В России по итогам первых 6 месяцев этого года чистая прибыль крупнейших застройщиков упала на 26,1% по сравнению с прошлым годом. Об этом говорится в обзоре финансовой стабильности Банка России за II–III кварталы.

Фото: «БИЗНЕС Online»

При этом совокупная выручка компаний по итогам последних 12 месяцев, наоборот, выросла — на 6,7% по сравнению с предыдущим годом. Регулятор отмечает, что финансовое положение большинства застройщиков остается устойчивым, что позволит им завершить строительство всех запланированных объектов. Этому способствует высокая степень распроданности жилья и ранее сформированный запас прочности, считает ЦБ.

Кроме того, регулятор фиксирует снижение коэффициента покрытия задолженности средствами на эскроу-счетах: с начала года показатель упал на 3 процентных пункта (п. п.) до 69%. Такое движение связано с ослаблением спроса на строящиеся квартиры и ростом доли продаж в рассрочку.

Средняя процентная ставка по кредитам для застройщиков в III квартале начала снижаться и на 1 октября составляла 10,2% после роста до 10,8% в II квартале.

Доля проблемных кредитов по проектному финансированию на 1 октября достигла 1,1%, что на 0,6 п. п. выше уровня апреля. При этом объем долгов по проектам с LLCR ниже 1,15 остался на уровне 15,4%. Ухудшение, отмечает ЦБ, наблюдается прежде всего по стройкам в Москве, Подмосковье, Санкт-Петербурге и Краснодарском крае.

Напомним, ранее стало известно, что по состоянию на 1 октября задолженность татарстанских девелоперов перед банками на 61 млрд рублей превысила текущий остаток на эскроу-счетах покупателей. Общий объем долга составил почти 256 млрд рублей при наполняемости эскроу в 195 миллиардов.

При этом третий месяц рынок новостроек Татарстана демонстрирует положительную динамику. По данным статистики «Дом.РФ», в октябре по региону коммерческие застройщики продали 1,7 тыс. квартир на 16 млрд рублей, что на 44% выше аналогичного показателя 2024 года по количеству объектов и на 35% по выручке.

«В банках очереди на сделки»: рынок новостроек отыграл новые правила «семейки» уже на 16 миллиардов

По итогам января — сентября 2025-го количество продаж новостроек в Татарстане выросло на 74% к предыдущему году — до 1 777 сделок. Вторичный рынок за 9 месяцев года показал спад на 26%: заключено было 31,1 тыс. договоров купли-продажи.

Накануне вице премьер России Марат Хуснуллин сообщил о том, что в России в этом году число разрешений на новое строительство сократилось на 22% по сравнению с предыдущими годами. Объем ввода жилья в России в 2025-м составит не менее 105 млн кв. м, хотя в прошлом году было введено 107 млн кв. метров. По словам заместителя председателя правительства, это только благодаря ранее выданным разрешениям на строительство.