В столице РТ вчера официально презентовали единственный в Казани небоскреб — долгострой «Лазурные небеса». Как выяснила газета «БИЗНЕС Online», стоимость проекта составила 2 млрд. рублей, а основным инвестором выступил Росинтербанк. Стоимость квартир одна из самых дорогих в Казани — начинается от 6 млн. и доходит до 27 млн. рублей. На пресс-конференции заверили, что не ждут очередей из покупателей, как в McDonald’s, и планируют реализовать жилье в течение 3,5 лет.
Стоимость ЖК «Лазурные небеса» составила 2 млрд. рублей |
ЕДИНСТВЕННЫЙ, КТО ПОВЕРИЛ
Вчера в Казани официально презентовали сданный в ноябре 2013 года самый высокий в Казани небоскреб — жилой комплекс «Лазурные небеса»: 128-метровая «башня» в стиле хай-тек насчитывает 37 этажей (плюс три этажа подземной парковки на 275 авто). «Это не только самое высокое здание, но и самая высокая точка Казани», — заверил корреспондента «БИЗНЕС Online» гендиректор компании ICN Development Михаил Фельдман (о его роли чуть ниже). Чтобы не быть голословными, организаторы пресс-конференции провели журналистов на 36-й этаж (бесшумный лифт поднял туда за минуту или даже меньше), выше, на 37-й этаж, подниматься не посоветовали: «Это вертолетная площадка, она действующая, туда Ми-17 может сесть, — рассказал инициатор проекта небоскреба, генеральный директор ООО «Доминатус» Рустем Зайнуллин. — У нас все так и продумано, что в случае пожара люди не вниз спускаются, а поднимаются наверх. Отсюда жильцов могут эквакурировать вертолетом». На крыше журналистов встретил порывистый ветер со снегом, который не дал насладиться видом застройки Азино и «XXI века».
Предыдущая такая экскурсия для журналистов была в 2010 году. И за это время многое изменилось. Первоначальный застройщик ООО «КССМУ «Союзшахтоосушение» обанкротился («Но группа СШО осталась, в группе много компаний, в том числе и «Доминантус», — пояснил Зайнуллин состояние своей компании), у опорного банка-кредитора Соцгорбанка отобрали лицензию и санировали, а объект перепозиционировали из бизнес-класса в премиум. Зайнуллин, начавший этот проект еще в 2007 году, объяснил столь долгий процесс строительства: «7 лет строили, так долго... Чтобы построить этот небоскреб, надо было получать специальные техусловия в Москве. Все азы мы прошли в московском институте Кучеренко (ЦНИИСК им. Кучеренко — авт.) и ЦНИИП «Жилище». Потом только через два года минрегион дал нам спецтехусловия. Тогда уже мы начали строить подземные этажи, которые уходят на 18 метров, начали возводить монолит. Все знают, что нашим партнером был Соцгорбанк, у которого затем отозвали лицензию. Мне было очень тяжело найти банк. Я обошел все банки в Казани, искал в Москве, но в итоге я нашел Росинтербанк. В сентябре 2011 года я вытащил счастливый лотерейный билет. Это единственный банк в России, который профинансировал проект». Зайнуллин сообщил, что при наличии своевременного финансирования максимальный срок строительства такого здания — 4,5 года.
Зайнуллин не мог нарадоваться сотрудничеству с Росинтербанком и неоднократно его расхваливал. В свою очередь, первый зампред правления ЗАО КБ «Росинтербанк» Алексей Кузьмин сообщил, что банк выступил основным инвестором: «Финансирование проекта осуществлялось с конца 2011 года. Конечно, мы предлагаем и продукты для населения со стартом продаж — ипотечное кредитование и рассрочку при покупке. Это наш первый проект в Казани, но мы планируем и в дальнейшем здесь работать. Сейчас, например, мы финансируем жилой комплекс «Победа» общей площадью 270 тысяч квадратных метров, первая очередь которого будет сдана в первом квартале 2015 года».
Что касается стоимости всего проекта, то в октябре 2012 года Зайнуллин заявлял, что строительство небоскреба обошлось в 1,7 млрд. рублей. На пресс-конференции представитель Росинтербанка объявил, что стоимость всего проекта — 2 млрд. Как пояснил корреспонденту «БИЗНЕС Online» Кузьмин, он не готов рассказать об объеме кредитной линиии и процентной ставки, но заемные средства банка составили более половины стоимости всего проекта.
