Внести доплаты, ждать продажу активов «Фона», поменять недостроенную квартиру в ЖК «Симфония» на квартиру в «Волжской гавани» либо забрать деньги — такие варианты обсуждались накануне в исполкоме Казани с дольщиками «Симфонии». Как стало известно «БИЗНЕС Online», дольщики дома №1, где квартиры покупались по ДДУ, оказались в самом невыгодном положении.
|
| На заявления, что дольщики дома №1 оказались в самом невыгодном положении, Денис Калинкин ответил: «Ваш дом будет готов быстрее остальных, кроме того, никто не отнимает право требовать с «Фона» возмещения ущерба» |
ДЕНЬГИ, КОТОРЫЕ БУДУТ ДОПЛАЧИВАТЬ ДОЛЬЩИКИ, БУДУТ СРАЗУ УХОДИТЬ НА СЧЕТ ЗАСТРОЙЩИКА
Размеры доплат были оглашены накануне в исполкоме Казани на совещании с дольщиками ЖК «Симфония» (ГК «Фон»). Совещание проводил руководитель исполкома Денис Калинкин, участвовали в нем гендиректор «Бриза» Андрей Беляков, технический директор «Фона» Сергей Орлов.
Так, один из первых вопросов: какая сумма необходима на достройку домов. Согласно приведенным расчетам «Бриза», на дом №1 надо 110 млн. рублей, на дом №3 — 205 млн. рублей, на дом №4 — 275 млн. рублей, рассказали дольщики «БИЗНЕС Online». Теперь управление капстроительства исполкома проведет проверку смет, для этого необходимо две недели, но предварительно отметили, что цифры, скорее всего, соответствуют действительности.
После чего на совещании перешли к обсуждению вариантов, как достроить «Симфонию». Первый вариант: дольщики вносят доплаты. Если дольщики принимают этот вариант, то доплата по дому №1 составит 6345 рублей с квадратного метра, №3 — 6215 рублей, №4 — 6035 рублей, сообщил на совещании Беляков. Доплаты по домам №5, 6, 7 составят около 3 тыс. рублей. Как рассказала газете «БИЗНЕС Online» Ильсияр Яруллина, дольщики собрали подписи, согласно которым 80% жильцов (345 квартир) этих домов выступают за доплаты, и на объекты заходит «Бриз».
— Еще варианты есть по оптимизации? — спросил Калинкин, имея в виду, каким образом еще можно снизить цены.
— Все, что мог, оптимизировал, больше нечего, — ответил Беляков, такого снижения добились с учетом экономии на материалах и снижения парковочного коэффициента до 0,6. — Практически 50 процентов от первоначальной цены оптимизировали.
— По домам №3 и №4 суммы могут меняться? — уточнили дольщики.
— Я оставляю поправочный коэффициент, но если будет изменяться, то незначительно, — ответил Беляков, но предупредил, что еще не известны все замечания от Госстройнадзора, который может потребовать внесения изменений в проект. На это надо примерно две недели, после чего станет известна окончательная сумма. Строительство домов может быть закончено максимум в течение 10 - 12 месяцев.
При этом «Бриз» готов идти на рассрочки, механизм предлагается следующий: если дольщик не вносит доплату сразу, то затем она увеличивается на размер процентной ставки, по которой «Бриз» кредитуется. Например, или 6 тыс. рублей сразу или 6 тыс. рублей плюс 20% (по ставке кредитования компании), в итоге доплата может возрасти до 7 тыс. рублей.
|
Яруллина спросила на встрече: в случае, если дольщики согласятся на доплаты, какие гарантии может дать город, что объект будет достроен?
— Деньги, которые будут доплачивать дольщики, будут сразу уходить на счет застройщика, — ответил Калинкин.
— Нам нужна ваша гарантия, — повторили дольщики.
— Вы будете оформлены по договорам долевого участия, — добавил он.
