ПУНКТ 1. КТО ДОСТРОИТ «МЧС»?

По неожиданному сценарию пошла ситуация с дольщиками ГК «Фон» после встречи у президента РТ Рустама Минниханова. Сначала глава компании Анатолий Ливада высказал через «БИЗНЕС Online» свою позицию относительно прозвучавшей на встрече информации. Он, напомним, считает , что информация была подана неточно и несвоевременно. А сегодня уже дольщики «Фона», в частности, представители ЖК «МЧС», обратились с открытым письмом к президенту Татарстана (текст письма полностью приведен ниже). Ранее дольщики практически в режиме нон-стоп оставляли записи в Instagram и соцсетях у президента, однако с открытым письмом не обращались. Теперь они посчитали, что время пришло. Письмо содержит три главных пункта.

Итак, во-первых, дольщики спросили: почему компания «Грань», включившаяся в процесс, напомним, при личном содействии Минниханова, выходит только на два дома — №3 и №4, а не на весь комплекс, как ранее сообщали в минстрое РТ? Вопрос связан с тем, что на встрече с дольщиками мэр Казани Ильсур Метшин сказал буквально следующее (запись есть в распоряжении «БИЗНЕС Online»): на завершение строительства дома №1 привлекается инвестор ООО «Бриз». Дома №2 и №5 планируется завершить за счет реализации активов «Фона». По домам №3 и №4 рассматривается привлечение инвестора ООО «Грань» (более того, в самом письме сказано, что «Грань» выйдет при условии предоставления ей земельного участка в 13 га — прим. авт.). «Остается неясным, почему только в части ЖК «МЧС», почему не всего комплекса (дома №1 - 5)? Просим предоставить перечень строительных организаций, с которыми обсуждался вопрос и условия инвестирования и завершения строительства объекта ЖК «МЧС», — написано в обращении.

Как пояснила газете «БИЗНЕС Online» представитель инициативной группы ЖК «МЧС» Ирина Князева, у дольщиков есть большие сомнения, что «Фон» сможет достроить оставляемые ему два дома: «Мы не доверяем «Фону». Мы считаем, что если деньги от продажи активов попадут к «Фону», не факт, что он закончит строительство домов. Поэтому речь идет обо всем комплексе (то есть его передаче другим застройщикам — прим. ред.), остатки никто никогда не достроит», — высказала она опасения.

Ирек Файзуллин сообщил, что в МЧС было приобретено 1607 из 2299 квартир, количество свободных для продажи квартир — 692
Ирек Файзуллин сообщил, что в ЖК «МЧС» было приобретено 1607 из 2299 квартир, количество свободных для продажи квартир — 692

ПУНКТ 2. КУДА УХОДЯТ ДЕНЬГИ ОТ КВАРТИР?

Во-вторых, дольщики просят разобраться: куда сейчас уходят средства от продажи квартир? На встрече с дольщиками 3 ноября министр строительства РТ Ирек Файзуллин сообщил, что в МЧС было приобретено 1607 из 2299 квартир, количество свободных для продажи квартир — 692 штуки. Однако на прошлой неделе мэр Казани Метшин сообщил о том, что свободных квартир лишь 544.

«Арифметический расчет позволил сделать вывод о том, что за два месяца текущего года было реализовано ООО «Фон» 148 квартир (по минимуму: 148 квартир * 30 кв. м * 50000 руб./кв. м = 222 000 000 рублей). Просим предоставить отчет о расходовании вырученных средств от продажи 148 квартир на строительство ЖК «МЧС» при условии наличия запрета управления жилищной политики по реализации квартир ООО «Фон». Вопрос оплаты работ подрядным организациям не стоит, так как работы на домах №2, №3, №4, №5 ЖК «МЧС» и других комплексов ГК «Фон» в данный период не осуществлялись. Строительные работы по дому №1 ЖК «МЧС» осуществлялись строительной компанией «Бриз» в счет взаиморасчетов с ООО «Фон» по заводу ЖБИ», — пишут дольщики.

Отметим, что на встрече у президента министр строительства Файзуллин также заявил, что необходимо срочно ограничить реализацию квартир «Фона» (очевидно, до установления контроля за расходованием средств). Сам Ливада считает, что останавливать продажу квартир нельзя, поскольку вырученные от их продажи средства идут на стройку. Квартиры, напомним, «тянут» на 7,5 млрд. рублей, что действительно позволяет решить проблемы с завершением строительства. Правда, в таком объеме сегодня их невозможно продать под вывеской «Фона» (если не прибегать к переуступкам).

