Владелец снесенной «Сахары»: «Никакого отношения мой проект к Luciano не имеет»

На месте снесенного ресторана «Сахара» должен появиться трехзвездочный отель и ресторан

«СКОЛЬКО МОГЛИ, ОБЕРЕГАЛИ ЗДАНИЕ»

Как стало известно газете «БИЗНЕС Online», на месте снесенного на днях на улице Право-Булачной ресторана «Сахара» должен появиться трехзвездочный отель и ресторан, рассчитанные на сегменты средний и выше среднего. О таких планах нашей газете рассказал сам владелец земельного участка площадью 22 сотки и владелец снесенного здания Андрей Пшеничников, который также известен как совладелец строительной компании «Антика», строящей элитное жилье в классическом стиле.

Рестораны «Сахара» функционируют в Казани под несколькими юридическими лицами. На Право-Булачной это ООО «АМД-Кредит», где Пшеничников значится основным учредителем (почти 97%). По итогам 2014 года компания получила выручку в размере 49,4 млн. рублей и чистую прибыль в 3,8 млн. рублей. «Сахара» на улице Петербургской, 1 в ТЦ «Кольцо» — это ООО «Сорбонна», где Пшеничников также является одним из учредителей с долей в 20%. По итогам 2014 года компания получила выручку в размере 35,9 млн. рублей и чистую прибыль в 2,7 млн. рублей.

«Я в данном проекте участвую как физическое лицо. Сношу это здание и на его месте построю гостиницу и ресторан, — говорит Пшеничников и добавляет. — Сколько могли, 15 лет оберегали здание, но изнашивается — что поделать...»

Владелец снесенного здания Андрей Пшеничников уверяет, что здание износилось, поэтому и пошло под снос

При этом наш собеседник категорически опроверг информацию о том, что к проекту имеет какое-либо отношение сосед снесенной «Сахары» — отель Luciano (его владельцем является супруга президента Татарстана Гульсина Минниханова). Напомним, в октябре прошлого года — в момент консервации здания — директор ресторана в «Кольце» Снежана Горбачева намекала, что территория приглянулась соседу по улице. «Собственник не отчитывается передо мной, но все очевидно. Все видят, какие у «Сахары» были соседи, это Luciano. Мы с собственником на эту тему не откровенничали, но это все очевидно...» — говорила она тогда. К слову, даже рабочие на месте сноса сообщили корреспондентам «БИЗНЕС Online», что новый объект построит Luciano.

Однако Пшеничников настаивает, что речь идет именно о его личном бизнесе. «Никакого отношения мой проект к Luciano не имеет», — заявил он «БИЗНЕС Online». В самом отеле на письменный запрос газеты не ответили.

Пшеничников категорически опровергает информацию о том, что к проекту имеет какое-либо отношение сосед снесенной «Сахары» — отель Luciano (на заднем плане)

КАКОЙ БУДЕТ «САХАРА 2.0»?

Интересно, что новый проект будет также называться «Сахара». «Некий историзм учтен. Не будем менять название, поскольку оно связано с хорошими впечатлениями, не будем нарушать традиции», — отмечает Пшеничников.

Проект сейчас в стадии проработки идеи — непонятно, сколько этажей разрешат построить инвестору в этом центровом месте. Но пока что предполагается, что здание площадью 5 тыс. кв. м будет пятиэтажным (у прежней «Сахары» было три этажа), а в глубине, возможно, и шестиэтажным. Ресторан расположится внутри общего помещения, причем закрываться будет не позже 23:00, чтобы не мешать соседям. При гостинице будет подземный паркинг, рядом есть и платная парковка.

Нажмите, чтобы увеличить

На просьбу показать эскизы наш собеседник сообщил, что пока они не разработаны. «Мы сейчас определяемся, получаем технико-экономические показатели площадки и уже потом будем делать эскизы. На градостроительном совете, который уже прошел, рассматривался проект объединения двух земельных участков — «Сахары» и ночного клуба «Гагарин» (улица Право-Булачная, 47б). Сейчас мы земельные участки объединяем, будет один кадастровый номер, и тогда уже можно будет проектировать», — сообщил он.

В настоящее время, по словам Пшеничникова, ведется поиск гостиничного оператора. «Переговоры ведем, в частности, с Crowne Plaza и с другими операторами, но им интересны проекты от 100 номеров. Я думаю, мы наш проект сможем до 60 номеров дотянуть», — уточнил он.

Объем инвестиций, по словам собеседника газеты, будет зависеть от той площади, которую разрешат построить. На квадратный метр придется ориентировочно 40 тыс. рублей. Если предположить, что объект получится, как и планируется, площадью 5 тыс. кв. метров, получается, что минимальный объем вложений — порядка 200 млн. рублей.

