Александр Сергеев
Александр Сергеев создал новый бизнес: он оказывает консультации желающим приобрести недвижимость на Лазурном берегу Франции

«ЕСЛИ У ЧЕЛОВЕКА ВСЕ В ПОРЯДКЕ С ГОЛОВОЙ…»

Известный в Казани предприниматель, основатель обанкротившейся во время предыдущего кризиса торговой сети «Александр ЛТД» Александр Сергеев создал новый бизнес: он оказывает консультации желающим приобрести недвижимость на Лазурном берегу Франции.

«В моменты моей активности на просторах интернета частенько задают вопросы: ты где, ты как, давно не видно, чем занимаешься? Если у человека все в порядке с головой и мозгами, трудности у него могут быть только временные! Начинаю новый бизнес. Возможно, буду полезен кому-то из Вас, или Ваших знакомых», — написал на днях на своей страничке в соцсети Facebook Сергеев. И оставил ссылку на свой сайт, где обещает помочь с подбором места на Лазурном берегу, типа недвижимости, оплаты реальной (это слово выделено) стоимости, с получением кредита, приведением заемщика в соответствие требованиям банка, организацией легального транзита денег и пр.

Лазурный берег — одно из самых дорогих в плане приобретения недвижимости мест на планете. Массовый спрос со стороны россиян на местные виллы-апартаменты отсутствует. Однако индивидуальным и весьма состоятельным клиентам консультации известного предпринимателя могут пригодиться. Сергеев говорит о практичности своих советов. Он, например, предлагает «реально оценить: лучше с ремонтом или без, но на 30 процентов дешевле», «на практике разобрать пару-тройку предложений по продаже и научиться распознавать в них «темные пятна», плюсы и минусы», «оценить в «их» реальности, когда брать машину на прокат, а когда имеет смысл ее купить».

«Ответы на часть вопросов можно получить у риелторов. Но есть одно но: риелтор, особенно профессиональный, продает объекты. Он даст вам ответы на вопросы, которые вы задаете, в пределах своей компетенции… За периметром сделки остается масса нюансов, которые впоследствии могут вынудить вас продать объект и купить более подходящий. Ваши потери при этом: до 7 процентов налог на сделку и 5 - 7 процентов расходы на риелтора, плюс ваши нервы и время. В случае каких-либо «косяков» можно решать вопросы в претензионном порядке. Судебная система Франции работает неплохо, но это годы, расходы на адвокатов и опять же нервы», — написал основатель «Александр ЛТД» на сайте.

«У КРЕДИТОРОВ ВОПРОСОВ БОЛЬШЕ НЕТ»

Напомним, торговая компания «Александр ЛТД» была открыта в 1992 году и постепенно стала одним из основных игроков на рынке бытовой электроники Татарстана, занимая долю в 10 - 15%. По данным на начало 2009 года, в компанию входило 9 магазинов бытовой техники общей площадью 20 тыс. кв. метров в Казани, Нижнекамске, Альметьевске, Бугульме. В сети работали около 3 тыс. человек. Кроме того, в ГК «Александр ЛТД» также входили мебельные салоны «Кухни из Германии» и «Мебель России», галерея швейцарских часов Geneve, охранное предприятие, компания по ремонту бытовой техники…

Торговая компания «Александр ЛТД» была открыта в 1992 году и постепенно стала одним из основных игроков на рынке бытовой электроники Татарстана, занимая долю в 10 - 15% (фото: air-studio.ru)

Успешный бизнесмен в 2002 году был назначен генеральным директором агентства по развитию предпринимательства РТ (позднее трансформировалось в комитет по развитию малого и среднего предпринимательства РТ, а затем и в агентство инвестиционного развития), однако через год покинул его. В 2006-м также около года Сергеев возглавлял Кировский район Казани. В перерывах между походами во власть Сергеев возвращался к оперативному управлению своей торговой империей.

В кризисном 2008 году закредитованный бизнес Сергеева столкнулся с проблемами: зарубежные партнеры перешли на предоплату, а банки перестали реструктуризировать кредиты, требуя их погашения. Возникли проблемы с выплатой долга в 950 млн. рублей, в первую очередь Сбербанку. Кредитные организации выставили жесткие требования, и Сергееву пришлось начать масштабную распродажу недвижимого имущества, включая личные коттеджи и квартиры. О причинах, приведших его компании к банкротству, нашим читателям подробно рассказывал сам предприниматель. После той эпопеи и до последнего времени о Сергееве ничего не было слышно.

«Практически все мое имущество было отдано кредиторам и распродано. На сегодня процедура банкротства прекращена. Имущество продается и перепродается. Банкротство — это не только личная трагедия, но и для кого-то супервыгодный бизнес. Вроде как у кредиторов ко мне больше нет вопросов, — рассказал Сергеев газете «БИЗНЕС Online». — В жизни важно, чтобы количество подъемов было на один больше, чем количество падений. А человеку, рожденному в день предпринимателя России, просто суждено быть предпринимателем».