Дольщик Ирина Князева говорит, что сам «Фон», по сути, практически никогда не продавал квартиры. Точнее, большинство дольщиков приобрели квартиры по договорам переуступки у трех граждан — неких Леонтьевой, Семичихина и Хафизова.

— Если «Фон» сейчас распродаст активы, что потом с него взять? На что достраивать будет дома? И куда уходят средства от продажи квартир? На стройке, по крайней мере, на наших двух домах — №2 и №5 — никакого движения не было. Они заберут эти деньги, объявят себя банкротом, и мы уже инвестору не будем интересны, — дополняет дольщик Светлана.

На встрече президента заявлялось, что необходимо срочно ограничить реализацию квартир «ФОНа»
На встрече президента заявлялось, что необходимо срочно ограничить реализацию квартир «Фона»

Больше всего дольщики опасаются, что, если активы «Фона» куда-то исчезнут, для достройки домов с них начнут собирать доплаты. Сейчас между собой они обсуждают слухи о том, что «Грань» якобы заходит на объекты именно с таким условием. Впрочем, ни подтверждения, ни опровержения этой информации пока нет. Между тем дольщики с ЖК «Симфония» рассказали «БИЗНЕС Online», что компания «Бриз» уже попросила дольщиков произвести доплату так, чтобы финальная стоимость квартиры составила до 70 тыс. рублей за квадратный метр. Об этом сообщила дольщик Ильсияр Яруллина. «Я разговаривала с директором «Бриза» Андреем Беляковым. Он сказал, что доплата однозначно будет, так как вы должны были понимать, что квадратный метр в центре города столько не стоит». По ее словам, год назад она приобрела квартиру в «Симфонии» (напомним, это улица Павлюхина) по 46 тыс. рублей за «квадрат». По мнению главы «Бриза», стоимость должна была быть примерно в 1,5 раза больше. «Во время встреч с Алексеем Песошиным (первым замминистра правительства РТ, возглавляет рабочую группу при кабмине РТ — прим. авт.) он сказал, что будут стараться обойтись без взимания доплаты с дольщиков. Получается, что это стремление так и осталось просто пожеланием? Или его решения не выполняются?»

Дольщики просят возбуждения уголовных дел «с размещением» руководителей «ФОНа» Анатолия Ливады и Дианы Ахметзяновой в следственном изоляторе с изъятием всего имущества
Дольщики просят возбуждения уголовных дел «с размещением» руководителей «Фона» Анатолия Ливады и Дианы Ахметзяновой в следственном изоляторе с изъятием всего имущества

ПУНКТ 3. С РАЗМЕЩЕНИЕМ В СЛЕДСТВЕННОМ ИЗОЛЯТОРЕ

И, наконец, третье. Дольщики просят возбуждения уголовных дел «с размещением» руководителей «Фона» Ливады и Дианы Ахметзяновой в следственном изоляторе и изъятием всего их имущества. «На примере главы «Свея» Аитова понятно, что только в критических ситуациях мошенники в сфере строительного бизнеса становятся более сговорчивыми и мгновенно находят пути решения проблемы выполнения обязательств перед дольщиками», — пишут авторы письма. Напомним, что глава «Свея» Рашид Аитов, находясь в СИЗО, также написал президенту РТ письмо, в котором просит «дать возможность достроить дома», а для урегулирования вопроса предлагает взамен недвижимость.

«Решение вопроса завершения домов №1, №2, №5 ЖК «МЧС» ООО «Фон» мы считаем неверным, так как нажитое имущество нечестным путем Ливада и Ахметзянова не торопятся реализовать и всячески стараются затянуть процесс реализации активов ГК «Фон», что приведет к срокам окончания строительства указанных домов, известным только Всевышнему. Считаем целесообразным передачу движимого и недвижимого имущества, принадлежащего Ливаде, Ахметзяновой, новому порядочному инвестору-застройщику либо во вновь создаваемый жилищно-строительный кооператив ЖК «МЧС» (при поддержке органов власти РТ), либо в региональный бюджет Республики Татарстан», — резюмирует инициативная группа.

Письмо также было направлено премьер-министру Ильдару Халикову, министру строительства Файзуллину и мэру Казани Метшину.