Нажмите, чтобы увеличить

Что касается сроков, то Пшеничников надеется, что да или нет проекту скажут не позже июня. «Вопрос в том, как все пройдет. Если все пройдет хорошо, нужно еще два месяца на проектирование, соответственно, осенью, наверное, начнем строительство. Ну а там, думаю, год-полтора, — сообщает он, добавляя. — Стоит задача сделать все хорошо, на уровне»

Впрочем, довольно успешный формат «Сахары» тоже получит развитие. Летом совладелец «Антики» планирует открыть еще один ресторан — в Ново-Савиновском районе Казани. «На первой линии, береговой. Пока ведем переговоры с собственником помещения, поэтому детали не сообщаем», — сказал Пшеничников. Судя по всему, ресторан планируется открыть на улице Меридианной (это первая линия с видом на Кремль), на которой уже расположились заведения «Мамбочино», «Чайхона 2» и «Все свои».

«АНТИЧНЫЕ» КОМПАНИИ

Пшеничников, согласно базе данных «Контур-Фокус», значится учредителем нескольких компаний, но в первую очередь известен как топ-менеджер и совладелец строительной группы «Антика», занимающейся строительством, дизайном интерьеров и т. д. Пшеничников — директор и один из учредителей ООО «Антика Плюс», где у него доля в 33% наряду с Леонидом Горником и Олегом Кипенко. Также он учредитель ООО «Антика», ООО «Антика Стайл», ТСЖ «Ренессанс», ТСЖ «Дворцовая набережная».

«Антика» была создана в 1997 году и построила не один заметный объект в городе (на фото дома ЖК «Дворцовая набережная», antica.co)

«Антика» была создана в 1997 году и построила не один заметный объект в городе. В качестве основного направления владельцы компании выбрали строительство элитных особняков и зданий в таких стилях, как барокко, классицизм, неоготика и т. д. В состав организации входят проектная группа, модельная мастерская, собственная производственная база (завод по производству архитектурных изделий). «Антика-плюс» знаменита тем, что построила дворец минсельхоза РТ, а также провела реставрацию музея-заповедника «Казанский Кремль»: комплекса «Пушечного двора», Благовещенского собора и фасадов временной резиденции президента Республики Татарстан. На сайте компании в разделе «Портфолио» указаны следующие реализованные объекты: элитный жилой дом «Ренессанс» находится в самом центре Казани на улице Тельмана, жилой комплекс на улице Касаткина, жилой комплекс «Дворцовая набережная», частная резиденция в Баку, усадебный комплекс «Беляевский», частные загородные дома в Казани и пригородах.

Кстати, квартира в ЖК «Дворцовая набережная» на Федосеевской, 42 от компании «Антика» попала в обзор «БИЗНЕС Online» по самым дорогим квартирам Казани — на первое место. За нее просили 120 млн. рублей (или $1,8 млн. по текущему курсу).

Олеся Балтусова: «Проект пристройки нового входа к зданию по улице Право-Булачной, 47 действительно рассматривался на градостроительном совете, но снос проектом не предусматривался»

«ХОТЕЛОСЬ БЫ, ЧТОБЫ СООТВЕТСТВУЮЩИЕ ОРГАНЫ ПРОВЕРИЛИ ЗАКОННОСТЬ СНОСА»

Между тем свою оценку действиям инвестора дала помощник президента РТ Олеся Балтусова. Она заявила «БИЗНЕС Online», что не только строить, но и сносить здание можно было только по согласованию с «президентской комиссией»: «Здание по улице Право-Булачной, 47 является ценным градоформирующим объектом, в своей основе содержит гражданскую постройку XVIII века. Насколько мне известно, помещения первого и второго этажей там перекрыты кирпичными сводами, — рассказала она. — Ценные градоформирующие объекты в историческом поселении подлежат сохранению, могут быть реконструированы — по согласованию с муниципальными органами архитектуры и градостроительства, для Казани — на основании решения комиссии по вопросам нового строительства в историческом центре Казани при президенте РТ».

Балтусова напомнила, что, согласно утвержденным режимам зон охраны Казанского кремля, вся историческая застройка до 1959 года в зонах охраны Казанского кремля подлежит сохранению, проще говоря, средовые дома можно, согласовав проект, реконструировать, но нельзя сносить. Ответственность предусмотрена ст. 7.13 КОАП РФ.

Здание является ценным градоформирующим объектом, в своей основе содержит гражданскую постройку XVIII века

«Проект пристройки нового входа к зданию по улице Право-Булачной, 47 действительно рассматривался на градостроительном совете в управлении архитектуры и градостроительства Казани, но снос проектом не предусматривался. Хотелось бы, чтобы соответствующие органы проверили его законность. В целом эта тенденция представляет собой огромную опасность: в Казани осталось всего около 250 домов среды», — рассказала она.

Впрочем, сам Пшеничников отметил, юристы компании обращались в министерство культуры, «и во все другие регламентирующие органы». Здание было признано аварийным прошлым летом и никаких замечаний по поводу сноса не было. Очевидно, теперь «законность сноса» должна оценить прокуратура.