Компания ICN Development, по словам Фельдмана, пришла в проект «Лазурные небеса» полгода назад: «Мы представляем прямой офис продаж. Кроме этого, в течение всего времени мы занимались маркетингом и рекламой проекта, предпродажной упаковкой продукта». По его словам, класс жилья — элитный.
Михаил Фельдман, Рустем Зайнуллин и Алексей Кузьмин официально презентовали самый высокий в Казани небоскреб — жилой комплекс «Лазурные небеса» |
ЧЕМ ВЫШЕ НАХОДИТСЯ КВАРТИРА, ТЕМ ОНА ДОРОЖЕ
На вопрос «БИЗНЕС Online» о собственнике здания, Фельдман ответил, что на сегодня есть 5 - 7 соинвесторов, людей-собственников квартир. «Квартиры будут реализовываться по договорам купли-продажи, — рассказал он. — Мы смогли сформировать 90 процентов квартир, которые будут реализовываться у нас. Это все частные лица. Остальные 10 процентов собственники выставлять на продажу не будут». По сути, выкупив квартиры, инвесторы намерены с помощью нового позиционирования и маркетинговой упаковки повысить их капитализацию, признался Фельдман. «Это даже не способ увеличить свои инвестиции, а сохранить их, — уточнил он. — Мы выделили свою аудиторию — спортсмены, чиновники, золотая молодежь из городов-спутников, таких, как Альметьевск, Нижнекамск».
Интересно, что жилье будет продаваться, не ориентируясь на стоимость квадратного метра. «Мы не продаем квадратные метры, мы продаем квартиры. Это особенность рынка (премиум — ред.). Все квартиры в проекте имеют свои особенности, — рассказал Фельдман нашему изданию. — Стоимость однокомнатной квартиры начинается от 6 миллионов рублей. И, в соответствии с видовыми характеристиками (а они потрясающие!), цена будет зависеть от этажа. Чем выше, тем квартира дороже».
Что касается стоимости самой дорогой квартиры, то Фельдман уточнил корреспонденту «БИЗНЕС Online», что самая дорогая четырехкомнатная квартира (а максимальный метраж — 220 кв. м) обойдется покупателю в 24 - 27 млн. рублей. Площадь однокомнатной — от 74 кв. метров. По словам Фельдмана, это одна из самых дорогих квартир в городе наряду с жильем в «Падишах Плазе» и «Европейском». Если все же рассчитывать стоимость квадратного метра, то он обойдется примерно в 110 тыс. рублей.
РЯДОМ НЕ ХВАТАЕТ ВЫСОТОК
Интересовало журналистов и обустройство прилегающей территории вблизи комплекса. «Рядом мы обустроили сквер, есть фонтаны, весной вы это увидите, — пообещал Зайнуллин. — Кроме того, рядом есть OBI, МEGA. Прямая дорога в центр города займет 10 минут, а в аэропорт — 25 минут. Рядом не хватает еще нескольких высоток, а также офисного центра класса А. Я вообще готов еще строить небоскребы, если мне помогут с финансированием». Говоря об идее строительства небоскреба, Зайнуллин вспомнил, что во время поездки в Майами увидел небоскребы, и, вернувшись в Казань — в 2005 году — захотел построить такие же.
Реализовать квартиры, по словам представителя ICN Development, планируется в течение 3,5 лет. «Понятно, мы не рассчитываем, что сюда будет стоять очередь, как в McDonald’s, — отметил он. — С 1 декабря заключены 18 предварительных договоров». Возник и вопрос о наличии на последнем этаже «Лазурных небес» заведения общепита. Так, например, сегодня действует ресторан-клуб Extra Lounge на 25-м этаже второй очереди «Корстона» (девиз заведения: «Выше только небо», однако теперь, видимо, его придется поменять). Как рассказал Фельдман корреспонденту «БИЗНЕС Online», был ряд предложений по проекту организации ресторана на последнем этаже дома, однако все они отклонены: «В настоящее время нет схемы, которая бы разводила жителей и гостей ресторана, ведь мало кому захочется сталкиваться. Если бы хотели организовать ресторан, то и строить здание надо было бы по-другому», — сказал он. Зайнуллин уточнил, что с предложением выступал даже известный московский ресторанный холдинг Ginza Project.