Тем не менее в разговоре с «БИЗНЕС Online» Яруллина еще раз обратила внимание: могут ли власти гарантировать, что их дома в «Симфонии» будут достроены, если дольщики будут вносить доплату? Принимающие участие во встрече представители инициативных групп предупредили: большинство дольщиков будет выступать против доплат, поэтому было бы разумным, если бы исполком вместе с «Бризом» и «Фоном» стал проводить собрания по домам и еще раз проговаривать все варианты, слушать аргументы за и против. И уже на этих встречах исполком еще раз дал гарантию, что в случае доплаты дома будут достроены. Пока же вопрос с доплатами по-прежнему электризует атмосферу.
МОЖНО ИЗ ШКУРЫ СДЕЛАТЬ 5 ШАПОК? МОЖНО! А 50? ТОЖЕ МОЖНО!
Другой вариант, каким образом может быть достроена «Симфония»: ждать высвобождения активов ГК «Фон» из-под залога и продавать их. Есть ресторан «Парус», есть завод «Ключищинская керамика», однако потенциальных покупателей на них нет. Причем о том, каким образом могут быть «распылены» средства, на совещании рассказал Беляков. Он напомнил, что дольщикам ЖК «МЧС» первоначально со стороны «Фона» было озвучено, что от реализации завода ЖБИ стоимостью 350 млн. рублей около 140 млн. рублей перечисляется «Фон-Ривьера», остальное идет на погашение залога. В ЖК «МЧС» надо достраивать пять домов, напомнил Беляков, а если 140 млн. рублей разделить на 5, «даже улицу подмести не хватит». «Потом стали рождаться идеи, что эти 140 миллионов разделить на ЖК «Молодежный», на «Симфонию». В итоге получилось, что из этой суммы на «Симфонию» было потрачено 32 миллиона рублей, на «МЧС» — порядка 40 миллионов рублей. В общей сложности мы потратили 71 миллион рублей. Это как из сказки: «Можно из шкуры сделать 5 шапок? Можно! А 50? Тоже можно! Получается, что лучше сделать целевое выделение на один объект и его завершить», — рассказал Беляков. Сейчас, по его словам, осталось от всей сделки около 70 млн. рублей.
В качестве варианта за одно из решений дольщики предложили голосовать не из расчета «одна квартира — один голос», а исходя из метража. Многие владельцы однокомнатных квартир являются на самом деле инвесторами, им есть где жить, и они выступают против дополнительных трат. Владельцы квартир с большим метражом — двух-, трехкомнатных — покупали их для себя, а не для перепродажи, и жить им негде, прозвучало на встрече. Многие из таких дольщиков заинтересованы в скором завершении стройки и готовы пойти на дополнительные траты. Правда, возник вопрос: как юридически «оформить» такое голосование и будет ли оно правильным. Представитель прокуратуры посоветовал, чтобы ориентировались все-таки по количеству дольщиков, но отметил, что юридически этот вопрос никак не регулируется, поэтому — на усмотрение сторон. В итоге стороны взяли время, чтобы обсудить правовую сторону вопроса.
— А если все дольщики откажутся от квартир? — спросили на встрече у Белякова.
Напомним, что в качестве еще одного варианта «Бриз» предлагает готовые квартиры в Старом Аракчино, ЖК «Волжская гавань». В случае, если квартира в «Симфонии» была дешевле стоимости квартиры в Аракчино, то дольщику надо будет доплатить разницу. Еще вариант: дольщику забрать деньги, которые он вложил в «Симфонию». Беляков подтвердил, что готов так работать.
Еще один вопрос, который подняли дольщики: как можно не накладывать арест на землю под «Симфонией»? Если со дня на день земля высвобождается из-под залога, не получится ли так, что на нее наложат арест правоохранительные органы и дольщики останутся ни с чем. На землю, напомним, претендует «Бриз». На это Калинкин ответил, что исполком постарается в максимально короткие сроки зарегистрировать сделку, чтобы земля была передана «Бризу». «Это единственный вариант, который мы можем гарантировать, и уйти от риска», — ответил он.