«СЕЙЧАС, К СОЖАЛЕНИЮ, МНОГО ЖЕЛАЮЩИХ СМЕСТИТЬ СВОЮ ДЕЯТЕЛЬНОСТЬ
ЗА ПРЕДЕЛЫ СТРАНЫ»

Новый бизнес Сергеева не требует никаких вложений, тем более что нет необходимости в кредитовании, рассказал он. Важны только знания: специфика французского налогообложения, контакты с местными банками, строительными компаниями, архитекторами, проектировщиками...

Сергеев уточнил, что на Лазурном берегу он работает вместе с французскими партнерами, которые в случае необходимости могут принять клиента на месте — есть офисы. Сам он также планирует посещать Лазурный берег, работая между Россией и Ниццей. В основном предпринимателей из России интересует рентный бизнес во Франции — сдача помещений в аренду. Приоритет отдается не жилой, а коммерческой недвижимости.

«После событий конца прошлого года, к моему сожалению как гражданина России, стало много желающих сместить свою деятельность за пределы нашей страны. Покупкой жилой недвижимости за рубежом как таковой люди всегда интересовались. Сейчас же появился второй пласт этой большой работы — покупка недвижимости под бизнес, и, соответственно, возникают вопросы по налогам: что платить, как платить, — рассказал нам Сергеев. — Между Россией и Францией есть соглашение об избежании двойного налогообложения и о наличии двойного гражданства тоже: ты можешь владеть недвижимостью за рубежом, получать с нее доходы, платить согласно французскому законодательству налоги Французской Республике, при этом в нашу налоговую достаточно предоставлять декларации, указывая, что вы заплатили. Если при этом получаешь доход здесь — платишь налоги здесь. Опять же есть свобода выбора».

В основном предпринимателей из России интересует рентный бизнес во Франции — сдача помещений в аренду. Приоритет отдается не жилой, а коммерческой недвижимости

На вопрос, почему Сергеев выбрал для нового бизнеса Лазурный берег, сам предприниматель, ответил осторожно: «Там живет несколько десятков тысяч наших соотечественников. Я знаю эту территорию. Есть ли там дом? Скажем так, есть опыт».

В КАЗАНИ ОБЪЕМ РЫНКА ЗАРУБЕЖНОЙ НЕДВИЖИМОСТИ — 40 - 50 СДЕЛОК В ГОД

Эксперты по просьбе «БИЗНЕС Online» оценили спрос жителей Казани на недвижимость за рубежом и желание местных предпринимателей инвестировать в заморский рентный бизнес.

Андрей Савельев — директор агентства недвижимости «НЛБ-недвижимость»:

— В Казани спрос на зарубежную недвижимость крайне маленький: предложения есть, сделок почти нет. Весь объем рынка, может быть, сделок 40 - 50 в год. Хотя предложений и агентов очень много, практически каждое третье турагенство параллельно занимается зарубежной недвижимостью. У меня есть предложения практически из любой точки Европы плюс США, новые объекты поступают практически каждые две-три недели. Но спрос минимальный.

Вероника Косарева — директор агентства недвижимости BarsRealty:

— Спрос на зарубежную недвижимость стабильный, без всплеска и падений, как в прошлом году, так в позапрошлом. Лично у нас много обращений из Нижнекамска, даже больше, чем из Казани. В основном, конечно, интересуют дома в Турции и апартаменты в Болгарии. Причем если недвижимостью в Турции, Болгарии интересуются люди от 30 - 35 лет, то в Чехии — от 22 - 23. У нас также есть коммерческая недвижимость и земельные участки под проекты, но из этого портфеля могу сказать, что продали только один отель в Болгарии.

Цены установлены в евро, поэтому номинально они не поменялись. Из-за валютного скачка в декабре прошлого года несколько сделок у нас «слетело», но в конце марта покупатели вернулись. Правда, недвижимость приобрели меньшую по стоимости, чем ранее планировали.

Марат Бикмуллин — председатель совета директоров ООО «Информационные системы»:

— У меня есть около 10 знакомых, которые делились своими планами о покупке недвижимости за рубежом. Они не хотят хранить яйца в одной корзине, и один из распространенных способов вложения — покупка небольшой квартиры или дома и сдача в аренду. Это называется страновой риск. Предприниматели бегут туда, где этот риск меньше. У нас он возрос из-за Украины, санкций, политической истерии — бизнес старается держаться подальше от такой риторики. Тем более если раньше различные фонды и частные инвесторы могли размещать капиталы в России, то после начала всех политических перипетий — уже нет. У них есть запрет на инвестирование с высокими страновыми рисками.