У «Кольца» втыкают «Ключ»: окружат ли холм Вахитова элитными 8-этажками?

Предложенный турками в июле прошлого года вариант развития территории президент РТ Рустам Минниханов не одобрил и отправил на доработку

НА СМЕНУ ФАНТАЗИЯМ ЭРИКА ВАН ЭГЕРААТА ПРИШЛИ ПРАГМАТИЧНЫЕ ТУРКИ

Территория за холмом с памятником Муллануру Вахитову между улицами Некрасова и Бутлерова давно не дает покоя архитекторам и инвесторам. Можно вспомнить, что в 2007 году тогда еще президент РТ Минтимер Шаймиев предложил построить на этом месте новое здание Национальной библиотеки Татарстана, а сам памятник перенести на площадь Вахитова. В международном конкурсе на лучший проект победил голландский архитектор Эрик ван Эгераат, предложивший футуристический комплекс, напоминающий открытую книгу. Свое «сказочное» предложение давала «Антика», радикальное предпроектное предложение дали и любимые архитекторы ТАИФа — «Мастерская Величкина, Голованова и Метелкина». Однако тема была задвинута в угол в связи с кризисом, а потом сменилось и руководство республики.

И вот новый подход к снаряду. Как писал «БИЗНЕС Online», в июле прошлого года свое видение президенту РТ Рустаму Минниханову представил турецкий строительный холдинг «Полимекс», который выступает инвестором реставрации Шамовской больницы. От выше приведенных вариантов предложение выгодно отличает то, что компания готова вложиться в проект своими средствами. Однако, как рассказала тогда нашему изданию помощница президента РТ Олеся Балтусова, это был уже шестой вариант развития территории, разработанный данной компанией. «Турки серьезно подошли к территории, и после нескольких неудачных попыток отказались от самого большого центрального объема, что уже радует, — отметила помощник президента. — Территория сегодня неразвита — за шахматной школой несколько пустырей да обрыв по Некрасова, заросший лебедой». Тогда, во время прогулки Минниханова, проект не был одобрен — президент предложил доработать его совместно с управлением архитектуры и градостроительства Казани.

В середине прошлой недели проект дошел до градсовета города, но сменил юрисдикцию — его представила компания «Дайнамик Глобал», принадлежащая ЗАО «Дайнэмик Глобал Б.в.» из Нидерландов. Подробности обсуждения стали известны «БИЗНЕС Online».

Если посмотреть с высоты птичьего полета, кольцо вокруг памятника — это кольцо ключа, который уходит в глубину комплекса пешеходным бульваром как в скважину

ВОКРУГ ПАМЯТНИКА ВАХИТОВУ ЖИЗНЬ ЗАБЬЕТ «КЛЮЧОМ»?

Представитель голландского заказчика (свое имя он не назвал) рассказал, что разработанный проект застройки получил название «Ключ Казани». Компания обыграла его в планировке комплекса: если посмотреть с высоты птичьего полета, кольцо вокруг памятника — это кольцо ключа, который уходит в глубину комплекса пешеходным бульваром как в скважину.

«На средней части комплекса предусмотрена реализация светового проема с искусственным освещением», — рассказал представитель компании, добавив, что территория рассчитана не только для жителей комплекса, но и для всех жителей и гостей Казани.

По обеим сторонам бульвара между улицей Бутлерова и памятником Вахитову расположатся здания с бутиками и ресторанами на первых этажах. Проект предполагает сохранение на прежнем месте не только памятника, но и здания шахматной школы — объекта культурного наследия муниципального значения. На оставшейся территории примерно в 1 га инвестор планирует расположить 109 тыс. кв. м застройки. Из них на жилые помещения будет приходиться около 36 тыс. кв. м, то есть около трети. Под жилье в зависимости от планировки собираются выделить около 200 - 240 квартир. Остальные «квадраты» отводятся под офисы, торговлю, паркинг.

Основной вход в офисную часть планируется расположить с улицы Бутлерова, для жилья главный вход будет с улицы Некрасова. Паркинг высотой в 2 - 3 этажа будет рассчитан на 1100 машино-мест, из которых около 600 отдадут жильцам, остальное — офисам.

