нет, а ТИГП договорился миром. ООО «Фон» отбивает атаки «СтройКапитала» (эта же компания требует банкротства ЖК «Молодежный») и нескольких физлиц. Компанию «Царицынский бугор» требуют обанкротить «Открытие» и ФНС (решений пока нет).
Отметим, что один из участников банкротного процесса до сих пор оставался в тени. Это компания «СтройКапитал» — с 2004 года до ориентировочно лета 2010 года она былая аффилированным лицом «АК БАРС» Банка (в настоящее время учредитель — Мадина Хасанова, но создавалась Дамиром Фахреевым, работавшим начальником отдела анализа и маркетинга «АК БАРС Ипотека»). На эту же компанию оформлен товарный знак «АК БАРС Ипотека». В СМИ можно найти упоминания, что компания вкладывала средства в строительство нескольких домов «Фона», но в 2010 году вышла из проектов, потребовав через суд возврата вложенных 64 млн. рублей. В частности, в 2007 году стороны договорились о строительстве дома в ЖК «Белая бабочка», который должен был быть готов в 2009-м. Однако на момент разрыва отношений — весна 2010 года — у застройщика не было ни градостроительного плана земельного участка, ни разрешения на строительство (по данным «СтройКапитала»).
«Где-то мы отбиваемся от атак, где-то сами компании до конца не идут», — прокомментировал «БИЗНЕС Online» Ливада банкротные иски. Он дал понять — с введением банкротства процесс может пойти неконтролируемым образом, что никому не выгодно. Отметим, после того как стало известно о претензиях следственного комитета к Ахметзяновой из-за неуплаты налоговой, Ливада заявил «БИЗНЕС Online», что дал команду рассмотреть вопрос банкротства предприятия. И хотя долг был оперативно погашен, сам факт такого заявления был расценен как некое предупреждение — меня трогать не стоит.
Пока что власти держат ситуацию под контролем, но вечно так продолжаться не может — рано или поздно кто-то из кредиторов может добиться банкротства. Для дольщиков это наименее благоприятный вариант, поскольку тогда к компании Ливады в очередь за долгами выстроятся кредиторы в лице банков — и по закону они будут в первых рядах. После того как имущество обанкроченной компании будет распродано с торгов с большим дисконтом, оставшаяся сумма будет поделена между дольщиками, если, конечно, что-то останется.
Тем временем кредиторы ведут дело к личному банкротству Ливады и Ахметзяновой. Согласно базе судебных приставов, у владельца компании накопились долги в 125 млн. рублей. Самое крупное исполнительное производство — на 123 млн. рублей — датировано приставами 11 июля этого года, выплатить эту сумму известный строитель должен по решению Таганского райсуда Москвы. В базе этого суда содержатся данные о двух исках против Ливады. Оба поданы ФК «Открытие» — одним из кредиторов «Фона». По всей видимости, по кредитам он давал и личные поручительства.
Что касается Ахметзяновой, то заявление на ее личное банкротство подал некто Дмитрий Жуков. Детали в суде пока не раскрываются, сама директор ГК «Фон» на вопрос «БИЗНЕС Online» кратко ответила: «А зачем мне это?» Дальнейшие вопросы она оставила без комментариев. Но прецедент, что называется, создан.
На завершение домов «Фона» могут быть направлены средства федерального компенсационного фонда
№10. КОМПЕНСАЦИОННЫЙ ФОНД
Наконец, на завершение домов «Фона» могут быть направлены средства федерального компенсационного фонда — о такой вероятности дольщикам недавно заявил Ливада.
Фонд действительно начнет свою работу с 1 января 2017 года, придя на смену ныне действующей схеме страхования застройщиков. С нового года все они должны будут скидывать в «общак» минимум 1% от суммы ДДУ (по расчетам минстроя РФ, только за 2017 год фонд должен аккумулировать около 15 млрд. рублей). Как и в случае со страхованием вкладов, затем эти деньги будут идти на санацию проблемных объектов.
О перспективах сотрудничества с фондом станет известно через три-четыре недели, сообщил в пятницу дольщикам Ливада. «Объекты в Казани и Набережных Челнах привлекательно выглядят — по документации, по разрешениям, по земле», — сказал он.
Впрочем, ранее министр строительства России Михаил Мень говорил в интервью «Коммерсанту» буквально следующее: «Если продажи в строящемся доме начнутся с 2 января, то застройщик работает с новым фондом. Если сбор средств с дольщиков начался до 1 января и риски по ним были застрахованы, страховщик будет брать на себя обязательства и по оставшимся договорам». Получается, что фонд будет работать только с новыми проблемами, а не разгребать существующие. Впрочем, надежда, что будут сделаны исключения или удастся найти подходящую форму сотрудничества, все-таки остается.
Подводя итог, можно констатировать, что усилий на поиски решения проблем «Фона» за год потрачено немало, кое-какие успехи есть. Однако ясного и четкого понимания, как и за счет каких средств вопрос будет решаться, нет ни у властей, ни у самого Ливады, ни тем более у дольщиков. Если государство действительно считает возможным помочь, то это намерение должно быть подкреплено регулярно обновляемым, но четким и прозрачным планом.
Газета «БИЗНЕС Online» готова стать одной из площадок для обсуждения предложений и приглашает высказаться все заинтересованные стороны.
Внимание!
Комментирование временно доступно только для зарегистрированных пользователей.
Подробнее
Комментарии 327
Редакция оставляет за собой право отказать в публикации вашего комментария.
Правила модерирования.