Для примера была показана двухкомнатная квартира площадью 110 кв. м — с ремонтом и полностью обставленная |
2 ТЫС. ЕВРО ЗА ОКНО
Квартиры в доме предлагаются в черновой отделке, однако по желанию клиентов может быть сделано что угодно. Для примера была показана двухкомнатная квартира площадью 110 кв. м — с ремонтом и полностью обставленная. В каждой комнате открыть можно только одно окно. Но, если захочет клиент, можно смонтировать и все окна в комнате. Монтаж одного открываемого окна обойдется в 2 тыс. евро. Гостиная в показанной квартире — огромная, спальня — чуть поменьше. Есть ванная комната и гостевой туалет. Зайнуллин, присев на подоконник в спальне, заявил: «Посмотрите, какая красота! Приходишь сюда после работы, берешь в руки стакан виски и усаживаешься на подоконник. А перед тобой весь город!». Он уточнил, что обязательно обзаведется квартирой в этом небоскребе.
Что интересно, представители двух девелоперов — и ICN Development, и «Доминантус» — обещали, что встречи с журналистами продолжатся — оба готовятся к запуску «интересных проектов». «Говорить пока не буду», — заулыбался Зайнуллин. «Мы говорим уже о свершившихся фактах», — уклончиво добавил Фельдман.
Справка
ООО «Казанское строительно-монтажное управление «Союзшахтоосушение» (переименовано в ООО «Строительная компания») — застройщик ЖК «Лазурные небеса». Вошло в процедуру банкротства, но с 7 октября в компании-застройщике небоскреба «Лазурные небеса» процедура банкротства прекращена.
Последний директор компании — Рустем Зайнуллин (с 13.11.2010 по 06.06.2011).
Жилой высотный комплекс с подземной автостоянкой «Лазурные небеса»
Адрес — ул. Камалеева, 1.
Стоимость объекта — 2 млрд. рублей.
Высота здания — 128 м. 37 этажей с двухэтажным встроено-пристроенным корпусом в виде стилобата и тремя подземными этажами для парковки автомобилей (на 275 авто).
В том числе:
- количество квартир — 256;
- количество лифтов — 6;
- паркинг жилого комплекса — 275 автомашин;
- высота подъема — 128 м;
- общая площадь квартирных этажей — 49 284,42 кв. м;
- общая площадь технических этажей — 3 180 кв. м;
- площадь подземных этажей — 11 116,5 кв. м;
- общая квартирная площадь — 38155,55 кв. м;
- общая площадь подземной автостоянки — 11116,5 кв. метров.
Закрытое акционерное общество коммерческий банк «Росинтербанк» (ЗАО КБ «Росинтербанк»)
Банк образован в 1990 году при участии министерства сельского хозяйства РСФСР. До конца 2009 года основными владельцами выступали Елена Симонс, Михаил Никитин, Александр Нигин, Леонид Викторов. К настоящему моменту состав акционеров существенно изменился, основными владельцами банка являются Георгий Гвелесиани (42,58% через Carsonport Consultancy Limited по трастовому договору и напрямую), Рамиль Закеров (19,85% через Geramax Investments Ltd. по трастовому договору и напрямую), ООО «Лизинговая компания «Одиссей» (19,5%, ключевой бенефициар — Сергей Смородин), Марина Краснова (15%).
Активы нетто — 39 997 277 тыс. рублей.
Чистая прибыль — 91 882 тыс. рублей на 01.12.2013.
Председатель правления — Марина Краснова.
2010 год — начало «новой» истории банка и реализации программы «Доступное образование». Принята современная концепция развития «Мы — социально-ориентированный банк!»
В декабре 2011 года был проведен ребрендинг и изменено маркетинговое позиционирование Росинтербанка.
На 01.02.2014 года входит в Топ-100 российских банков по чистым активам («КУАП.ру»), 63-е место по динамике активов, 60-е место по депозитам физических лиц, 84-е место по привлеченным средствам клиентов, 106-е место по совокупному кредитному портфелю («Эксперт РА»).
Оказывает содействие в развитии корпоративного бизнеса, частного предпринимательства и предлагает свои услуги физическим лицам. Сеть офисов включает 40 отделений в Москве и Московской области, Санкт-Петербурге, Тюмени, Ярославле, Краснодаре, Волгограде, Казани и Нижнем Новгороде.
Внимание!
Комментирование временно доступно только для зарегистрированных пользователей.
Подробнее
Комментарии 80
Редакция оставляет за собой право отказать в публикации вашего комментария.
Правила модерирования.