По обеим сторонам бульвара между улицей Бутлерова и памятником Вахитову расположатся здания с бутиками и ресторанами на первых этажах

«При проектировании фасадов здания использованы образцы древней архитектуры Казани», — сказал представитель голландской компании, заявив, что в архитектуре будет прослеживаться «мостик между прошлым и будущим». «Данная территория является логическим продолжением улицы Баумана», — считает он. Правда, молодого человека поправили, что продолжением Баумана все-таки является улица Петербургская, а тут, скорее, приезжий проектировщик имеет в виду продолжение пешеходной зоны (с учетом планируемого в перспективе подземного перехода, соединяющего данную территорию с окрестностями ТРЦ «Кольцо»).

НЕ ВЫШЕ «ТАТАРСТАНА»

Предложенные эскизы будущего комплекса представитель компании из Нидерландов продемонстрировал лишь «в помощь» представителям градсовета, чтобы легче было представить, что и где будет располагаться. В дальнейшем на проектирование архитектуры комплекса будет объявлен конкурс.

Тем не менее даже предварительное видение развития одной из ключевых территорий, представленное инвестором, всерьез насторожило участников градсовета. Архитектор Герман Бакулин выразил опасения по высотности — как новые здания впишутся в самый что ни на есть исторический центр (тем более что есть и негативные примеры — стоящий неподалеку «Кловер Плаза»). Словом, не задавят ли памятник новые здания из «бетона и стекла»? Инвестор ответил, что высотность в пределах разрешенного, здания порядка 8 этажей. «Не выше стоящей рядом гостиницы», — пожал плечами он, правда, не пояснив, какую гостиницу имел в виду. В зале возмутились — если имеется в виду «Татарстан», то даже здания с меньшей этажностью буду давить на площадь. Участники градсовета попросили показать развертку в соотношении с другими зданиями по улице Пушкина и Бутлерова, чтобы не гадать и не примерять на глазок, но ее не было.

С инвестором были договоренности о том, что они проведут конкурс и на благоустройство холма

Дмитрий Пузырев, советник по архитектуре и градостроительству ООО «АК БАРС Девелопмент», спросил непосредственно о холме, благодаря которому формируется необычный ландшафт в центре города. Судя по эскизам, «предполагается серьезная срезка грунта». Но ему опять ответили, что это лишь предварительное видение, а главный архитектор Казани Татьяна Прокофьева добавила: с инвестором были договоренности о том, что они проведут конкурс и благоустройство самого холма.

Александр Дембич, заведующий кафедрой градостроительства КГАСУ, добавил: если 35% жилья, то где дворы? Тем более если учесть площадь участка и количество появившихся квадратных метров, застройка предполагается довольно плотная. Обещали учесть.

Кстати, о жилье. «Думаю, стоимость квадратного метра в таком районе будет не меньше 80 - 90 тысяч рублей. Это средняя планка для элитного жилья внутри города, — рассказал «БИЗНЕС Online» Олег Савельев, президент гильдии риелторов РТ. — Но для проживания этот район, наверное, будет не самым удобным. Надо подготовить очень продуманный, грамотный проект, потому что комплекс будет располагаться на виду и, естественно, большой многоэтажный дом там никто поставить не даст».

Эксперты градсовета увидели опасность высотной застройки в самом центре Казани и уничтожения уникальной рельефной особенности

Виталий Логинов, глава архитектурной мастерской «ВЭЛП», отметил — «кольцо» — один из ключевых транспортных узлов города, и рассматривать развитие территории без транспортной схемы нельзя (такие же опасения ранее выражал начальник ГИБДД Рифкат Минниханов). Иначе есть опасность добавить к перегруженным улицам центра города новые пробки. Представитель инвестора кивнул — разработаем.

Закончилось обсуждение со смешанными настроениями. С одной стороны, концепция застройки не подразумевает детального обсуждения архитектурных решений. С другой — учитывая представленные эскизы, эксперты градсовета увидели опасность высотной застройки в самом центре Казани и уничтожения уникальной рельефной особенности и попросили представителя компании, который очень спешил на самолет в Москву, передать эти настроения в голландскую компанию.