ДОМ №1. САМЫЙ ПЕРВЫЙ, САМЫЙ ГОТОВЫЙ, САМЫЙ «ДОРОГОЙ»
В самом сложном положении оказался дом №1, где предлагаются самые большие доплаты при том, что дом в наиболее высокой степени готовности — 80% (но при этом наименьшее количество свободных квартир), а сами квадратные метры реализовывались по договорам долевого участия. Это заставило дольщиков дома №1, которые уже заявили о том, что не смогут потянуть еще одни доплаты, написать очередное открытое письмо к руководству республики и президенту РТ Рустаму Минниханову.
«Единственным дольщикам ЖК «Симфония», купившим квартиры по договорам долевого участия, в соответствии с действующим ФЗ-214, по средней цене 50 - 55 тысяч рублей за квадратный метр предлагается доплатить еще по 6300 рублей за «квадрат.» При этом не учитывается, что дом практически готов и срок сдачи по ДДУ — 2014 год. Тем же, кто инвестировал деньги в строительство домов по вексельной схеме, и купившим квартиры по 30 тысяч рублей за квадратный метр с не истекшими сроками по предварительным договорам предложено доплатить по 3 тысячи за «квадрат» и получить квартиры практически без задержки», — сказано в письме.
«Уважаемый Рустам Нургалиевич, проект сделки по отчуждению земельных участков ООО «Фон-Ривьера» стоимостью более 1 миллиарда рублей (кадастровой стоимостью около 600 миллионов рублей) с кадастровыми номерами 16:50:070116:4405; 16:50:070116:4398; 16:50:070116:4396 в пользу ООО «Бриза» не учитывает исполнения обязательств перед единственными законными дольщиками комплекса ЖК «Симфония» (дольщиками с ДДУ, купившими квартиры по самой высокой цене)», — считают дольщики дома №1.
На заявления, что дольщики дома №1 оказались в самом невыгодном положении, Калинкин ответил: «Ваш дом будет готов быстрее остальных, кроме того, никто не отнимает право требовать с «Фона» возмещения ущерба». Правда, на это дольщики лишь развели руками — попробуйте что-то получить с компании. Теперь они просят провести внеочередного совещания под руководством первого зампремьер-министра РТ Алексея Песошина.
Уважаемый Рустам Нургалиевич!
К Вам обращаются дольщики дома №1 ЖК «Симфония» — дома самой первой очереди и единственного на сегодняшний день по комплексу, по которому заключены ДДУ в соответствии с ФЗ-214. Срок сдачи нашего дома по договорам долевого участия — 2014 г., степень готовности дома — более 80%.
20 февраля 2016г. под руководством мэра г. Казани Метшина И.Р. было проведено совещание с дольщиками и инвесторами ООО «ФОН-Ривьера», на котором техническим директором ООО «ФОН» Орловым С.М. была озвучена следующая информация:
— необходимая сумма на достройку дома № 1 — 110 млн. рублей;
— срок завершения строительства при поступлении финансирования — 5-6 месяцев.
В рамках совещания от 20.02.2016 г. Метшином И.Р. было дано обещание озвучить сроки достройки и сдачи дома №1 в течении 10-ти дней.
10-ти дневная отсрочка была взята в связи с проведением процедуры снятия обременения с земельных участков ООО «ФОН-Ривьеры» на территории ЖК «Симфония».
Повторное обещание озвучить сроки по сдаче дома №1, уже в течении 7 дней, было дано Ильсуром Раисовичем на выездном совещании от 25 февраля 2016 г.
Очередное совещание с дольщиками ЖК «Симфония» было проведено в исполкоме г. Казань не через 7 дней, а по прошествии более месяца — 31 марта 2016 г. На совещании руководителя исполкома г. Казани Калинкина Д.Г. с дольщиками ЖК «Симфония» от 31.03.2016 г. сроки завершения и ввода в эксплуатацию дома первой очереди №1 озвучены не были.
Более того, суть совещания была сведена к обсуждению вопроса по передаче всех домов ЖК «Симфонии» новому застройщику ООО «Бризу» и достройки домов исключительно в случае повторной оплаты строительства силами самих дольщиков и инвесторов, путем доплат по всем домам.
На очередном совещении в исполкоме г. Казани от 04.04.2016 г. были конкретизированы цифры по предложенным доплатам:
— 3000 рублей за квадратный метр по домам 5,6,7 (купленным по инвестиционным схемам за 29- 30 тыс. руб/м², при этом на дома 6,7 нет даже разрешения на строительство);
— от 6035 до 6215 рублей за квадратный метр по домам 3,4 (купленным по инвестиционным схемам за 35- 50 тыс. руб/м², дома частично построены);
— 6345 рублей рублей за квадратный метр по дому №1 (купленным по договорам долевого участия в соответствии с ФЗ-214 по цене 50-60 тыс. руб/м², степень готовности дома более 80%,срок сдачи по ДДУ — 2014 г.)
Таким образом, единственным дольщикам ЖК «Симфония», купившим квартиры по договорам долевого участия, в соответствии с действующим ФЗ-214, по средней цене 50-55 тыс. руб/м² предлагается доплатить еще по 6300 рублей за квадрат. При этом не учитывается что дом практически готов, и срок сдачи по ДДУ— 2014 г.
Тем же, кто инвестировал деньги в строительство домов по вексельной схеме, и купившим квартиры по 30 тыс. руб/м², с не истекшими сроками по предварительным договорам предложено доплатить по 3 тысячи за квадрат и получить квартиры практически без задержки.
Уважаемый Рустам Нургалиевич, проект сделки по отчуждению земельных участков ООО «ФОН-Ривьера стоимостью более 1 млрд. рублей (кадастровой стоимостью около 600 млн. рублей) с кадастровыми номерами 16:50:070116:4405; 16:50:070116:4398; 16:50:070116:4396 в пользу ООО «Бриза» не учитывает исполнения обязательств перед единственными законными дольщиками комплекса ЖК «Симфония» (дольщиками с ДДУ, купившими квартиры по самой высокой цене).
Вышеизложенная ситуация ставит под угрозу срыва данное первым заместителем премьер министра РТ Песошиным А.В. обещание о следующей сдаче дома №1, так как вопрос о доплатах со стороны «ипотечников», да и еще с обратно пропорциональным размером относительно изначальной стоимости покупки жилья, ставит ситуацию в тупик.
Вышеизложенная ситуация дискредитирует федеральный закон о долевом строительстве и поощряет дальнейшую покупку квартир не в соотвествии с ФЗ-214, а по вексельным схемам, так как в данном случае в проигрыше оказались только законные дольщики и оказана поддержка инвесторам.
Рустам Нургалиевич, вышеизложенная ситуация противоречит Вашим указаниями о необходимости завершения в первую очередь домов высокой степени готовности.
Уважаемый Рустам Нургалиевич, дольщики дома №1 ЖК «Симфония» обращаются к Вам в надежде на помощь и вмешательство с Вашей стороны в решении данного вопроса!
Просим Вас дать указание на пересмотр условий и очередности достройки домов ЖК «Симфония» и проведение внеочередного совещания с дольщиками дома №1 под руководством первого заместителя премьер-министра РТ Песошина А.В.
С уважением дольщики дома №1 ЖК «Симфония».
Внимание!
Комментирование временно доступно только для зарегистрированных пользователей.
Подробнее
Комментарии 139
Редакция оставляет за собой право отказать в публикации вашего комментария.
Правила модерирования.